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HausHirsch GmbH
Silviu Bores
40211 Düsseldorf
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30615915
Ein Zuhause zum Ankommen – modernisiert, lichtdurchflutet und voller Lebensqualität
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 108 m² Wohnfläche
- · 200 m² Grundstücksfläche
- · 559.950 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur vier Wände – ein Ort, an dem Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Geborgenheit auf harmonische Weise zusammenfinden. Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus in der Stätzlinger Straße im Augsburger Osten
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Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur vier Wände – ein Ort, an dem Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Geborgenheit auf harmonische Weise zusammenfinden. Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus in der Stätzlinger Straße im Augsburger Osten bietet den perfekten Rahmen für ein entspanntes Familienleben oder stilvolles Wohnen mit Platz zur Entfaltung.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: helle Räume, klare Linien und ein durchdachter Grundriss, der den Alltag leicht macht. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2014 sowie die kontinuierlichen Modernisierungen bis 2024 sorgen dafür, dass Sie hier ohne Renovierungsstress sofort einziehen und sich wohlfühlen können.
Wohnen mit Licht, Raum und Lebensfreude
Das Herzstück des Hauses ist der Wohn - Essbereich – ein Ort für gemeinsame Abende, lebendige Gespräche und ruhige Stunden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, warme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleichten Garten – perfekt für Sommerabende, Kinderlachen oder entspannte Stunden im Grünen.
Die neue Einbauküche von Nolte (2024) verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens – ob gemeinsames Kochen oder der erste Kaffee am Morgen.
Rückzugsorte für jede Lebensphase
In den oberen Etagen erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier passt sich das Haus flexibel Ihren Bedürfnissen an. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad – ein perfekter Rückzugsort, der Raum für individuelle Wünsche lässt.
Nachhaltig. Zukunftssicher. Durchdacht.
Dank der Photovoltaikanlage mit Speicher und smartfähiger Wallbox genießen Sie nicht nur niedrigere Energiekosten, sondern investieren auch in eine nachhaltige Zukunft. Die moderne Gas-Niederbrennwert-Heizung, hochwertige Fenster und die solide Bausubstanz machen dieses Haus zu einem langfristig wertstabilen Zuhause.
Ruhige Lage mit bester Anbindung
Eingebettet in ein familienfreundliches Wohnumfeld und dennoch hervorragend angebunden, vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie die schnelle Anbindung an die A8 und B2 für Pendler.
Einziehen. Wohlfühlen. Zuhause sein.
Dieses Haus ist ideal für Menschen, die mehr als nur eine Immobilie suchen – sondern einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder aufwachsen und Lebensqualität gelebt wird.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: helle Räume, klare Linien und ein durchdachter Grundriss, der den Alltag leicht macht. Die umfassende Kernsanierung im Jahr 2014 sowie die kontinuierlichen Modernisierungen bis 2024 sorgen dafür, dass Sie hier ohne Renovierungsstress sofort einziehen und sich wohlfühlen können.
Wohnen mit Licht, Raum und Lebensfreude
Das Herzstück des Hauses ist der Wohn - Essbereich – ein Ort für gemeinsame Abende, lebendige Gespräche und ruhige Stunden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, warme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleichten Garten – perfekt für Sommerabende, Kinderlachen oder entspannte Stunden im Grünen.
Die neue Einbauküche von Nolte (2024) verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens – ob gemeinsames Kochen oder der erste Kaffee am Morgen.
Rückzugsorte für jede Lebensphase
In den oberen Etagen erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier passt sich das Haus flexibel Ihren Bedürfnissen an. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad – ein perfekter Rückzugsort, der Raum für individuelle Wünsche lässt.
Nachhaltig. Zukunftssicher. Durchdacht.
Dank der Photovoltaikanlage mit Speicher und smartfähiger Wallbox genießen Sie nicht nur niedrigere Energiekosten, sondern investieren auch in eine nachhaltige Zukunft. Die moderne Gas-Niederbrennwert-Heizung, hochwertige Fenster und die solide Bausubstanz machen dieses Haus zu einem langfristig wertstabilen Zuhause.
Ruhige Lage mit bester Anbindung
Eingebettet in ein familienfreundliches Wohnumfeld und dennoch hervorragend angebunden, vereint diese Lage das Beste aus zwei Welten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie die schnelle Anbindung an die A8 und B2 für Pendler.
Einziehen. Wohlfühlen. Zuhause sein.
Dieses Haus ist ideal für Menschen, die mehr als nur eine Immobilie suchen – sondern einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder aufwachsen und Lebensqualität gelebt wird.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
-
Baujahr2014
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)108 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)200 m²
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Nutzfläche (ca.)50 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)16 m²
-
Gartenfläche (ca.)130 m²
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Freier Stellplatz2
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StellplatzartFreiplatz
-
AusstattungskategorieGehoben
-
Letzte Modernisierung2024
-
Anbieter-ObjektnummerHA2529288
Preise & Kosten
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch106 kWh/(m²*a)
-
EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Balkon
Terrasse mit Überdachung
Garten mit Gartenhütte
Einbauküche (Nolte, 2024)
Vollbad mit Badewanne
Duschbad
Gäste-WC
Laminat- und Fliesenböden
Vollunterkellert
Waschküche
Abstellraum
Gas-Niederbrennwert-Therme (Marke: Wolf)
Bis zu 2 Stellplätze vor der ...mehr lesen
Terrasse mit Überdachung
Garten mit Gartenhütte
Einbauküche (Nolte, 2024)
Vollbad mit Badewanne
Duschbad
Gäste-WC
Laminat- und Fliesenböden
Vollunterkellert
Waschküche
Abstellraum
Gas-Niederbrennwert-Therme (Marke: Wolf)
Bis zu 2 Stellplätze vor der ...mehr lesen
Balkon
Terrasse mit Überdachung
Garten mit Gartenhütte
Einbauküche (Nolte, 2024)
Vollbad mit Badewanne
Duschbad
Gäste-WC
Laminat- und Fliesenböden
Vollunterkellert
Waschküche
Abstellraum
Gas-Niederbrennwert-Therme (Marke: Wolf)
Bis zu 2 Stellplätze vor der Haustür
Photovoltaikanlage mit Speicher & Wallbox
Highlights
Helle, optimal geschnittene Wohn- und Schlafräume
Zeitgemäße, energieeffiziente Gebäudetechnik
Solide Bausubstanz und moderne Ausstattung
Pflegeleichter Garten mit Erholungsfläche
Ruhige Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung
Kein Renovierungsstau – sofort bezugsbereit
Terrasse mit Überdachung
Garten mit Gartenhütte
Einbauküche (Nolte, 2024)
Vollbad mit Badewanne
Duschbad
Gäste-WC
Laminat- und Fliesenböden
Vollunterkellert
Waschküche
Abstellraum
Gas-Niederbrennwert-Therme (Marke: Wolf)
Bis zu 2 Stellplätze vor der Haustür
Photovoltaikanlage mit Speicher & Wallbox
Highlights
Helle, optimal geschnittene Wohn- und Schlafräume
Zeitgemäße, energieeffiziente Gebäudetechnik
Solide Bausubstanz und moderne Ausstattung
Pflegeleichter Garten mit Erholungsfläche
Ruhige Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung
Kein Renovierungsstau – sofort bezugsbereit
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in der Stätzlingerstraße im Augsburger Osten, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Distanz erreichbar.
Eine Bushaltestelle ...mehr lesen
Eine Bushaltestelle ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in der Stätzlingerstraße im Augsburger Osten, einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Distanz erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso sind die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B2 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler.
Infrastruktur (Umkreis ca. 5 km):
Apotheke
Supermärkte & Discounter
Allgemeinmediziner
Kindergarten
Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule
Öffentliche Verkehrsmittel
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso sind die Autobahn A8 sowie die Bundesstraße B2 in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler.
Infrastruktur (Umkreis ca. 5 km):
Apotheke
Supermärkte & Discounter
Allgemeinmediziner
Kindergarten
Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule
Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (2014–2024)
Kernsanierung 2014:
Erneuerung aller Fenster und Türen
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
Neue Heizungsanlage inkl. Leitungen (Umstellung von Öl auf moderne Gasheizung)
Dachausbau inkl. ...mehr lesen
Kernsanierung 2014:
Erneuerung aller Fenster und Türen
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
Neue Heizungsanlage inkl. Leitungen (Umstellung von Öl auf moderne Gasheizung)
Dachausbau inkl. ...mehr lesen
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (2014–2024)
Kernsanierung 2014:
Erneuerung aller Fenster und Türen
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
Neue Heizungsanlage inkl. Leitungen (Umstellung von Öl auf moderne Gasheizung)
Dachausbau inkl. zusätzlichem Badezimmer im Dachgeschoss
Neue Dachziegel und Velux-Dachfenster
Vollständige Renovierung aller Innenräume und Oberflächen
Weitere Maßnahmen:
2022: Photovoltaikanlage mit Speicher und smartfähiger Wallbox
(Hersteller Batterie, Wallbox & Wechselrichter: Huawei)
2022: Terrassenüberdachung
2024: Neue hochwertige Einbauküche von Nolte
Kernsanierung 2014:
Erneuerung aller Fenster und Türen
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation
Neue Heizungsanlage inkl. Leitungen (Umstellung von Öl auf moderne Gasheizung)
Dachausbau inkl. zusätzlichem Badezimmer im Dachgeschoss
Neue Dachziegel und Velux-Dachfenster
Vollständige Renovierung aller Innenräume und Oberflächen
Weitere Maßnahmen:
2022: Photovoltaikanlage mit Speicher und smartfähiger Wallbox
(Hersteller Batterie, Wallbox & Wechselrichter: Huawei)
2022: Terrassenüberdachung
2024: Neue hochwertige Einbauküche von Nolte
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Marius Wolf
Dreischeibenhaus
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf
Ansprechpartner
Silviu Bores
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
40211 Düsseldorf