Bungalow in St. Pölten Spratzern
- Haus
- · 2.5 Zimmer
- · 67 m² Wohnfläche
- · 592 m² Grundstücksfläche
- · 239.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
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Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m², einem schön angelegten Garten sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller eignet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus/Bungalow ideal
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Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m², einem schön angelegten Garten sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller eignet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus/Bungalow ideal für Paare oder kleine Familien.
Der Hauseingang ist über einige Stufen erreichbar und windgeschützt. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen eher kompakten Vorraum, von dem aus sämtliche Räume separat erreichbar sind. Das Haus verfügt über kein offenes Wohnkonzept: alle Räume sind klassisch voneinander getrennt und mit Türen versehen.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Ein großes Fenster sorgt für viel natürliches Tageslicht und schafft gemeinsam mit den traditionellen Holzelementen und Einbaumöbeln ein gemütliches Wohngefühl.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Sitzbank und integriert somit gleichzeitig den Essbereich. Sie ist funktional gestaltet und verfügt über eine Spüle mit 2 Waschbecken, einen kleinen Ofen, eine Dunsthaube sowie Küchenelemente, die sich in 2 Bereiche des Raumes gliedern.
Im Schlafzimmer lassen die großen Fensterflächen viel Tageslicht herein, während Holzelemente für eine warme Wohnatmosphäre sorgen. Praktische, hinter dem Bett integrierte Ablageflächen ersetzen klassische Nachttische.
Das Badezimmer verfügt über ein kleines Fenster, eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Das WC befindet sich separat in einem eigenen Raum. Ergänzt wird das Raumangebot noch durch einen kleinen Abstellraum.
Im Kellergeschoss stehen insgesamt drei Kellerräume zur Verfügung, die ausreichend Platz für Lager- und Staumöglichkeiten bieten.
Außenbereich:
Zudem gibt es eine eigene Garage, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeugunterbringung oder Lagerzwecke eröffnet, sowie einen kleinen Gartenschuppen.
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt südlich des Stadtzentrums von St. Pölten in einer Umgebung, die sowohl Wohnsiedlungen als auch Gewerbe- und Industrieflächen kombiniert. Die Lage entlang der Mariazeller Straße bietet eine gute Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen gut erreichbar.
Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für verschiedenste Lebenssituationen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Zimmer (gesamt)2,5
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl separate WC1
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Wohnfläche (ca.)66,81 m²
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Gesamtfläche (ca.)151,33 m²
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Grundstücksfläche (ca.)592 m²
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Nutzfläche (ca.)84,52 m²
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Kellerfläche (ca.)73,27 m²
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BadBad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
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Garagenstellplätze1
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Anbieter-Objektnummer1644/3644
Preise & Kosten
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Energiepass gültig bis2036-05-11
Videos
Anbieter
RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH
Herr Mag. Bernhard Baumgartner
3100 St. Pölten
Ansprechpartner
Alexandra Ihrybauer
3100 St. Pölten