Stilvolles Altbaujuwel mit Gartenidylle im Herzen der Stadt

In absolut begehrter Zentrumslage präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Die charmante Liegenschaft erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss mit nur wenigen Parteien im Haus und vereint klassischen Altbauflair mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne, großzügige Gemeinschaftsgarten im ruhigen Innenhof – eine grüne Ruheoase mitten in der Stadt, die ein Höchstmaß an Lebensqualität bietet.

Auf rund ca. 159 m² Wohnfläche eröffnet sich ein weitläufiges Raumkonzept mit beeindruckender Raumhöhe, großen Fensterflächen und insgesamt sechs Zimmern. Die Wohnung entstand aus zwei ursprünglich eigenständigen Wohneinheiten und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Eine unkomplizierte Rückführung in zwei separate Wohnungen ist jederzeit möglich und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Ob als repräsentative Familienwohnung, stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als wertbeständige Investmentlösung – diese Immobilie bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und enormes Potenzial zur individuellen Verwirklichung. Der modernisierungsbedürftige Zustand schafft ideale Voraussetzungen, um persönliche Wohnideen und moderne Wohnkonzepte umzusetzen und den einzigartigen Altbaucharakter neu zu interpretieren.

Highlights der Immobilie auf einen Blick:

- ca. 159 m² Wohnfläche

- in zwei Wohneinheiten teilbar

- großzügige Raumhöhen und große Fensterflächen mit angenehmem Lichtambiente

- klassischer Altbaucharakter

- Kellerabteil vorhanden

- ruhiger, idyllischer Gemeinschaftsgarten im Innenhof

- begehrte Zentrumslage

Die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Altbauarchitektur und einem ruhigen, grünen Innenhof macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Rarität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie der beliebte Südbahnhofmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur dieser guten Adresse.

Ein Rücklagenfonds ist nicht vorhanden. Fernwärmeanschluss ist möglich.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder präsentieren Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Ihr Ansprechpartner Frau Carina Öttl, Telefonnummer 0664/1733381

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}