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HausHirsch GmbH

Silviu Bores
40211 Düsseldorf
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bellevue.de-ID: 30615915

Ein Zuhause zum Ankommen – modernisiert, lichtdurchflutet und voller Lebensqualität

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 108 m² Wohnfläche
  • · 200 m² Grundstücksfläche
  • · 559.950 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur vier Wände – ein Ort, an dem Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Geborgenheit auf harmonische Weise zusammenfinden. Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus in der Stätzlinger Straße im Augsburger Osten ...mehr lesen
Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur vier Wände – ein Ort, an dem Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Geborgenheit auf harmonische Weise zusammenfinden. Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus in der Stätzlinger Straße im Augsburger Osten bietet den perfekten Rahmen für ein entspanntes Familienleben oder stilvolles Wohnen mit Platz zur Entfaltung.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: helle Räume, klare Linien und ein durchdachter Grundriss, der den Alltag leicht macht. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2014 sowie die kontinuierlichen Modernisierungen bis 2024 sorgen dafür, dass Sie hier ohne Renovierungsstress sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

Wohnen mit Licht, Raum und Lebensfreude

Das Herzstück des Hauses ist der Wohn - Essbereich – ein Ort für gemeinsame Abende, lebendige Gespräche und ruhige Stunden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, warme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleichten Garten – perfekt für Sommerabende, Kinderlachen oder entspannte Stunden im Grünen.

Die neue Einbauküche von Nolte (2024) verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens – ob gemeinsames Kochen oder der erste Kaffee am Morgen.

Rückzugsorte für jede Lebensphase

In den oberen Etagen erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier passt sich das Haus flexibel Ihren Bedürfnissen an. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad – ein perfekter Rückzugsort, der Raum für individuelle Wünsche lässt.

Nachhaltig. Zukunftssicher. Durchdacht.

Dank der Photovoltaikanlage mit Speicher und smartfähiger Wallbox genießen Sie nicht nur niedrigere Energiekosten, sondern investieren auch in eine nachhaltige Zukunft. Die moderne Gas-Niederbrennwert-Heizung, hochwertige Fenster und die solide Bausubstanz machen dieses Haus zu einem langfristig wertstabilen Zuhause.

Ruhige Lage mit bester Anbindung

Eingebettet in ein familienfreundliches Wohnumfeld und dennoch hervorragend angebunden, vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie die schnelle Anbindung an die A8 und B2 für Pendler.

Einziehen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

Dieses Haus ist ideal für Menschen, die mehr als nur eine Immobilie suchen – sondern einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder aufwachsen und Lebensqualität gelebt wird.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenmittelhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    2014
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    108 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    200 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    50 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    16 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    130 m²
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2529288

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    106 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller
Balkon

Terrasse mit Überdachung

Garten mit Gartenhütte

Einbauküche (Nolte, 2024)

Vollbad mit Badewanne

Duschbad

Gäste-WC

Laminat- und Fliesenböden

Vollunterkellert

Waschküche

Abstellraum

Gas-Niederbrennwert-Therme (Marke: Wolf)

Bis zu 2 Stellplätze vor der ...mehr lesen
Balkon

Terrasse mit Überdachung

Garten mit Gartenhütte

Einbauküche (Nolte, 2024)

Vollbad mit Badewanne

Duschbad

Gäste-WC

Laminat- und Fliesenböden

Vollunterkellert

Waschküche

Abstellraum

Gas-Niederbrennwert-Therme (Marke: Wolf)

Bis zu 2 Stellplätze vor der Haustür

Photovoltaikanlage mit Speicher & Wallbox

Highlights

Helle, optimal geschnittene Wohn- und Schlafräume

Zeitgemäße, energieeffiziente Gebäudetechnik

Solide Bausubstanz und moderne Ausstattung

Pflegeleichter Garten mit Erholungsfläche

Ruhige Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung

Kein Renovierungsstau – sofort bezugsbereit

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in der Stätzlingerstraße im Augsburger Osten, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Distanz erreichbar.

Eine Bushaltestelle ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in der Stätzlingerstraße im Augsburger Osten, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Distanz erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso sind die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B2 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler.

Infrastruktur (Umkreis ca. 5 km):

Apotheke

Supermärkte & Discounter

Allgemeinmediziner

Kindergarten

Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule

Öffentliche Verkehrsmittel

86165 Augsburg · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (2014–2024)

Kernsanierung 2014:

Erneuerung aller Fenster und Türen

Komplette Erneuerung der Elektroinstallation

Neue Heizungsanlage inkl. Leitungen (Umstellung von Öl auf moderne Gasheizung)

Dachausbau inkl. ...mehr lesen
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (2014–2024)

Kernsanierung 2014:

Erneuerung aller Fenster und Türen

Komplette Erneuerung der Elektroinstallation

Neue Heizungsanlage inkl. Leitungen (Umstellung von Öl auf moderne Gasheizung)

Dachausbau inkl. zusätzlichem Badezimmer im Dachgeschoss

Neue Dachziegel und Velux-Dachfenster

Vollständige Renovierung aller Innenräume und Oberflächen

Weitere Maßnahmen:

2022: Photovoltaikanlage mit Speicher und smartfähiger Wallbox
(Hersteller Batterie, Wallbox & Wechselrichter: Huawei)

2022: Terrassenüberdachung

2024: Neue hochwertige Einbauküche von Nolte

Ansprechpartner

Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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