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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Yasmin Shafiey
80805 München
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bellevue.de-ID: 30646419

Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Münchens

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 64 m² Wohnfläche
  • · 850.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Auf ca. 63,90 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder ...mehr lesen
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Auf ca. 63,90 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.

Besonders hervorzuheben ist das einladende Wohnzimmer mit lichtdurchfluteten Fenstern, das durch den warmen Riemenboden ein gemütliches Ambiente schafft. Die Fernwärme-Heizung sorgt für angenehme Wärme, während das gepflegte Gemeinschaftshaus einen soliden Rahmen bietet.

Ein separates Kellerabteil sowie ein zusätzliches Speicherabteil bieten praktischen Stauraum.

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage, ideal für alle, die kurze Wege in die Stadt schätzen, ohne auf Wohnkomfort verzichten zu wollen. Das Hausgeld beträgt 492,15 EUR. Die Wohnung liegt im dritten von fünf Geschossen und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1957
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    63,9 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    3
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Fußboden
    Holz/Dielen
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/010865

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    13.302,03 €
  • Hausgeld pro Monat
    492,15 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    103,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1957
  • Energiepass gültig bis
    2027-10-24
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigen Wohnlagen Münchens, die eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität bietet. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über kleine ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und zugleich ruhigen Wohnlagen Münchens, die eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität bietet. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über kleine Boutiquen bis hin zu charmanten Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants – sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: In wenigen Minuten erreichen Sie die nächste U-Bahn-Station, die Ihnen direkten Zugang zu allen Teilen der Stadt ermöglicht. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die Nähe zu Münchens exklusiver Maximilianstraße, wo internationales Shopping, kulturelle Einrichtungen und architektonische Eleganz eine repräsentative Umgebung schaffen.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Lage kurze Wege zu Grünanlagen wie der Isar und dem Englischen Garten, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen einladen. Diese Kombination aus zentraler Lage, Ruhe, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht das Wohnumfeld besonders attraktiv und exklusiv.

80538 München · Altstadt-Lehel · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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