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m² Immobilien GmbH
Celine Larisch
42653 Solingen
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bellevue.de-ID: 30646423
Großzügige Eigentumswohnung in bevorzugter Lage in Solingen-Gräfrath!
- Wohnung
- · 5 Zimmer
- · 150 m² Wohnfläche
- · 459.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage des Wohnkomplexes Schulstraße / Zwinglistraße überzeugt mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem hochwertigen Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit
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Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage des Wohnkomplexes Schulstraße / Zwinglistraße überzeugt mit ca. 150 m² Wohnfläche und einem hochwertigen Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der ein modernes und zugleich komfortables Wohngefühl vermittelt. Zusätzlich bietet die Wohnung einen separaten Hauswirtschaftsraum.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Hinter dem Wohnzimmer liegt der Elterntrakt mit Blick ins Grüne und noch ruhiger, als es die Lage sowieso schon ist. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum eigenen Badezimmer mit Wanne und Dusche durch den dazwischen liegenden Ankleideraum. Dieser wurde aktuell geteilt, als Ankleide und Hauswirtschaftsraum genutzt.
Komplett getrennt vom Elterntrakt, befinden sich im vorderen Bereich der Wohnung mit Blick in den begrünten Innenhof, zwei separate Zimmer, die als Büro- und/ oder Kinderzimmer genutzt werden können. Diese beiden Zimmer können über den Flur das zweite Badezimmer mit Dusche nutzen ohne die Eltern in deren separaten Trakt zu stören.
Großzügige Raumaufteilungen sowie die attraktive Lage nahe des historischen Ortskerns von Gräfrath runden das exklusive Wohnangebot ab.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Hinter dem Wohnzimmer liegt der Elterntrakt mit Blick ins Grüne und noch ruhiger, als es die Lage sowieso schon ist. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum eigenen Badezimmer mit Wanne und Dusche durch den dazwischen liegenden Ankleideraum. Dieser wurde aktuell geteilt, als Ankleide und Hauswirtschaftsraum genutzt.
Komplett getrennt vom Elterntrakt, befinden sich im vorderen Bereich der Wohnung mit Blick in den begrünten Innenhof, zwei separate Zimmer, die als Büro- und/ oder Kinderzimmer genutzt werden können. Diese beiden Zimmer können über den Flur das zweite Badezimmer mit Dusche nutzen ohne die Eltern in deren separaten Trakt zu stören.
Großzügige Raumaufteilungen sowie die attraktive Lage nahe des historischen Ortskerns von Gräfrath runden das exklusive Wohnangebot ab.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr2003
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)150 m²
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Nutzfläche (ca.)10 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
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Tiefgaragenstellplätze1
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AusstattungskategorieGehoben
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Anbieter-Objektnummer5145
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch48,1 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2003
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Energiepass gültig bis2028-06-26
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EnergieeffizienzklasseA
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Immobilie in Solingen liegt im Stadtteil Gräfrath in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern. Die Umgebung ist geprägt von denkmalgeschützten Fachwerk- und Schieferhäusern sowie dem charakteristischen bergischen Stadtbild. Der historische
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Die Immobilie in Solingen liegt im Stadtteil Gräfrath in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern. Die Umgebung ist geprägt von denkmalgeschützten Fachwerk- und Schieferhäusern sowie dem charakteristischen bergischen Stadtbild. Der historische Marktplatz mit Gastronomie, kleinen Geschäften und kulturellen Einrichtungen wie dem Deutschen Klingenmuseum ist schnell erreichbar. Die Lage verbindet historisches Ambiente mit guter Nahversorgung und attraktiver Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an die A46 (Haan-Ost) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Wuppertal und Dortmund. Der Flughafen Düsseldorf ist in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Anbindung an die A46 (Haan-Ost) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Wuppertal und Dortmund. Der Flughafen Düsseldorf ist in weniger als 30 Minuten erreichbar.
Sonstiges
RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren ...mehr lesen
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RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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m² Immobilien GmbH
Herr Hans Buchs
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
42653 Solingen
Ansprechpartner
Celine Larisch
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen
42653 Solingen