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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Aleksandra Luzzi
80805 München
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bellevue.de-ID: 30647469

Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit Gartenoase

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 144 m² Wohnfläche
  • · 502 m² Grundstücksfläche
  • · 1.299.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche befindet sich in Freimann und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch das ...mehr lesen
Dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche befindet sich in Freimann und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch das zentrale Treppenhaus sind die einzelnen Ebenen separat zugänglich, wodurch sich flexible Wohnkonzepte optimal umsetzen lassen.
Die Immobilie wurde im Jahr 1995, insbesondere im Erdgeschoss, umfassend modernisiert und erweitert. Dabei entstand ein großzügiger Wohnbereich mit offenem und einladendem Charakter. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit modernem Kamin, das eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse bietet. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den üppig eingewachsenen Garten, der mit einem charmanten Gartenhäuschen sowie einem kleinen Partyhaus ideale Voraussetzungen für entspannte und gesellige Stunden im Freien bietet.
Im Erdgeschoss stehen außerdem ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit einem Essplatz sowie ein großes Hauptbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung und sorgen für ein komfortables Wohngefühl auf einer Ebene.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit 2,5 Zimmern, einer Küchenzeile sowie einem Badezimmer. Zusätzlich wurde auch der Dachspitz bzw. Spitzboden ausgebaut und bietet zwei weitere Räume, die sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich nutzen lassen.
Das Haus ist teilunterkellert. Neben zwei Kellerräumen befindet sich auch ein Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand.
Eine Garage gehört selbstverständlich ebenfalls zum Haus und rundet das Gesamtangebot praktisch ab.
Die Verkäufer werden das Haus nach Vereinbarung vollständig leerräumen, sodass sich die Immobilie hervorragend für eine zeitnahe Selbstnutzung eignet.
Die Nähe zu den Bahngleisen sorgt zudem für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und macht den Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1960
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    144 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    502 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    1995
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett, PVC/Linoleum
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/013020

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    9.020,83 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    135,7 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1960
  • Energiepass gültig bis
    2033-11-06
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Garten
  • Einliegerwohnung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung

Standort & Lage

Im Münchner Norden befindet sich in begehrter Lage im Münchner Stadtteil Freimann, nahe dem Englischen Garten und dem Naherholungsgebiet an der Isar. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün und eine hervorragende ...mehr lesen
Im Münchner Norden befindet sich in begehrter Lage im Münchner Stadtteil Freimann, nahe dem Englischen Garten und dem Naherholungsgebiet an der Isar. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung. Die U-Bahn-Station Kieferngarten (U6) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zur TU München in Garching. Auch der Autobahnanschluss (A9, A99) ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Das MOC Veranstaltungscenter, der Euro-Industriepark und die Allianz Arena befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Freimann verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen – ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.

80939 München · Schwabing-Freimann · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
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Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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