Malerisches Landhaus mit ELW, Schwimmteich & prämiertem Naturgarten!

Idyllisches Landhaus im Mühlviertel mit Schwimmteich, Einliegerwohnung und prämiertem Naturgarten



LAGE:

Das Landhaus liegt im malerischen Mühlviertel – einer Region, die für ihre sanften Hügel, Wälder, Wiesen und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung bietet Ruhe und Naturverbundenheit, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Menschen, die Entschleunigung suchen und dennoch flexibel bleiben möchten.



OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das Landhaus wurde das erste Mal im Jahr 1791 grundbücherlich erwähnt. Es vereint ländliche Ruhe, natürliche Schönheit und liebevoll gepflegte Wohnkultur. Das Anwesen strahlt Wärme und Geborgenheit aus – ein Ort, an dem man sofort ankommt und durchatmet. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Schwimmteich, der das Grundstück in eine private Wohlfühloase verwandelt. Ergänzt wird dieses Naturparadies durch einen prämierten Garten ("Natur im Garten Plakette"), der mit seiner Vielfalt, Struktur und ökologischen Gestaltung beeindruckt.

Das Haus selbst überzeugt durch helle Räume, hochwertige Materialien und einen harmonischen Mix aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Zudem ist die vollwertig erschlossene Infrastruktur (Glasfaser, Kanal, Strom, PV und Solaranlage, Pelletsheizung, usw.) zu erwähnen.





AUFTEILUNG:

• Hauptwohneinheit im UG, EG und OG mit ca. 257 m²

• Einliegerwohnung im EG mit ca. 68 m²





AUSSTATTUNG:

• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich

• Gemütlicher Kachelofen für stimmungsvolle Abende

• Stilvolle Landhausküche

• Mehrere Schlafzimmer mit Blick ins Grüne

• Modernisierte Sanitärbereiche,

• Photovoltaikanlage

• Neue Pelletsheizung

• Holz- und Natursteinböden

• Großzügige Fensterflächen

• Erdkeller, Keller- und Abstellräume

• Einliegerwohnung im EG (ca. 68 m²)





AUSSENBEREICH – ein Naturparadies und das Herzstück dieses Anwesens.

• Schwimmteich mit natürlicher Bepflanzung – ideal zum Baden, Entspannen und Genießen

• Wunderschöner Garten (Auszeichnung mit der Plakette "Natur im Garten") – ein ökologisch gestaltetes Refugium mit beeindruckender

Pflanzenvielfalt

• Sonnenterrasse mit Blick über das Grundstück

• Obstbäume, Kräuterbeete und liebevoll angelegte Gartenbereiche

• Optional: Platz für Tierhaltung, Gemüseanbau oder weitere Gestaltungsideen



BETRIEBSKOSTEN:

• Gemeindeabgaben per Quartal (Grundsteuer, Kanal, Müll) € 192,02

• monatl. Heizkosten derzeit € ca. 200,-

• monatl. Stromkosten derzeit ca. 52,-

• Rauchfangkehrer, ÖKOFEN Wartungsvertrag, derzeit ca. € 40,-



SONSTIGES:

Das Landhaus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Es eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz, Wochenendrefugium oder Rückzugsort für Naturliebhaber. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und dem einzigartigen Garten macht dieses Objekt zu einer seltenen

Gelegenheit im Mühlviertel.



ENTFERNUNGEN:

Helfenberg ca. 4 km

Bad Leonfelden ca. 10 km

Rohrbach ca. 25 km

Linz ca. 39 km



Bei Interesse freue ich mich Ihren Anruf entgegen zu nehmen, um einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Klaus Panagl +43664 4645649



Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümerin und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}