Familienwohnung – 5 Zimmer mit Balkonen – Saint-Mandé

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Schöne Familienwohnung von 115 m² in einer ruhigen, baumbestandenen Straße von Saint-Mandé, im 2. Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Das Herz der Wohnung ist ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer, hell und großzügig, in dem sich Wohnzimmer und Essbereich natürlich entfalten, um Familie und Freunde zu empfangen. Es öffnet sich auf eine südwestlich ausgerichtete Terrasse von 7 m², eine wahre Verlängerung des Wohnzimmers, gedacht für entspannte Momente an schönen Tagen.

Die eingerichtete und ausgestattete Küche besticht mit Blick auf einen 4 m² Balkon, zugänglich vom großzügigen Wohn-/Essbereich, groß genug für Mahlzeiten im Freien. Ein seltener Luxus in diesem Viertel.

Auf der Schlafzimmerseite verfügt die Wohnung über vier Zimmer, darunter eine Master-Suite mit privatem Duschbad, getrennten WC und direktem Zugang zum 4 m² Balkon. Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer hat einen Zugang zu einem Balkon von ca. 2 m², ideal als Büro oder Kinderzimmer. Ein zweites Duschbad und separate WC ergänzen das Ganze.

Zwei Kellerräume und zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses Angebot ab – außergewöhnliche Vorteile.

Umgebung: Alle Schulen des Bezirks sind fußläufig erreichbar (Émilie und Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, College Jacques Offenbach und Saint-Michel, Lycée Saint-Michel). Die Metro Saint-Mandé (Linie 1) ist in 12 Gehminuten erreichbar, weitere Buslinien ergänzen das Angebot. Geschäfte, Restaurants und medizinische Dienste befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bois de Vincennes, Schwimmbäder, Turnhallen und Sporthallen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Doppelte Exposition mit Balkon und Terrasse
- Großes, südwestlich orientiertes Wohn-/Esszimmer
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Zwei Kellerräume

Zu beachten:
- Grundsteuer: 3 191 € / Jahr
- Jährliche Betriebskosten: 4 464 € / Jahr (ohne Heizung)
- Heizkosten: nicht angegeben, individuelle Elektroheizung
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentum
- 23 Wohnungen
- Wohnung Nr. 7/8: 1130 / 10000 Miteigentumsanteile an Boden und Gemeinschaftseigentum
- Kellerräume Nr. 27 und 28: 8 / 10000 Miteigentumsanteile
- Parking Nr. 38 und 39: 66 / 10000 Miteigentumsanteile
- Kanalisation
- Gegenwärtig kein Rechtsstreit im Wohnungseigentum

Verbrauch C (kWhEP/m².an): 152
CO2-Emissionen: 5 kg/m².an
Energiekosten: nicht angegeben
Referenzjahr der Preisangaben: 2026

Kaufpreis: 1.209.000 € inkl. MwSt (ohne Maklergebühren)

Maklergebühren vom Käufer getragen: 40.000 €, insgesamt 1.249.000 € (inkl. Maklergebühren), ca. 3,2 % des Verkaufspreises.

Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt sein kann, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Der Inseratstext wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Élodie Grisard, Immobilienmaklerin (Ei), eingetragen im Rsac Créteil Nr. 504 065 905, ohne Kautionsverwaltung, im Auftrag der Sarl Abriculteurs Immobilier, mit Sitz in Paris, erstellt.

Elodie Grisard
Ei • Rsac Créteil 504 065 905