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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Claudius Osterried
80805 München
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bellevue.de-ID: 30640421

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung zum sofortigen Bezug in Berg am Laim

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 68 m² Wohnfläche
  • · 400.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 in gewachsener Lage im Münchner Osten. Das Gebäude umfasst 13 Einheiten ohne Aufzug.

Mit ca. 68 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine klare und ...mehr lesen
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 in gewachsener Lage im Münchner Osten. Das Gebäude umfasst 13 Einheiten ohne Aufzug.

Mit ca. 68 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine klare und alltagstaugliche Aufteilung. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar, was eine angenehme Struktur für Eigennutzer wie auch für Mieter schafft.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und wird durch die angrenzende Ost-Loggia sinnvoll erweitert. Diese schafft einen geschützten Außenbereich und erhöht die Wohnqualität spürbar.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und gut in den Grundriss integriert. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bieten eine solide Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Badezimmer ist stilvoll in anthrazit grauen Fliesen gefliest, besitzt einen Anschluss für die Waschmaschine und wird durch ein separates WC ergänzt, was den Alltag insbesondere bei mehreren Personen deutlich erleichtert.

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, die 1999 erneuert wurde. In diesem Zuge wurden auch die Fenster (Kunststoff, doppelt verglast) ausgetauscht. Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke gedämmt.

Ein weiterer praktischer Vorteil ist das zur Wohnung gehörende Speicherabteil im Dach, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls befindet sich im Dachgeschoss auch ein Waschraum, sofern man nicht in der Wohnung waschen möchte.

Die Wohnung ist leerstehend und kann somit sowohl kurzfristig selbst genutzt als auch neu vermietet werden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1961
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    67,6 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    4,2 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Etage
    1
  • Anzahl Loggien
    1
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • WG-geeignet
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/011541

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.917,16 €
  • Hausgeld pro Monat
    396 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    168,9 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1961
  • Energiepass gültig bis
    2028-10-11
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Unser Immobilienangebot befindet sich in einem urban geprägten Wohnumfeld im Münchner Osten, im Stadtteil Berg am Laim. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, ...mehr lesen
Unser Immobilienangebot befindet sich in einem urban geprägten Wohnumfeld im Münchner Osten, im Stadtteil Berg am Laim. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind bequem erreichbar und sorgen für einen unkomplizierten Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Die Trambahn Linie Nr. 21 & N19, sowie der Bus Nr. 195, als auch die U-Bahn-Stationen Trudering (hier auch S-Bahn) und Michaelibad ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Dadurch sind sowohl der Hauptbahnhof als auch der Marienplatz in kurzer Zeit erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über den Mittleren Ring und die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Das Umfeld bietet darüber hinaus eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Parkanlagen wie der Ostpark schaffen Ausgleich zum hektischen Alltag und bieten Raum für Freizeit und Bewegung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität für Eigennutzer.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage, die sich aus der guten Infrastruktur, der Nähe zur Innenstadt sowie der soliden Verkehrsanbindung ergibt.

81673 München · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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