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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Michaela Schmidt
76646 Bruchsal
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bellevue.de-ID: 30616033

Großzügiges 2-3 Familienhaus mit Ausbaupotenzial in Waghäusel-Wiesental

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 245 m² Wohnfläche
  • · 798 m² Grundstücksfläche
  • · 617.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1970 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Auf einem ca. 798 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 245 m², verteilt auf zwei ...mehr lesen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1970 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Auf einem ca. 798 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 245 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die Grundrissgestaltung ist funktional und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen bzw. vollständigen Vermietung. Ein Anbau ist gemäß Bebauungsplan zusätzlich realisierbar.

Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen, ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sowie eine solide Ausstattung unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses. Zur Immobilie gehören eine Terrasse, ein Balkon sowie eine Doppelgarage. Der vollunterkellerte Bereich, der 2017 modernisiert wurde, bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Die Lage in Waghäusel-Wiesental ist attraktiv: Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, die Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehr ist überdurchschnittlich gut.

Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit solider Substanz, attraktiver Wohnfläche und interessanten Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Kapitalanleger.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    245 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    798 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    143 m²
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Freier Stellplatz
    3
  • Garagenstellplätze
    2
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    11886_MS

Preise & Kosten

  • Courtage
    4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    203,3 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1983
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    OEL
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche + Badewanne
- 3 Gäste-WC´s
- Dachgeschoss ausgebaut
- Großer Balkon im 1. Obergeschoss
- Terrasse mit Zugang zum Garten + Markise
- Kellerräume komplett renoviert
- Waschküche
- Wasser-Enthärtungsfilter
- Doppelgarage
- 3 ...mehr lesen
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche + Badewanne
- 3 Gäste-WC´s
- Dachgeschoss ausgebaut
- Großer Balkon im 1. Obergeschoss
- Terrasse mit Zugang zum Garten + Markise
- Kellerräume komplett renoviert
- Waschküche
- Wasser-Enthärtungsfilter
- Doppelgarage
- 3 Stellplätze

Standort & Lage

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in dem charmanten und ruhigen Ortsteil Wiesental der Stadt Waghäusel, gelegen in der malerischen Region zwischen Mannheim und Karlsruhe.

Die Gemeinde Waghäusel ist bekannt für ihre familienfreundliche ...mehr lesen
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in dem charmanten und ruhigen Ortsteil Wiesental der Stadt Waghäusel, gelegen in der malerischen Region zwischen Mannheim und Karlsruhe.

Die Gemeinde Waghäusel ist bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist durch einen Bahnhof in Waghäusel hervorragend. Zudem erreicht man über die nahe gelegenen Autobahnen binnen kurzer Zeit die umliegenden Städte und Ballungsräume.

68753 Waghäusel / Wiesental · DEU

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Sonstiges

Hinweis zur Provision: Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Haftungsausschluss: ...mehr lesen
Hinweis zur Provision: Gemäß § 656c BGB verpflichten sich Verkäufer und Käufer zur Zahlung der Maklerprovision in gleicher Höhe, wenn wir für beide Seiten tätig werden.

Fragen zur Finanzierung? - Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Haftungsausschluss: Unsere Exposés bieten Ihnen umfassende Informationen zum Objekt. Die enthaltenen Grundrisse und Visualisierungen dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Trotz sorgfältiger Recherche basieren alle Angaben auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

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Schmidt & Schurig Immobilien GmbH

Herr Steffen Schmidt
Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum Schmidt & Schurig Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Steffen Schmidt, Christian Schruig


Franz-Bläsi-Straße 16
76646 Bruchsal
DEU
Tel.: 07251-30 272 00
E-Mail: info@schmidt-schurig.de
Fax: 07251-30 272 03
Homepage: www.schmidt-schurig.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO: IHK Karlsruhe Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe

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Amtsgericht Mannheim HRB 742123
IHK Karlsruhe

UST-ID-NUMMER
DE351115566
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