Exklusive 5-Zimmer-Maisonette mit Galerie und Balkon in zentraler Lage

Diese Maisonettewohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Hauses mit nur vier Wohneinheiten und vereint moderne Architektur, hochwertige Tischlerausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl auf zwei Ebenen.

Das Premiumobjekt besticht mit seiner perfekten Infrastruktur, der ruhigen Umgebung mit viel Raum zum Erholen.



Auf ca. 123 m² Wohnfläche finden Sie ein anspruchsvolles und komfortables Zuhause in erstklassiger Lage, das nicht nur 5 Zimmer, sondern auch zahlreiche weitere Galerieplätze und Zwischenebenen eröffnet.



Das Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit neu eingebauter Designküche und Eichenholzstiege. Die exklusive Einbauküche wurde vom Tischler gefertigt und ist mit Geräten von Miele (Backofen/Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kaffeemaschine) ausgestattet. Der Bora-Dunstabzug sowie die eingebaute Quooker-Armatur bieten zusätzlichen Komfort beim Kochen. Ein großflächiges Moosbild über 2 Stockwerke verleiht dem Raum eine besondere, natürliche Atmosphäre.



Von der Küche führt der Weg direkt auf die großzügige, ca. 13,5 m² großer und überdachter südseitiger Balkon, die durch ihre ideale Ausrichtung den ganzen Tag über zum Entspannen im Freien einlädt. Hier ist Urlaubsfeeling inklusive!



Über die offene Eichenholzstiege in der Küche wird die 2. Wohnebene erschlossen, wo sich eine freie Galerie mit einem großzügigen Schlafzimmer befindet. Die Galerie bietet weitere spannende Möglichkeiten für einen freien Ruhe- oder Arbeitsplatz mit besonderem Ambiente.



Im Vorraum befindet sich eine bereits eingebaute Garderobe vom Tischler, die über ausreichend Stauraum verfügt. Die weiteren Räume eignen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist, dass zwei dieser Zimmer über Zwischenebenen und doppelter Raumhöhe verfügen, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.



Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Comfort- Dusche, Doppelwaschtisch, Badheizkörper und Schränken ausgestattet. Die Toilette befindet sich neben dem Eingang, als eigener Raum. Im großzügigen Abstellraum ist der Anschluss einer Waschmaschine möglich.



Ein großer, ebenerdiger Kellerraum ergänzt das Raumangebot. Der Immobilie sind weiters 2 komfortable Carportplätze vor dem Haus zugeordnet.



Highlights der Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 122,82 m²

• 5 Zimmer

• Maisonette mit Galerie

• 2 Zimmer mit Zwischenebenen und doppelter Raumhöhe

• Fußbodenheizung

• Kaminanschluss vorhanden

• Parkettböden und Fliesen

• Elektrische Rollläden im Wohnbereich, Jalousien in den übrigen Räumen

• Sprachgesteuerte Beleuchtung

• Großer überdachter Balkon mit traumhaftem Ausblick, Heizstrahler und Deckenbespannung



Lage:

Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Kernzentrum von Gallneukirchen.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, sowie ein Ärztezentrum sind in wenigen Schritten bequem erreichbar. Sämtliche wichtigen Sporteinrichtungen von Gallneukirchen befinden sich in direkter Nähe zur Immobilie. Zusammen mit dem nahegelegenen Wald, den Wanderwegen und Freizeiteinrichtungen bietet dieser Standort ein Maximum an Lebensqualität.



Zustand & Verfügbarkeit:

Das Gebäude wurde im Jahr 2008 errichtet und stets in einem sehr guten, gepflegten Zustand erhalten. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Gasheizung, wobei eine zusätzliche Solaranlage am Dach das System unterstützt. Die Wohnung selbst wurde kürzlich umfassend überarbeitet (Böden geschliffen und versiegelt, Malerarbeiten, Reinigung, neue Fliegengitter) und ist ab sofort bezugsbereit.





RAUMAUFTEILUNG:



WOHNEBENE 1

Diele ca. 10,30 m²

Wohnzimmer ca. 13,44 m²

Essen/Küche ca. 19,58 m²

Arbeitszimmer ca. 10,37 m²

Kinderzimmer ca. 11,37 m² + 4,2 m² Zwischenebene

Kinderzimmer ca. 11,34 m² + 4,2 m² Zwischenebene

Badezimmer ca. 8,02 m²

WC ca. 1,33 m²

Abstellraum ca. 4,17 m²



Balkon ca. 13,5 m²



WOHNEBENE 2

Elternschlafzimmer 22,18 m²

Galerie ca. 10,72 m²



AUSSENBEREICH - KELLER

2 Carports vor dem Haus

Gemeinschaftsgarten

ebenerdiger Kellerabteil ca. 8,58 m²





NAHVERSORGUNGSEINRICHTUNGEN:

* Supermarkt 120 m

* Drogerie 110 m

* Post 570 m

* Trafik 120 m

* Bank 280 m

* Tankstelle 1,2 km

* Busverbindung 280 m





BILDUNG UND SOZIALES:

* Kinderbetreuung 190 m

* Volksschule 200 m

* Schule 590 m

* Arzt für Allgemeinmedizin 320 m

* Fachärztezentrum 320 m

* Apotheke 250 m



FREIZEIT:

* Restaurant 290 m

* Café 450 m

* Fitnessstudio 440 m

* Freibad 830 m

* Sportanlagen 790 m



Rücklagenstand per 03.12.2025: € 22.575,32



Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehe Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Koll, Tel Nr. 0664 139 93 60



Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die bildliche Wiedergabe unterliegt der künstlerischen Freiheit, die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümerin und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.250m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <8.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}