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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael

Geim
81827 München
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bellevue.de-ID: 30612979

Hier beginnt Ihr Familienglück! Wo modernes Wohnen auf Natürlichkeit und Lebensfreude trifft!

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 201 m² Wohnfläche
  • · 392 m² Grundstücksfläche
  • · 2.180.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte mit rund 201 m² Wohnfläche vereint stilvolle Architektur mit dem gewachsenen Charme einer ruhigen, etablierten Nachbarschaft. 2001 erbaut und gerade frisch modernisiert, präsentiert sie sich heute in zeitgemäßem Glanz – ...mehr lesen
Diese moderne Doppelhaushälfte mit rund 201 m² Wohnfläche vereint stilvolle Architektur mit dem gewachsenen Charme einer ruhigen, etablierten Nachbarschaft. 2001 erbaut und gerade frisch modernisiert, präsentiert sie sich heute in zeitgemäßem Glanz – hell, einladend und voller Leichtigkeit. Das sonnige, 392 m² große Grundstück bietet mit liebevoll angelegtem Garten, Gartenhäusern und zwei großzügigen Terrassen einen Ort zum Aufatmen, Ankommen und Wohlfühlen – perfekt für Familien, die Natur, Ruhe und Stadtnähe harmonisch verbinden möchten.

Das Herzstück: Ein eingewachsener, liebevoll angelegter Garten – ein echtes Familienparadies, in dem Ruhe, Spiel und Natur harmonisch verschmelzen.

Im Erdgeschoss heißt Sie ein großzügiger Eingangsbereich willkommen, der den Blick in die Wohnküche und das rechts gelegene Wohnzimmer freigibt. Der helle, freundliche Wohn- und Essbereich mit Kamin öffnet sich zur sonnigen Südterrasse und überzeugt durch große Fensterflächen, die viel Licht und Weite schaffen. Die gepflegte Wohnküche ist mit einer funktionalen Einbauküche, Granitarbeitsplatte und allen Geräten des täglichen Bedarfs ausgestattet. Von hier aus haben Sie zudem einen direkten Zugang in den Garten auf der Nordseite – ein schöner Ort für ruhige schattige Momente im Freien.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem hellen Büro viel Raum für Rückzug und Entfaltung bietet. Das stilvolle Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC vereint Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Sowohl hier als auch im Dachgeschoss wurde ein neuer, hochwertiger Vinylboden verlegt, der den Räumen eine moderne und harmonische Note verleiht.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großzügigen Hobbyraum in Wohnraumqualität. Durch die große Naturabböschung fällt reichlich Tageslicht ein, wodurch der Raum hell und freundlich wirkt – ideal nutzbar als zusätzlicher Wohnbereich, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort.

Dieses Haus bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer herausragenden, dennoch grünen Wohngegend. Hier vereinen sich zentrale Lage und idyllische Ruheoase zu Ihrem perfekten Wohntraum.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    2001
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    201 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    392 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Fenster, Bad mit Dusche und Badewanne, Duschbad
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Garagenstellplätze
    2
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    SteGe 5029

Preise & Kosten

  • Courtage
    Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind. In diesem Fall beträgt die Provision für beide Parteien jeweils 2,5 % des Kaufpreises zzgl.. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des

    2,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    104,6 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    20.10.2035
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Keller

Standort & Lage

Denning ist ein attraktiver Stadtteil im Münchner Osten, der durch seine ruhige, grüne Lage und seine familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und liebevoll gepflegten Gärten ...mehr lesen
Denning ist ein attraktiver Stadtteil im Münchner Osten, der durch seine ruhige, grüne Lage und seine familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. Geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und liebevoll gepflegten Gärten vermittelt das Viertel eine angenehme Wohnqualität – urban und dennoch entspannt. Durch die sehr gute Anbindung an Bus, U-Bahn und Mittleren Ring ist die Innenstadt ebenso rasch erreichbar wie das Münchner Umland. Gleichzeitig bietet Denning vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Restaurants, die den Alltag angenehm bereichern.

Besonders beliebt sind der Denninger Anger und der nahegelegene Zamilapark, die mit weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen, Radtouren oder zum Verweilen im Freien einladen. Trotz der ruhigen Umgebung muss auf städtischen Komfort nicht verzichtet werden – die Riem Arcaden mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Freizeitangeboten liegen nur wenige Minuten entfernt und ergänzen das urbane Leben perfekt.

81929 München · Bayern · DEU

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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael

Frau Stefanie Geim
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael, Wasserburger Landstr. 266, 81827 München, Fax: 089 4530 5040, Tel: 089 4545 4661, info@stege-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt, durch das Landratsamt Erding Alois-Schießl-Platz 2, 85435 Erding

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nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE 26889589

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