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RE/MAX Joy in Linz Urfahr, EP Beteiligungs GmbH

Rosemarie Binder
4040 Linz
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bellevue.de-ID: 30646461

Traumhafte 4 - Zimmer - Wohnung mit Loggia in Urfahr

  • Wohnung
  • · 96 m² Wohnfläche
  • · 340.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Traumhafte 4 - Zimmer - Wohnung mit Loggia in Urfahr



Diese wunderschöne Wohnung liegt in der sogenannten "Schwedensiedlung" in Linz Urfahr, in herrlicher Ruhelage und dennoch sehr zentral.



Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich

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Traumhafte 4 - Zimmer - Wohnung mit Loggia in Urfahr



Diese wunderschöne Wohnung liegt in der sogenannten "Schwedensiedlung" in Linz Urfahr, in herrlicher Ruhelage und dennoch sehr zentral.



Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es gibt eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, die Bushaltestelle ist ganz in der Nähe.



Die freundliche Wohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 1980 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Freistellparkplatz und ein großes Kellerabteil ist zugeordnet.



Raumaufteilung:



Von dem großen und hellen Wohn-Esszimmer gelangen Sie zur ostseitig ausgerichteten Loggia, welche vor kurzem mit einer neuen Glasüberdachung ausgestattet wurde und mit einer elektrisch betriebenen Markise beschattet wird. Die Küche ist vollständig ausgestattet, es sind 3 Schlafzimmer vorhanden, Bad und WC extra, sowie ein Abstellraum. Im vor wenigen Jahren saniertem Badezimmer befindet sich eine bodengleiche Dusche, Waschbecken sowie ein Handtuchtrockner. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Plan.



Heizung: Heizkörper mit Fernwärme



Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Grünflächen und Kinderspielplatz ist vorhanden, ebenso ein Waschraum und ein Fahrradabstellraum. Das gesamte Nutzwasser wird durch eine zentrale Entkalkungsanlage entkalkt.



Stand des Reparaturfonds per 31.12.2024: Guthaben von EUR 223.446,74



Haben Sie Fragen zur Wohnung? Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter Tel. (0676) 378 52 69 - Frau Mag. Rosemarie Binder



Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

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Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.

Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1980
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    95,82 m²
  • Balkon
    1
  • Kellerfläche (ca.)
    8 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    7,39 m²
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anbieter-Objektnummer
    3828/731

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    194,84 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2030-01-12

Standort & Lage

· 4040 Linz · AUT

Anbieter

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RE/MAX Joy in Linz Urfahr, EP Beteiligungs GmbH

Herr Dieter Eisinger
Hauptstraße 69
4040 Linz

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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (EP Beteiligungs GmbH, Hauptstraße 69, 4040 Linz, 0043 732 711 079, office@remax-joy.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An EP Beteiligungs GmbH, Hauptstraße 69, 4040 Linz, 0043 732 711 079, office@remax-joy.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum EP Beteiligungs GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Dieter Eisinger


Hauptstraße 69
4040 Linz
AUT
Tel.: 0043 732 711 079
E-Mail: office@remax-joy.at
Homepage: https://www.remax-joy.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 554236 d


UST-ID-NUMMER
ATU76791027
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