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RE/MAX Living, Home Sweet Home Immobilien GmbH

Stefan Bouvier
1230 Wien
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bellevue.de-ID: 30614811

Ruhige und helle 2-Zimmer-Wohnung im 10. Bezirk

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 51 m² Wohnfläche
  • · 170.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

360° Fotos exklusiv auf remax.at/2279-2827

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südsonne – ruhig, zentral begehbar & perfekt gelegen
Willkommen in der Troststraße 57–59 – dort, wo urbanes Leben und angenehme Ruhe ihren seltenen Gleichklang finden. Diese rund 51 ...mehr lesen
360° Fotos exklusiv auf remax.at/2279-2827

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südsonne – ruhig, zentral begehbar & perfekt gelegen
Willkommen in der Troststraße 57–59 – dort, wo urbanes Leben und angenehme Ruhe ihren seltenen Gleichklang finden. Diese rund 51 m² große Wohnung befindet sich im dritten Stock, den Sie bequem mit dem Lift erreichen können. Sie liegt geschützt im Innenhof und öffnet sich nach Süden, wodurch sie den ganzen Tag über mit Licht durchflutet wird. Zwei zentral begehbare Zimmer, Parkettböden und ein funktionaler Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Singles als auch Pärchen sofort intuitiv anspricht.
Die Wohnung befindet sich in einem Haus aus den 1970ern – solide, klar strukturiert und nachhaltig gepflegt. Bereits erfolgte Modernisierungen sorgen für ein zeitgemäßes Wohnniveau: neue Fenster (2000), ein vollständig saniertes Bad und WC (2020) sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Das großzügige Kellerabteil – trocken, sauber, vielseitig – ergänzt den Alltag um wertvollen Stauraum.

Auch die Lage überzeugt: Die Troststraße verbindet den Bezirk Meidling mit dem lebendigen Süden Wiens. Mit der U1 Troststraße, mehreren Buslinien und schnellen Verbindungen zur A23 & Südosttangente liegt hier alles, was Mobilität einfach macht, praktisch vor der Tür. Supermärkte, Bäckereien, Parks, medizinische Versorgung und diverse Nahversorger sind in kurzer Gehweite – ein Umfeld, das den Alltag spürbar erleichtert.
Für Investoren bietet das Objekt eine unkomplizierte Struktur, gute Vermietbarkeit und ein Umfeld, das seit Jahren stetig wächst. Für Bewohner schafft es eine Balance aus Ruhe und Nähe zum städtischen Leben, die nur wenige Standorte so harmonisch bieten.
Eine Wohnung, die durch klare Linien, gute Substanz und moderne Aktualisierungen überzeugt – und gleichzeitig Raum für persönliche Gestaltung lässt.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich gleich für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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Unser Kooperationspartner Realfinanz hilft Ihnen gerne die vielfältigen Möglichkeiten zu erörtern und kann Sie mit den besten Angeboten am Markt versorgen und Ihnen damit helfen viel Geld zu sparen! Gerne stellen wir den Kontakt her!

Kaufpreis = Richtpreis ab € 170.000,00*)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber.
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    51 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    3 m²
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    2279/2827

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    38,4 €
  • Nebenkosten
    111,04 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 1100 Wien · AUT

Anbieter

Logo von RE/MAX Living, Home Sweet Home Immobilien GmbH

RE/MAX Living, Home Sweet Home Immobilien GmbH

Herr Stefan Bouvier
Kirchenplatz 6 / 8 / 1
1230 Wien, Liesing
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Home Sweet Home Immobilien GmbH, Kirchenplatz 6 / 8 / 1, 1230 Wien, Liesing, 0043 1 886 05 71, office@remax-living.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Home Sweet Home Immobilien GmbH, Kirchenplatz 6 / 8 / 1, 1230 Wien, Liesing, 0043 1 886 05 71, office@remax-living.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Home Sweet Home Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefan Bouvier, Andreas Novacek


Kirchenplatz 6 / 8 / 1
1230 Wien, Liesing
AUT
Tel.: 0043 1 886 05 71
E-Mail: office@remax-living.at
Homepage: https://www.remax-living.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 319740g


UST-ID-NUMMER
ATU64596066
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