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HausHirsch GmbH
Günter Schweppe
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30646421
Interessante Kapitalanlage im Raum Altenkirchen: MFH mit bis zu 7 Wohneinheiten
- Haus
- · 21 Zimmer
- · 639 m² Wohnfläche
- · 1.890 m² Grundstücksfläche
- · 1.490.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen in einer besonderen Immobilie in Ziegenhain, einer luxuriösen und vielseitigen Residenz, die Tradition und Qualität verbindet. Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 639 m² und einer Nutzfläche von ca. 141m² bietet dieses beeindruckende
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Willkommen in einer besonderen Immobilie in Ziegenhain, einer luxuriösen und vielseitigen Residenz, die Tradition und Qualität verbindet. Mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 639 m² und einer Nutzfläche von ca. 141m² bietet dieses beeindruckende Anwesen eine Lebensqualität der Extraklasse. Klare Proportionen, ruhige Materialien und ein ausgewogenes Verhältnis von Offenheit und Rückzug prägen die Architektur. Die Räume öffnen sich zur Landschaft und bewahren gleichzeitig ihre innere Ruhe. Hierdurch entsteht eine besondere Verbindung zwischen innen und außen – zwischen Weite und Geborgenheit.
Die lichtdurchfluteten Räume, geschmackvoll und mit Liebe zum Detail gestaltet, strahlen Wärme und Eleganz aus. Jedes der Schlafzimmer ist geräumig und hell, mit freiem Blick auf das herrliche Grundstück. Die modernen Badezimmer vereinen Ästhetik und Komfort auf höchstem Niveau. Im Außenbereich erwartet Sie ein wunderschön angelegter Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein bewusst gestalteter Lebensraum, der es versteht, modernen Luxus mit historischem Charme zu verbinden.
Die 2-geschossig ausgebaute Immobilie kann mit wenigen baulichen Anpassungsmaßnahmen als Mehrfamilienhaus mit bis zu 7 Wohneinheiten genutzt werden, die eine jährliche Mieteinnahme von ca. 98.000 € generieren können (Faktor 15,2). Die Vermietbarkeit in dieser Region wird - nicht zuletzt aufgrund des hohen Freizeitwertes der Region - als sehr gut bewertet.
Die lichtdurchfluteten Räume, geschmackvoll und mit Liebe zum Detail gestaltet, strahlen Wärme und Eleganz aus. Jedes der Schlafzimmer ist geräumig und hell, mit freiem Blick auf das herrliche Grundstück. Die modernen Badezimmer vereinen Ästhetik und Komfort auf höchstem Niveau. Im Außenbereich erwartet Sie ein wunderschön angelegter Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein bewusst gestalteter Lebensraum, der es versteht, modernen Luxus mit historischem Charme zu verbinden.
Die 2-geschossig ausgebaute Immobilie kann mit wenigen baulichen Anpassungsmaßnahmen als Mehrfamilienhaus mit bis zu 7 Wohneinheiten genutzt werden, die eine jährliche Mieteinnahme von ca. 98.000 € generieren können (Faktor 15,2). Die Vermietbarkeit in dieser Region wird - nicht zuletzt aufgrund des hohen Freizeitwertes der Region - als sehr gut bewertet.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1930
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Zimmer (gesamt)21
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Anzahl Schlafzimmer7
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Anzahl Badezimmer4
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Anzahl Parkflächen8
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Wohnfläche (ca.)639 m²
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Gesamtfläche (ca.)639 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.890 m²
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Nutzfläche (ca.)141 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad
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StellplatzartCarport
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Anzahl Etagen2
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AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2020
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FußbodenParkett, Fliesen
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Anbieter-ObjektnummerHA2682795
Preise & Kosten
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Mieteinnahmen pro Jahr98.220 €
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CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf86,4 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Energiepass gültig bis2032-07-29
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EnergieeffizienzklasseC
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
Die Immobilie, die seinerzeit aus einem Bauernhof entstanden ist, überzeugt nicht nur durch ihre beeindruckende Architektur, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung.
Im Einzelnen:
-Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Vinyl,
-teilweise ...mehr lesen
Im Einzelnen:
-Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Vinyl,
-teilweise ...mehr lesen
Die Immobilie, die seinerzeit aus einem Bauernhof entstanden ist, überzeugt nicht nur durch ihre beeindruckende Architektur, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung.
Im Einzelnen:
-Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Vinyl,
-teilweise Fußbodenheizung,
-Gas-Zentralheizung (2020),
-moderne Badezimmer,
-2 moderne Einbauküchen vorhanden,
-8 Stellplätze, teilweise überdacht,
-vollständige Sanierung in 2020.
Im Einzelnen:
-Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Vinyl,
-teilweise Fußbodenheizung,
-Gas-Zentralheizung (2020),
-moderne Badezimmer,
-2 moderne Einbauküchen vorhanden,
-8 Stellplätze, teilweise überdacht,
-vollständige Sanierung in 2020.
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in der bodenständigen Gemeinde Ziegenhain im Westerwald. Hier genießen Sie die Vorteile eines ländlichen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen. Alle
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Die Immobilie befindet sich in der bodenständigen Gemeinde Ziegenhain im Westerwald. Hier genießen Sie die Vorteile eines ländlichen Lebensstils, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe oder im nicht weit entfernten Nachbarort. Auch das Einkaufen ist dank mehrerer Supermärkte und kleinerer Geschäfte kein Problem. Bildungseinrichtungen, einschließlich Kitas und Schulen, sind ebenfalls leicht zugänglich. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit Bus- und Bahnverbindungen in nahe gelegene Städte und eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. So erreichen Sie Köln mit dem Auto in ca. 45 min, Bonn in ca. 35 min. Die Region bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Auch Pferdehaltung ist in einem nahegelegenen Reitstall möglich. Genießen Sie die Natur bei Spaziergängen oder Radtouren, besuchen Sie die vielen Parks oder beteiligen Sie sich am vielfältigen Sport- und Kulturangebot.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass für den Kauf der Immobilie Notar- und Maklergebühren anfallen.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss
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Bitte beachten Sie, dass für den Kauf der Immobilie Notar- und Maklergebühren anfallen.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Dokumente
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf