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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael

Geim
81827 München
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bellevue.de-ID: 30608897

Kompakt. Clever. Charakterstark. Souterrain-Living für Individualisten und Kreative in Bestlage

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 46 m² Wohnfläche
  • · 470.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Über eine separate Außentreppe gelangt man in dieses charmante Souterrain-Apartment, das durch seine Privatsphäre, hochwertige Materialien und das offene Raumgefühl begeistert. Bereits beim Betreten spürt man, dass hier ein Ort geschaffen wurde, der ...mehr lesen
Über eine separate Außentreppe gelangt man in dieses charmante Souterrain-Apartment, das durch seine Privatsphäre, hochwertige Materialien und das offene Raumgefühl begeistert. Bereits beim Betreten spürt man, dass hier ein Ort geschaffen wurde, der Ruhe, Stil und Großzügigkeit harmonisch vereint.

Das Haus mit nur vier Wohneinheiten wurde im Jahr 2006 erbaut – solide Bauweise, klare Linien und ein gepflegtes Erscheinungsbild prägen das Ambiente. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort: Hochwertige Granitböden, hohe Decken und eine moderne Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl, das weit über den üblichen Standard hinausgeht.

Das Herzstück des Apartments bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im amerikanischen Stil – offen gestaltet, mit fließenden Übergängen und viel Platz für Individualität. Hier lässt sich modernes Leben perfekt mit Geborgenheit verbinden – ob beim Kochen, Entspannen oder geselligen Beisammensein.

Ein besonderes Highlight ist das Designbad, das mit Dusche, Badewanne, WC und stilvollem Waschtisch ausgestattet ist. Klare Formen, edle Materialien und harmonische Lichtführung verleihen dem Raum eine fast spa-ähnliche Atmosphäre.

Dank der intelligenten Planung wirkt die Wohnung trotz ihrer Lage im Souterrain hell und einladend – ideal für junge Menschen, die Wert auf Design, Komfort und ein urbanes Lebensgefühl legen. Diese Wohnung vereint auf einzigartige Weise Privatsphäre, Stil und Funktionalität – ein Rückzugsort, der inspiriert und gleichzeitig Geborgenheit schenkt.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Souterrainwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2006
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    46 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    91 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Parkett
  • Verfügbarkeit
    ab sofort
  • Anbieter-Objektnummer
    SteGe 5021 UG

Preise & Kosten

  • Courtage
    Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind. In diesem Fall beträgt die Provision für beide Parteien jeweils 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    61 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    19.10.2027
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Keller
•Sehr ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
•Neuanstrich des Hauses in 2025
•Kein Sanierungsstau – das Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer bestens verwaltet
•Kunststofffenster in 2-fach-Isolierverglasung
•Hochwertigste pflegeleichte ...mehr lesen
•Sehr ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
•Neuanstrich des Hauses in 2025
•Kein Sanierungsstau – das Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer bestens verwaltet
•Kunststofffenster in 2-fach-Isolierverglasung
•Hochwertigste pflegeleichte Granitböden
•Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Badewanne und WC
•Küchenanschluss vorhanden (derzeit keine Küche verbaut!)
•Optimal aufgeteilte Räumlichkeiten für eine 3er Wohngemeinschaft
•Für Wohngemeinschaften, Büronutzung oder Wochenendheimfahrer bestens geeignet
•Die Wohnung ist vollständig geräumt und steht sofort zur Verfügung

Standort & Lage

Großhadern ist ein grüner und gewachsener Stadtteil im Münchner Südwesten, der durch seine ruhige Wohnlage und hohe Lebensqualität überzeugt. Geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und alten Baumbeständen, vermittelt die ...mehr lesen
Großhadern ist ein grüner und gewachsener Stadtteil im Münchner Südwesten, der durch seine ruhige Wohnlage und hohe Lebensqualität überzeugt. Geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und alten Baumbeständen, vermittelt die Gegend eine beinahe ländliche Atmosphäre – und das nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn, Bus und die Autobahn A96 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt wie auch ins Münchner Umland.

Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer sehr guten medizinischen Versorgung – nicht zuletzt durch die Nähe zum Klinikum Großhadern. Für Erholung sorgen weitläufige Grünflächen und der nahegelegene Forstenrieder Park, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren einlädt. Trotz der ruhigen Lage sind Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote bequem erreichbar und runden das städtische Leben auf angenehme Weise.

81377 München · Bayern · DEU

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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael

Frau Stefanie Geim
Wasserburger Landstr. 266
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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael, Wasserburger Landstr. 266, 81827 München, Fax: 089 4530 5040, Tel: 089 4545 4661, info@stege-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefanie Geim


Wasserburger Landstr. 266 266
81827 München
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Tel.: 089 54046770
E-Mail: team@stege-immo.de
Homepage: http://www.stege-immo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt, durch das Landratsamt Erding Alois-Schießl-Platz 2, 85435 Erding

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE 26889589

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