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URBANGOODLIVING Immobilien GmbH
Michael Urban
86980 Ingenried
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30614251
Hanggrundstück in Premiumlage mit Ammerseeblick in Herrsching
- Grundstück
- · 6 Zimmer
- · 1.078 m² Grundstücksfläche
- · 3.499.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Hanggrundstück in Premiumlage mit unverbaubarem Ammerseeblick & außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
Die Schönbichlstraße 85 zählt zu den seltensten und begehrtesten Adressen Herrschings ein echtes Filetgrundstück hoch über dem Ammersee. Mit seiner ...mehr lesen
Die Schönbichlstraße 85 zählt zu den seltensten und begehrtesten Adressen Herrschings ein echtes Filetgrundstück hoch über dem Ammersee. Mit seiner ...mehr lesen
Hanggrundstück in Premiumlage mit unverbaubarem Ammerseeblick & außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
Die Schönbichlstraße 85 zählt zu den seltensten und begehrtesten Adressen Herrschings ein echtes Filetgrundstück hoch über dem Ammersee. Mit seiner Westausrichtung, der Hanglage und der natürlichen Höhenstaffelung bietet dieses Areal einen weiten, dauerhaft unverbaubaren Blick über den See und in die Alpenkette. Sonnenuntergänge werden hier zu einem täglichen Schauspiel, das seinesgleichen sucht.
Nach Osten grenzt das Grundstück unmittelbar an den Wald an ein harmonischer Übergang zwischen exklusivem Wohnen und Natur, wie man ihn am Ammersee kaum mehr findet. Privatsphäre ist garantiert. Die Lage ist ruhig und gehoben.
Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von der erstklassigen Infrastruktur Herrschings.
S-Bahn-Anschluss nach München und zum Flughafen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Gastronomie, medizinische Versorgung sowie das neue Gymnasium, das sich derzeit im Bau befindet. Die Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit macht die Schönbichlstraße seit Jahren zu einer der Top-Lagen im gesamten Fünfseenland.
Grundstück Schönbichlstraße 85 (ca. 1.078 m² zzgl. zusätzlichem Flurstreifen)
-
Hanggrundstück mit bestehendem Einfamilienhaus-Altbestand
-
Bauvoranfrage für 4 Wohneinheiten liegt bereits vor
-
Zusätzlich wurde ein Vorbescheidsverfahren durchgeführt mit der Zielsetzung, die planungsrechtlichen Möglichkeiten deutlich zu erweitern
Abgefragt wurden hierbei:
-
Abriss des Bestandsgebäudes
-
Neubebauung mit zwei Mehrfamilienhäusern, jeweils mit zwei Wohneinheiten
-
Gemeinsame Tiefgarage zur optimalen Nutzung der Hanglage
Ein gegenüberliegender Grundstücksstreifen (Fl.-Nr. 781/8) eröffnet zusätzliche Optionen etwa für Stellplätze, eine repräsentative Zufahrt oder eine landschaftsarchitektonisch gestaltete Eingangssituation.
Fazit Die Schönbichlstraße 85 ist eine absolute Rarität. Ein Hanggrundstück in Top-Lage mit atemberaubendem Seeblick, großer Privatsphäre und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial von der exklusiven Privatvilla bis hin zum hochwertigen Mehrfamilienkonzept.
Einmalige Lage seltene Chance maximale Gestaltungsfreiheit.
Dieses Grundstück bietet alles, was am Ammersee heute kaum mehr verfügbar ist. Wenn du möchtest, formuliere ich dir auch eine Kurzversion, eine Überschrift oder eine Premium-Vermarktungsvariante.
Die Schönbichlstraße 85 zählt zu den seltensten und begehrtesten Adressen Herrschings ein echtes Filetgrundstück hoch über dem Ammersee. Mit seiner Westausrichtung, der Hanglage und der natürlichen Höhenstaffelung bietet dieses Areal einen weiten, dauerhaft unverbaubaren Blick über den See und in die Alpenkette. Sonnenuntergänge werden hier zu einem täglichen Schauspiel, das seinesgleichen sucht.
Nach Osten grenzt das Grundstück unmittelbar an den Wald an ein harmonischer Übergang zwischen exklusivem Wohnen und Natur, wie man ihn am Ammersee kaum mehr findet. Privatsphäre ist garantiert. Die Lage ist ruhig und gehoben.
Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von der erstklassigen Infrastruktur Herrschings.
S-Bahn-Anschluss nach München und zum Flughafen, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Gastronomie, medizinische Versorgung sowie das neue Gymnasium, das sich derzeit im Bau befindet. Die Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit macht die Schönbichlstraße seit Jahren zu einer der Top-Lagen im gesamten Fünfseenland.
Grundstück Schönbichlstraße 85 (ca. 1.078 m² zzgl. zusätzlichem Flurstreifen)
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Hanggrundstück mit bestehendem Einfamilienhaus-Altbestand
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Bauvoranfrage für 4 Wohneinheiten liegt bereits vor
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Zusätzlich wurde ein Vorbescheidsverfahren durchgeführt mit der Zielsetzung, die planungsrechtlichen Möglichkeiten deutlich zu erweitern
Abgefragt wurden hierbei:
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Abriss des Bestandsgebäudes
-
Neubebauung mit zwei Mehrfamilienhäusern, jeweils mit zwei Wohneinheiten
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Gemeinsame Tiefgarage zur optimalen Nutzung der Hanglage
Ein gegenüberliegender Grundstücksstreifen (Fl.-Nr. 781/8) eröffnet zusätzliche Optionen etwa für Stellplätze, eine repräsentative Zufahrt oder eine landschaftsarchitektonisch gestaltete Eingangssituation.
Fazit Die Schönbichlstraße 85 ist eine absolute Rarität. Ein Hanggrundstück in Top-Lage mit atemberaubendem Seeblick, großer Privatsphäre und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial von der exklusiven Privatvilla bis hin zum hochwertigen Mehrfamilienkonzept.
Einmalige Lage seltene Chance maximale Gestaltungsfreiheit.
Dieses Grundstück bietet alles, was am Ammersee heute kaum mehr verfügbar ist. Wenn du möchtest, formuliere ich dir auch eine Kurzversion, eine Überschrift oder eine Premium-Vermarktungsvariante.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartWohngrundstück
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HauptobjektartGrundstück
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1960
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Zimmer (gesamt)6
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)211 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.078 m²
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KücheEinbauküche (EBK), 1
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BadDuschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Freier Stellplatz2
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StellplatzartFreiplatz
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Anzahl Etagen1
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AusrichtungWest
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AusstattungskategorieStandard
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FußbodenFliesen, Holz/Dielen
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Anbieter-Objektnummer384085
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²1.824 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
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Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- Teilmöbliert
Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote
Standort & Lage
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden
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Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.
Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote
Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im Exposè anderst ausgeschrieben.
Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten.
Weitere und zusätzliche Informationen zur Immobilie erfahren Sie unter: https://www.urbangoodliving.de/immobilien-angebote
Geldwäsche
Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,…)
Anbieter
URBANGOODLIVING Immobilien GmbH
Herr Michael Urban
Steingadener Straße 11
86980 Ingenried
86980 Ingenried
Ansprechpartner
Michael Urban
Steingadener Strasse 11 11
86980 Ingenried
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