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Faust + Partner Immobilien OHG
Ginger Rapp
22087 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30634343
Familiengerechtes 5-Zimmer-Einfamilienhaus in schöner Wohnlage!!
- Haus
- · 5 Zimmer
- · 141 m² Wohnfläche
- · 635 m² Grundstücksfläche
- · 499.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 errichtet und bietet ca. 141 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gepflegten und gut nutzbaren Vollkeller mit praktischem Außenzugang, der vielfältige
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Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 errichtet und bietet ca. 141 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gepflegten und gut nutzbaren Vollkeller mit praktischem Außenzugang, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, jedoch wurden in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Investitionen getätigt: Im Jahr 2017 erfolgte eine umfassende Dachsanierung inklusive neuer Dämmung, neuer Braas-Dachpfannen sowie der Erneuerung der Dachrinnen und des Schornsteinkopfes. Im Jahr 2020 wurden die Giebelseiten mit hochwertigem Naturschiefer verkleidet. Das Garagendach wurde ca. 2020 erneuert. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage durch eine Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher ersetzt, zudem wurden die Öltanks erneuert. Die Haustür wurde 2025 ausgetauscht.
Besonders hervorzuheben sind die attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag, der familiengerechte Grundriss, der gepflegte Vollkeller sowie das großzügige Grundstück. Die Innenausstattung ist renovierungsbedürftig, jedoch wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und Instandhaltungsmaßnahmen stets durchgeführt. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie eine Diele. Der Wohn- und Essbereich sowie eines der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2007 modernisiert. Das Dachgeschoss ist über eine geschlossene Holztreppe erreichbar und umfasst zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz stehen zur Verfügung. Das ca. 635 m² große Südwestgrundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Besonders hervorzuheben sind die attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag, der familiengerechte Grundriss, der gepflegte Vollkeller sowie das großzügige Grundstück. Die Innenausstattung ist renovierungsbedürftig, jedoch wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und Instandhaltungsmaßnahmen stets durchgeführt. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie eine Diele. Der Wohn- und Essbereich sowie eines der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2007 modernisiert. Das Dachgeschoss ist über eine geschlossene Holztreppe erreichbar und umfasst zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz stehen zur Verfügung. Das ca. 635 m² große Südwestgrundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1977
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Zimmer (gesamt)5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)141 m²
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Grundstücksfläche (ca.)635 m²
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Balkon1
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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Garagenstellplätze2
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Letzte Modernisierung2025
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Anbieter-Objektnummer5491
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch156,3 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Energiepass gültig bis23.03.2036
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 635 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² sowie einem ca. 100 m² großen Vollkeller ein großzügiges Platzangebot. In den vergangenen Jahren wurden bereits
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Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 auf einem ca. 635 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² sowie einem ca. 100 m² großen Vollkeller ein großzügiges Platzangebot. In den vergangenen Jahren wurden bereits folgende wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- 2007: Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss
- 2017: Umfassende Dachsanierung inklusive neuer Dämmung und neuer Braas-Dachpfannen
- 2017: Erneuerung der Dachrinnen sowie des Schornsteinkopfes
- 2020: Verkleidung der Giebelseiten mit hochwertigem Naturschiefer
- 2020: Austausch des Velux-Dachfensters
- 2020: Erneuerung des Garagendaches
- 2022: Einbau einer Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- 2022: Erneuerung der Öltanks
- 2025: Austausch der Haustür
Die Innenausstattung – insbesondere Fußbodenbeläge, Küche, das Bad im Dachgeschoss und das Gäste-WC - ist renovierungsbedürftig. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten.
Weitere Ausstattungsdetails:
- Isolierverglaste Holzfenster mit außenliegender Aluminiumverkleidung
- Außenrollläden, teilweise elektrisch betrieben
- Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
- Das Badezimmer im Erdgeschoss (modernisiert 2007) verfügt über Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteten Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper
- Das Badezimmer im Dachgeschoss sowie das Gäste-WC entsprechen dem Baujahr
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse
- Vier gut geschnittene Schlafzimmer; das größere Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen Zugang zur Süd-Terrasse
- Geräumiger Vollkeller mit praktischem Außenzugang
- 2007: Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss
- 2017: Umfassende Dachsanierung inklusive neuer Dämmung und neuer Braas-Dachpfannen
- 2017: Erneuerung der Dachrinnen sowie des Schornsteinkopfes
- 2020: Verkleidung der Giebelseiten mit hochwertigem Naturschiefer
- 2020: Austausch des Velux-Dachfensters
- 2020: Erneuerung des Garagendaches
- 2022: Einbau einer Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- 2022: Erneuerung der Öltanks
- 2025: Austausch der Haustür
Die Innenausstattung – insbesondere Fußbodenbeläge, Küche, das Bad im Dachgeschoss und das Gäste-WC - ist renovierungsbedürftig. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten.
Weitere Ausstattungsdetails:
- Isolierverglaste Holzfenster mit außenliegender Aluminiumverkleidung
- Außenrollläden, teilweise elektrisch betrieben
- Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC
- Das Badezimmer im Erdgeschoss (modernisiert 2007) verfügt über Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchteten Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper
- Das Badezimmer im Dachgeschoss sowie das Gäste-WC entsprechen dem Baujahr
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse
- Vier gut geschnittene Schlafzimmer; das größere Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen Zugang zur Süd-Terrasse
- Geräumiger Vollkeller mit praktischem Außenzugang
Standort & Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, umgeben von viel Grün, direkt im Hauptort Barsbüttel. Durch die kurzen Wege im Alltag ist die Lage besonders familienfreundlich. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit
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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, umgeben von viel Grün, direkt im Hauptort Barsbüttel. Durch die kurzen Wege im Alltag ist die Lage besonders familienfreundlich. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie, Restaurants, Ärzte, eine Apotheke und ein Gesundheitszentrum. Zweimal pro Woche findet „Am Akku“ ein Markt statt. Mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Feldmark ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingeinheiten ein. Der beliebte Öjendorfer Park befindet sich in der Nähe und bietet eine wunderschöne Naturlandschaft. Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie der Barsbütteler Sportverein, das Hallenbad, Angebote der Volkshochschule, verschiedene Spielplätze, ein Skatepark, Yoga, eine Bücherhalle, Tennis (Witthöft in Jenfeld) sowie eine Musikschule sind in der direkten Umgebung vorhanden. Die Autobahnauffahrten zur A1 und A24 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Die Hamburger Innenstadt liegt etwa 25 Autominuten entfernt, das Wandsbeker Quarree ca. 13 Minuten und der Timmendorfer Strand ca. 43 Minuten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt beispielsweise etwa 40 Minuten (Buslinie bis Wandsbek Markt und weiter mit der U1).
Die Feldmark ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingeinheiten ein. Der beliebte Öjendorfer Park befindet sich in der Nähe und bietet eine wunderschöne Naturlandschaft. Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie der Barsbütteler Sportverein, das Hallenbad, Angebote der Volkshochschule, verschiedene Spielplätze, ein Skatepark, Yoga, eine Bücherhalle, Tennis (Witthöft in Jenfeld) sowie eine Musikschule sind in der direkten Umgebung vorhanden. Die Autobahnauffahrten zur A1 und A24 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Die Hamburger Innenstadt liegt etwa 25 Autominuten entfernt, das Wandsbeker Quarree ca. 13 Minuten und der Timmendorfer Strand ca. 43 Minuten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt beispielsweise etwa 40 Minuten (Buslinie bis Wandsbek Markt und weiter mit der U1).
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit
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Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anbieter
Faust + Partner Immobilien OHG
Frau Ginger Rapp
Schwanenwik 14
22087 Hamburg
22087 Hamburg