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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael
Geim
81827 München
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bellevue.de-ID: 30608895
Wo Architektur zum Lebensgefühl wird! Ihre Kapitalanlage in bester Lage von Großhadern!
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 89 m² Wohnfläche
- · 840.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche präsentiert sich als wertbeständige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den
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Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche präsentiert sich als wertbeständige Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den gepflegten Gesamtzustand und eine solide Mieterstruktur – ein Investment, das Sicherheit und Qualität vereint.
Die Wohnung besticht durch eine moderne, offene Raumgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich wirkt durch seine Helligkeit und Raumtiefe besonders einladend. Ein stilvoller Schwedenofen setzt nicht nur optische Akzente, sondern sorgt auch für ein wohliges Wohngefühl, das Mieter schätzen.
Die offene, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – ideal für gesellige Momente im Alltag. Edle Granitböden im Wohnbereich sowie hochwertiges Parkett in den Schlafzimmern unterstreichen den gehobenen Anspruch der Ausstattung. Vom Wohnraum aus öffnet sich der Zugang zum sonnigen Balkon mit Südausrichtung, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Das geschmackvolle Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich ebenso gepflegt wie funktional.
Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet Stil, Nachhaltigkeit und Renditebewusstsein auf ideale Weise. Dank der bestehenden Vermietung, der hochwertigen Bausubstanz und der beliebten Wohnlage bietet sie Kapitalanlegern eine sichere und zugleich wertsteigernde Investitionsmöglichkeit – ein Anlageobjekt mit Substanz und Zukunft.
Die Wohnung besticht durch eine moderne, offene Raumgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich wirkt durch seine Helligkeit und Raumtiefe besonders einladend. Ein stilvoller Schwedenofen setzt nicht nur optische Akzente, sondern sorgt auch für ein wohliges Wohngefühl, das Mieter schätzen.
Die offene, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein – ideal für gesellige Momente im Alltag. Edle Granitböden im Wohnbereich sowie hochwertiges Parkett in den Schlafzimmern unterstreichen den gehobenen Anspruch der Ausstattung. Vom Wohnraum aus öffnet sich der Zugang zum sonnigen Balkon mit Südausrichtung, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Das geschmackvolle Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich ebenso gepflegt wie funktional.
Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet Stil, Nachhaltigkeit und Renditebewusstsein auf ideale Weise. Dank der bestehenden Vermietung, der hochwertigen Bausubstanz und der beliebten Wohnlage bietet sie Kapitalanlegern eine sichere und zugleich wertsteigernde Investitionsmöglichkeit – ein Anlageobjekt mit Substanz und Zukunft.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2006
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)89 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Etage2
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StellplatzartGarage
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Garagenstellplätze1
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AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2025
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FußbodenParkett
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Anbieter-ObjektnummerSteGe 5020_DG
Preise & Kosten
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis30.000 €
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CourtageWir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind. In diesem Fall beträgt die Provision für beide Parteien jeweils 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des
2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch61 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis19.10.2027
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
•Sehr ruhige und grüne Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
•Neuanstrich des Hauses in 2025
•Kein Sanierungsstau – das Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer bestens verwaltet
•Große Kunststofffenster in 2-fach-Isolierverglasung und Außenrollläden
•Ho ...mehr lesen
•Neuanstrich des Hauses in 2025
•Kein Sanierungsstau – das Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer bestens verwaltet
•Große Kunststofffenster in 2-fach-Isolierverglasung und Außenrollläden
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•Sehr ruhige und grüne Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
•Neuanstrich des Hauses in 2025
•Kein Sanierungsstau – das Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer bestens verwaltet
•Große Kunststofffenster in 2-fach-Isolierverglasung und Außenrollläden
•Hochwertige und pflegeleichte Granit- und Parkettböden
•Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
•Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme
•Seit vielen Jahren vermietet: Nettomiete: 18.180,- € p. a. zzgl. Nebenkosten 3.780,- €
•Mieter: Ehepaar mit einem Kind
•Lichtdurchflutete und sehr helle Räume, topisoliert
•Kleine Wohngemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten
•Kaufpreis Garagenstellplatz: 30.000,- EUR oder Aussenstellplatz: 20.000.- EUR
•Neuanstrich des Hauses in 2025
•Kein Sanierungsstau – das Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer bestens verwaltet
•Große Kunststofffenster in 2-fach-Isolierverglasung und Außenrollläden
•Hochwertige und pflegeleichte Granit- und Parkettböden
•Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
•Schwedenofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme
•Seit vielen Jahren vermietet: Nettomiete: 18.180,- € p. a. zzgl. Nebenkosten 3.780,- €
•Mieter: Ehepaar mit einem Kind
•Lichtdurchflutete und sehr helle Räume, topisoliert
•Kleine Wohngemeinschaft mit nur vier Wohneinheiten
•Kaufpreis Garagenstellplatz: 30.000,- EUR oder Aussenstellplatz: 20.000.- EUR
Standort & Lage
Großhadern ist ein grüner und gewachsener Stadtteil im Münchner Südwesten, der durch seine ruhige Wohnlage und hohe Lebensqualität überzeugt. Geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und alten Baumbeständen, vermittelt die
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Großhadern ist ein grüner und gewachsener Stadtteil im Münchner Südwesten, der durch seine ruhige Wohnlage und hohe Lebensqualität überzeugt. Geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und alten Baumbeständen, vermittelt die Gegend eine beinahe ländliche Atmosphäre – und das nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn, Bus und die Autobahn A96 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt wie auch ins Münchner Umland.
Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer sehr guten medizinischen Versorgung – nicht zuletzt durch die Nähe zum Klinikum Großhadern. Für Erholung sorgen weitläufige Grünflächen und der nahegelegene Forstenrieder Park, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren einlädt. Trotz der ruhigen Lage sind Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote bequem erreichbar und runden das städtische Leben auf angenehme Weise.
Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer sehr guten medizinischen Versorgung – nicht zuletzt durch die Nähe zum Klinikum Großhadern. Für Erholung sorgen weitläufige Grünflächen und der nahegelegene Forstenrieder Park, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren einlädt. Trotz der ruhigen Lage sind Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote bequem erreichbar und runden das städtische Leben auf angenehme Weise.
Anbieter
SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael
Frau Stefanie Geim
Wasserburger Landstr. 266
81827 München
81827 München