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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael

Geim
81827 München
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bellevue.de-ID: 30612981

Erleben, genießen und ankommen… Einzigartiges Wohnerlebnis mit Dachterrasse in bester Lage!

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 89 m² Wohnfläche
  • · 840.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche präsentiert sich als wertbeständige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den ...mehr lesen
Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche präsentiert sich als wertbeständige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den gepflegten Gesamtzustand und eine solide Mieterstruktur – ein Investment, das Sicherheit und Qualität vereint.

Die Wohnung besticht durch eine moderne, offene Raumgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich wirkt durch seine Helligkeit und Raumtiefe besonders einladend. Ein stilvoller Schwedenofen setzt nicht nur optische Akzente, sondern sorgt auch für ein wohliges Wohngefühl, das Mieter schätzen.

Die offene, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – ideal für gesellige Momente im Alltag. Edle Granitböden im Wohnbereich sowie hochwertiges Parkett in den Schlafzimmern unterstreichen den gehobenen Anspruch der Ausstattung.

Vom Wohnraum aus öffnet sich der Zugang zum sonnigen Balkon mit Südausrichtung, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Das geschmackvolle Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich ebenso gepflegt wie funktional.

Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet Stil, Nachhaltigkeit und Renditebewusstsein auf ideale Weise. Dank der bestehenden Vermietung, der hochwertigen Bausubstanz und der beliebten Wohnlage bietet sie Kapitalanlegern eine sichere und zugleich wertsteigernde Investitionsmöglichkeit – ein Anlageobjekt mit Substanz und Zukunft.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2006
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    89 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Etage
    2
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    SteGe 5020DG

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    30.000 €
  • Courtage
    Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind. In diesem Fall beträgt die Provision für beide Parteien jeweils 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des

    2 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    61 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    19.10.2027
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
•Sehr ruhige und grüne Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
•Neuanstrich des Hauses in 2025
•Kein Sanierungsstau – das Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer bestens verwaltet
•Große Kunststofffenster in 2-fach-Isolierverglasung und Außenrollläden
•Ho ...mehr lesen
•Sehr ruhige und grüne Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
•Neuanstrich des Hauses in 2025
•Kein Sanierungsstau – das Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer bestens verwaltet
•Große Kunststofffenster in 2-fach-Isolierverglasung und Außenrollläden
•Hochwertige und pflegeleichte Granit- und Parkettböden
•Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
•Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme
•Seit vielen Jahren vermietet: Nettomiete: 18.180,- € p. a. zzgl. Nebenkosten 3.780,- €
•Mieter: Ehepaar mit einem Kind
•Lichtdurchflutete und sehr helle Räume, topisoliert
•Kleine Wohngemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten
•Kaufpreis Garagenstellplatz: 30.000,- EUR oder Aussenstellplatz: 20.000.- EUR

Standort & Lage

Großhadern ist ein grüner und gewachsener Stadtteil im Münchner Südwesten, der durch seine ruhige Wohnlage und hohe Lebensqualität überzeugt. Geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und alten Baumbeständen, vermittelt die ...mehr lesen
Großhadern ist ein grüner und gewachsener Stadtteil im Münchner Südwesten, der durch seine ruhige Wohnlage und hohe Lebensqualität überzeugt. Geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und alten Baumbeständen, vermittelt die Gegend eine beinahe ländliche Atmosphäre – und das nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn, Bus und die Autobahn A96 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt wie auch ins Münchner Umland.

Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer sehr guten medizinischen Versorgung – nicht zuletzt durch die Nähe zum Klinikum Großhadern. Für Erholung sorgen weitläufige Grünflächen und der nahegelegene Forstenrieder Park, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren einlädt. Trotz der ruhigen Lage sind Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote bequem erreichbar und runden das städtische Leben auf angenehme Weise.

81377 München · Bayern · DEU

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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael

Frau Stefanie Geim
Wasserburger Landstr. 266
81827 München
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Geim

Wasserburger Landstraße 266
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael, Wasserburger Landstr. 266, 81827 München, Fax: 089 4530 5040, Tel: 089 4545 4661, info@stege-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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- Datum


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Impressum SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefanie Geim


Wasserburger Landstr. 266 266
81827 München
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Tel.: 089 54046770
E-Mail: team@stege-immo.de
Homepage: http://www.stege-immo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt, durch das Landratsamt Erding Alois-Schießl-Platz 2, 85435 Erding

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE 26889589

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