3-Zimmer-Apartment – Südbalkon – Klimaanlage – Saint-Mandé

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Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 88 m² gewichteter Fläche (85 m² Carrez-Gesetz verlängert um einen 10 m² Balkon) empfängt Sie mit einem eleganten Eingangsbereich, der sich zu einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Südausrichtung öffnet. Der Balkon wird an schönen Tagen zu einem echten Wohnraum und eignet sich ideal für Entspannung oder Essen im Freien.

Die offene, eingerichtete und ausgestattete Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein, um eine warme und einladende Atmosphäre zu schaffen.

Völlig von einem Architekten neu konzipiert, besticht diese Wohnung durch gehobenen Anspruch und sorgfältige Ausstattungen: Klimaanlage, integrierte Beleuchtung und zahlreiche maßgefertigte Stauräume. Durchgehend durchdacht und optimal genutzt, weist sie keinerlei Platzverluste auf und verfügt über eine Waschküche.

Der Schlafbereich wurde als echtes Kokon geschaffen: eine Master-Suite mit Ankleide und Dusche, ein zweites Schlafzimmer, ein unabhängiges Badezimmer mit WC und ein zweites separates WC.

Im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit Aufzug gelegen, vereint diese Wohnung Ruhe und Helligkeit in einer begehrten Umgebung. Eine Garage gehört zum Objekt, alternativ besteht die Möglichkeit, eine Box im Gebäude zu erwerben.

Der Bois de Vincennes liegt in unmittelbarer Nähe. Das Viertel bietet eine Vielzahl von Geschäften, den Saint-Mandé Markt, zahlreiche Restaurants und Dienstleistungen. Weniger als 12 Gehminuten von der Métro-Station Saint-Mandé (Linie 1) entfernt, lässt sich das Zentrum von Paris schnell erreichen. Mehrere Buslinien bedienen den Bereich. Öffentliche und private Schulen sind fußläufig erreichbar. Für Freizeitaktivitäten stehen das Schwimmbad von Saint-Mandé, Fitnessstudios, Gymnasien und das Sportzentrum Roger Vergne in der Nähe zur Verfügung. Der Lac de Saint-Mandé und die Spazierwege im Wald bieten eine naturbelassene Umgebung.

Pluspunkte der Immobilie:
- Optimierte, durchgehende Raumaufteilung
- 10 m² Balkon Südausrichtung
- Klimaanlage
- Keller und Möglichkeit einer Box im Gebäude

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2.144 € / Jahr
- Jährliche Nebenkosten: 2.808 € / Jahr (Heizung falsch, in den Nebenkosten nicht enthalten)
- Jährliche Heizkosten: abhängig vom Verbrauch (Gas separat)
- Zustand der Immobilie: kürzlich durch Architekt renoviert
- Objekt steht unter Erbpacht (Eigentumswohnanlage)
- 30 Lose, davon 8 Wohneinheiten
- Wohnung Nr. 4 Anteil: 110/1000
- Keller Nr. 15 Anteil: 2/1000
- Abwasseranlage vorhanden

Jährlicher Energieverbrauch (kWhEP/m².a): 104 (C)
CO2-Emissionen-Index (kg CO2/m².a): 21 (C)
Energiekosten: je nach Verbrauch zu prüfen
Referenzjahr der Preisangaben: 2021

Kaufpreis: 899.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Provision trägt der Verkäufer)

Die Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website Géorisques.

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Elodie Grisard, Immobilienmaklerin (Ei), eingetragen im Rsac Créteil Nr. 504 065 905, ohne Kapitalbeteiligung, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Sitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Risikoinformationen finden Sie auf der Website

Elodie Grisard
Ei • Rsac Créteil 504 065 905