Bungalow Gartenstadt Puchenau in TOP Lage

Dieses Eckbungalow erwartet Sie mit außergewöhnlicher Atmosphäre!



LAGE

Das Haus liegt in der Gartenstadt 1 direkt an der Donaupromenade mit Blick auf die Au und die vorbeiziehenden Schiffe.

Genießen Sie hier die Ruhe und das Urlaubsfeeling.

Puchenau bietet Ihnen jegliche Infrastruktur fußläufig erreichbar und Linz ist per Bus oder Zug öffentlich in 15 min erreichbar.



BESCHREIBUNG

Das Bungalow wurde 1968 errrichtet und 1996 um einen Teilkeller, einen Anbau und ein Schwimmbad erweitert. Somit wurden der Eingangsbereiche und die Küche vergrößert und eine gemütliche, überdachte Terrasse geschaffen. Jeder Raum hat einen Zugang zum uneinsichtigen Garten mit Schwimmbad.



AUSSTATTUNG

Heizung: Nahwärme Puchenau

Küche mit Fußbodenheizung, Rest Heizkörper

Pool mit Gegenstromanlage

Solar Schlauch für warmes Poolwasser

überdachte Terrasse

tolle Gartengestaltung

Böden Parkett und Fliesen

Bad und Haushaltsraum mit Dachluke belichtet



RAUMAUFTEILUNG

erweiterter Eingangsbereich 11,64 m²

WC Gäste 1,19 m²

Küche 9,75 m²

Wohnraum 42,75 m²

Wirtschaftsraum 9,06 m²

Bad inkl. WC 4,98 m²

Schlafzimmer 14,46 m²

Gästezimmer/Büro 15,93 m²

Gartenschuppen 6,86 m²

Teilkeller 20 m²

Garten inkl. Pool 93,31 m²

überdachte Terrasse 19,87 m²



SANIERUNGEN

1996: Pool mit Gegenstromanlage

Küche und Parkettböden,

Erweiterung Terrassenbereich

1997: Dach, Fenster, Dämmung

2019: Bad mit bodengleicher Dusche



Die Hausverwaltung wird über die NEUE HEIMAT durchgeführt.



Die Betriebskosten betragen derzeit EUR 402,48 inklusive Heizung, Wasser/Abwasser und Ust.;

Strom wird direkt nach Verbrauch verrechnet.



Das wunderschöne Haus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Der Bezug ist ab sofort möglich. Das Haus wird unmöbliert übergeben. Ev. Einbauschränke werden übernommen.



Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und stehe für weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung.

Frau Karin Panholzer B.A., panholzer@remax-joy.at, TEL: 0650 5411309



Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümerin und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}