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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Alexandra Ihrybauer
3100 St. Pölten
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bellevue.de-ID: 30646457

Bungalow in St. Pölten Spratzern

  • Haus
  • · 2.5 Zimmer
  • · 67 m² Wohnfläche
  • · 592 m² Grundstücksfläche
  • · 239.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

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Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m², einem schön angelegten Garten sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller eignet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus/Bungalow ideal

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Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m², einem schön angelegten Garten sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller eignet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus/Bungalow ideal für Paare oder kleine Familien.



Der Hauseingang ist über einige Stufen erreichbar und windgeschützt. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen eher kompakten Vorraum, von dem aus sämtliche Räume separat erreichbar sind. Das Haus verfügt über kein offenes Wohnkonzept: alle Räume sind klassisch voneinander getrennt und mit Türen versehen.



Das Wohnzimmer überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Ein großes Fenster sorgt für viel natürliches Tageslicht und schafft gemeinsam mit den traditionellen Holzelementen und Einbaumöbeln ein gemütliches Wohngefühl.



Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Sitzbank und integriert somit gleichzeitig den Essbereich. Sie ist funktional gestaltet und verfügt über eine Spüle mit 2 Waschbecken, einen kleinen Ofen, eine Dunsthaube sowie Küchenelemente, die sich in 2 Bereiche des Raumes gliedern.



Im Schlafzimmer lassen die großen Fensterflächen viel Tageslicht herein, während Holzelemente für eine warme Wohnatmosphäre sorgen. Praktische, hinter dem Bett integrierte Ablageflächen ersetzen klassische Nachttische.



Das Badezimmer verfügt über ein kleines Fenster, eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Das WC befindet sich separat in einem eigenen Raum. Ergänzt wird das Raumangebot noch durch einen kleinen Abstellraum.



Im Kellergeschoss stehen insgesamt drei Kellerräume zur Verfügung, die ausreichend Platz für Lager- und Staumöglichkeiten bieten.



Außenbereich:

Zudem gibt es eine eigene Garage,
die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeugunterbringung oder Lagerzwecke eröffnet, sowie einen kleinen Gartenschuppen.



Lagebeschreibung:

Das Haus liegt südlich des Stadtzentrums von St. Pölten in einer Umgebung, die sowohl Wohnsiedlungen als auch Gewerbe- und Industrieflächen kombiniert. Die Lage entlang der Mariazeller Straße bietet eine gute Verkehrsanbindung.


Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen gut erreichbar.

Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für verschiedenste Lebenssituationen.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    2,5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    66,81 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    151,33 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    592 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    84,52 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    73,27 m²
  • Bad
    Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    1644/3644

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2036-05-11

Standort & Lage

· 3100 St. Pölten · AUT

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Anbieter

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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Herr Mag. Bernhard Baumgartner
Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten

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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Plus Immobilienservice GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA, akad. IM, Armin Kogler


Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
AUT
Tel.: 0043 2742 23 100
E-Mail: office@remax-plus.at
Homepage: https://www.remax-plus.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 252460 s


UST-ID-NUMMER
ATU61132937
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