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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Aleksandra Luzzi
80805 München
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bellevue.de-ID: 30647467
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon & Blick zum Olympiaturm
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 54 m² Wohnfläche
- · 569.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss überzeugt durch ihre Westausrichtung und den freien Blick Richtung Olympiaturm. Auf ca. 54,15 m² bietet sie einen gut durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnbereich und integrierter
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Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss überzeugt durch ihre Westausrichtung und den freien Blick Richtung Olympiaturm. Auf ca. 54,15 m² bietet sie einen gut durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnbereich und integrierter Küchennische, die offen gestaltet und vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Bodentiefe Fenster schaffen eine angenehme Lichtatmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.
Der teilweise überdachte Westbalkon lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein und eröffnet zusätzlich den Blick in den begrünten Innenhof der Anlage. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten. In der Diele befindet sich eine praktische Abstellnische. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnung ist leerstehend und befindet sich in einem ordentlichen Zustand; mit überschaubaren Maßnahmen wie Streichen oder Aufarbeitung des Parketts lässt sich hier ein sehr ansprechendes Zuhause gestalten. Ein großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehört dazu. Die Vorbereitung von Wallbox-Anschlüssen ist innerhalb der Gemeinschaft bereits geplant.
Der teilweise überdachte Westbalkon lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein und eröffnet zusätzlich den Blick in den begrünten Innenhof der Anlage. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten. In der Diele befindet sich eine praktische Abstellnische. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnung ist leerstehend und befindet sich in einem ordentlichen Zustand; mit überschaubaren Maßnahmen wie Streichen oder Aufarbeitung des Parketts lässt sich hier ein sehr ansprechendes Zuhause gestalten. Ein großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehört dazu. Die Vorbereitung von Wallbox-Anschlüssen ist innerhalb der Gemeinschaft bereits geplant.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2004
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)54,15 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)9,16 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Parkett
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/010388
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²10.507,85 €
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Hausgeld pro Monat195 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch80 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2004
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Energiepass gültig bis2034-04-16
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme, Nahwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Personenaufzug
- Barrierefrei
- Garten
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- barrierefrei
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohnquartier am Ackermannbogen in Schwabing-West – einer der gefragtesten Lagen Münchens. Direkt vor der Haustür liegen die weitläufigen Grünflächen der Parkanlage am Ackermannbogen („Große Wiese“), die viel
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Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohnquartier am Ackermannbogen in Schwabing-West – einer der gefragtesten Lagen Münchens. Direkt vor der Haustür liegen die weitläufigen Grünflächen der Parkanlage am Ackermannbogen („Große Wiese“), die viel Raum für Erholung, Sport und Spaziergänge bieten. Auch der Luitpoldpark sowie der Olympiapark sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
•Tramlinien (u.a. 12 und 27) sind fußläufig erreichbar
•mehrere Buslinien im nahen Umfeld
•U-Bahn (U2/U8 Hohenzollernplatz) in ca. 10–15 Minuten erreichbar
Die Innenstadt sowie die Münchner Universitäten sind schnell angebunden, ebenso der Mittlere Ring für Autofahrer.
Eine Lage, die urbanes Leben mit viel Grün und hoher Lebensqualität verbindet.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal:
•Tramlinien (u.a. 12 und 27) sind fußläufig erreichbar
•mehrere Buslinien im nahen Umfeld
•U-Bahn (U2/U8 Hohenzollernplatz) in ca. 10–15 Minuten erreichbar
Die Innenstadt sowie die Münchner Universitäten sind schnell angebunden, ebenso der Mittlere Ring für Autofahrer.
Eine Lage, die urbanes Leben mit viel Grün und hoher Lebensqualität verbindet.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Aleksandra Luzzi
Ungererstraße 75
80805 München
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