Geräumiges Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten-Optionen in ruhiger Lage

Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Marchtrenk bietet mit rund 153 m² Wohnfläche sowie einem beeindruckenden Grundstück von 1.096 m² außergewöhnlich viel Platz und Nutzungsspielraum.

Das im Jahr 1955 ursprünglich errichtete Haus wurde über die Jahrzehnte laufend adaptiert und saniert und präsentiert sich heute als gepflegte Liegenschaft mit vielseitigem Potenzial. Die Raumaufteilung mit zwei vollwertigen Wohnküchen, sechs Zimmern, zwei Bädern und zwei Toiletten ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch Mehrgenerationen‑ oder Kombinationsnutzung aus Wohnen und Arbeiten.

Ein besonderes Highlight ist der voll nutzbare Hochkeller (Souterrain), der zusätzliche Fläche für Hobby, Lagerung oder Arbeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 205 cm.



Hochkeller / Souterrain:



Der Hochkeller stellt einen deutlichen Mehrwert der Immobilie dar und eignet sich ideal für:

Hobby‑ oder Arbeitsräume

Lager‑ oder Technikräume

zusätzliche Nutzfläche mit angenehmer Trennung vom Wohnbereich





Garagen & Werkstatt – ideal für Handwerk, Hobby oder Gewerbe



Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist die sehr gute Nebenflächeninfrastruktur:

Zwei geräumige Garagen mit Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Geräte

Separater Werkstattraum, ideal für Handwerks‑, Bastel‑ oder Reparaturarbeiten

optimale Voraussetzungen für Selbstständige, Handwerker oder Technik‑/Hobbybegeisterte



Diese Flächen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich und sind in dieser Kombination selten zu finden.





Raumaufteilung: (vereinfachte Darstellung)

Hochkeller / Souterrain:

Werkstatt, Hobby‑/Abstellräume, Technik

Erdgeschoss:

Wohnküche, Zimmer, Bad, WC

Obergeschoss:

Wohnküche, mehrere Zimmer, Bad, WC

Dachgeschoss:

Ausgebauter Raum / Studio (Raumhöhe ca. 205 cm)











Ausstattung & Merkmale:

Zwei Wohnküchen

Sechs flexibel nutzbare Zimmer

Zwei Bäder und zwei Toiletten

Hochkeller / Souterrain

Ausgebautes Dachgeschoss

Zwei Garagen

Separater Werkstattraum

Großzügiges Grundstück (1.096 m²)

Laufende Sanierungen und Adaptierungen

z.B.: Fenster Bj. 2021; 3 fach Verglasung inklusive Rollläden und Insektenschutz





Lage:

Das Haus befindet sich in der Kaplangasse in Marchtrenk, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die Nähe zu Wels und Linz sowie die rasche Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz unterstreichen die Attraktivität des Standorts.







Zielgruppe:

Große Familien

Mehrgenerationenhaushalte

Handwerker und Selbstständige

Käufer mit hohem Platz‑ und Stauraumbedarf

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach



Bei Interesse freue ich mich auf Ihren Anruf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Herr Klaus Panagl 0664/4645649



Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}