Modernes Ein-und Doppelhaus mit durchdachter Raumaufteilung

Modernes Ein-oder Doppelhaus mit ca. 128 m² Wohnnutzfläche - durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen

Zum Verkauf steht ein modernes Ein-bzw. Doppelhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 128 m² inkl. innenliegender Treppe. Die Immobilie überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, eine funktionale Raumaufteilung sowie helle und großzügige Wohnbereiche.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet durch großzügige Fensterflächen viel Tageslicht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Kabinett, einen Technikraum, einer Garderobe, einen Vorraum sowie ein separates Gäste WC. 

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein zentraler Flur sowie ein praktischer Utility-bzw. Abstellraum runden das Raumangebot optimal ab. 

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• großzügiger Wohn-/Essbereich 


• Kabinett / Homeoffice


• Vorraum/Diele


• Garderobe


• Technikraum


• separates WC

Obergeschoss:

• Schlafzimmer


• Zimmer 1


• Zimmer 2


• Badezimmer


• Flur


• Utility / Abstellbereich

Flächenangaben

Die Wohnnutzfläche beträgt laut Plan ca. 128m², diese beinhaltet die innenliegende Treppe. Terrassen-, Garten- und Außenflächen sind zusätzlich zu betrachten und nicht in dieser Fläche enthalten.

Highlights

• ca. 128 m² Wohnnutzfläche inkl. innenliegender Treppe 


• moderne Architektur mit effizienter Raumaufteilung


• großzügiger Wohn-/Essbereich 


• drei Zimmer im Obergeschoss


• zusätzliches Kabinett im Erdgeschoss


• separates Gäste-WC


• Technik-und Abstellraum vorhanden


• ideal für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Beschreibung

Die Immobilie vereint modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Durch die klare Trennung von Wohn-und Ruhebereichen bietet das Haus sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 

Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit hellen Räumen eine angenehme und einladende Atmosphäre. Zusätzliche Nebenräume sorgen für praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort im täglichen Leben. 

Nachhaltig & energieeffizient!

Die Häuser werden in moderner Holzfertigbauweise errichtet und mit hochwertiger Wärmedämmung, 3-fach verglasten Fenstern und Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet. Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während Vorbereitungen für Klimaanlage und Lüftung zusätzlichen Komfort ermöglichen.

Hochwertige Ausstattung!

Edler Scheucher Parkett in Wohnräumen, stilvolle Fliesen in Bädern und eine umfassende Sanitär- und Elektroausstattung bieten sofortige Wohnqualität. Außenanlagen mit Grünflächen, gepflasterten Wegen und klaren Grundstücksabgrenzungen runden das Gesamtbild ab.

Im Preis inbegriffen ist die Überdachung der Terrasse, ein Carport für ein Auto und die Photovoltaikanlage am Carport!

Geplante Fertigstellung: Sommer 2026

Ihr Vorteil: Moderne Architektur, nachhaltige Technik und ein Zuhause, das langfristig Lebensqualität bietet.

Hinweis

Alle Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Planunterlagen und verstehen sich als ca.-Angaben. Die angegebene Wohnnutzfläche von ca. 128 m² beinhaltet die innenliegende Treppe. Terrassen, Gartenflächen, Außenanlagen sowie etwaige Stellplätze sind separat zu berücksichtigen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}