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SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael
Geim
81827 München
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bellevue.de-ID: 30608897
Kompakt. Clever. Charakterstark. Souterrain-Living für Individualisten und Kreative in Bestlage
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 46 m² Wohnfläche
- · 470.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Über eine separate Außentreppe gelangt man in dieses charmante Souterrain-Apartment, das durch seine Privatsphäre, hochwertige Materialien und das offene Raumgefühl begeistert. Bereits beim Betreten spürt man, dass hier ein Ort geschaffen wurde, der
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Über eine separate Außentreppe gelangt man in dieses charmante Souterrain-Apartment, das durch seine Privatsphäre, hochwertige Materialien und das offene Raumgefühl begeistert. Bereits beim Betreten spürt man, dass hier ein Ort geschaffen wurde, der Ruhe, Stil und Großzügigkeit harmonisch vereint.
Das Haus mit nur vier Wohneinheiten wurde im Jahr 2006 erbaut – solide Bauweise, klare Linien und ein gepflegtes Erscheinungsbild prägen das Ambiente. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort: Hochwertige Granitböden, hohe Decken und eine moderne Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl, das weit über den üblichen Standard hinausgeht.
Das Herzstück des Apartments bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im amerikanischen Stil – offen gestaltet, mit fließenden Übergängen und viel Platz für Individualität. Hier lässt sich modernes Leben perfekt mit Geborgenheit verbinden – ob beim Kochen, Entspannen oder geselligen Beisammensein.
Ein besonderes Highlight ist das Designbad, das mit Dusche, Badewanne, WC und stilvollem Waschtisch ausgestattet ist. Klare Formen, edle Materialien und harmonische Lichtführung verleihen dem Raum eine fast spa-ähnliche Atmosphäre.
Dank der intelligenten Planung wirkt die Wohnung trotz ihrer Lage im Souterrain hell und einladend – ideal für junge Menschen, die Wert auf Design, Komfort und ein urbanes Lebensgefühl legen. Diese Wohnung vereint auf einzigartige Weise Privatsphäre, Stil und Funktionalität – ein Rückzugsort, der inspiriert und gleichzeitig Geborgenheit schenkt.
Das Haus mit nur vier Wohneinheiten wurde im Jahr 2006 erbaut – solide Bauweise, klare Linien und ein gepflegtes Erscheinungsbild prägen das Ambiente. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort: Hochwertige Granitböden, hohe Decken und eine moderne Raumaufteilung schaffen ein Wohngefühl, das weit über den üblichen Standard hinausgeht.
Das Herzstück des Apartments bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im amerikanischen Stil – offen gestaltet, mit fließenden Übergängen und viel Platz für Individualität. Hier lässt sich modernes Leben perfekt mit Geborgenheit verbinden – ob beim Kochen, Entspannen oder geselligen Beisammensein.
Ein besonderes Highlight ist das Designbad, das mit Dusche, Badewanne, WC und stilvollem Waschtisch ausgestattet ist. Klare Formen, edle Materialien und harmonische Lichtführung verleihen dem Raum eine fast spa-ähnliche Atmosphäre.
Dank der intelligenten Planung wirkt die Wohnung trotz ihrer Lage im Souterrain hell und einladend – ideal für junge Menschen, die Wert auf Design, Komfort und ein urbanes Lebensgefühl legen. Diese Wohnung vereint auf einzigartige Weise Privatsphäre, Stil und Funktionalität – ein Rückzugsort, der inspiriert und gleichzeitig Geborgenheit schenkt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartSouterrainwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2006
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)46 m²
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Nutzfläche (ca.)91 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
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AusstattungskategorieGehoben
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Letzte Modernisierung2025
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FußbodenParkett
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Verfügbarkeitab sofort
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Anbieter-ObjektnummerSteGe 5021 UG
Preise & Kosten
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CourtageWir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig sind. In diesem Fall beträgt die Provision für beide Parteien jeweils 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des
2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch61 kWh/(m²*a)
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Energiepass gültig bis19.10.2027
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EnergieeffizienzklasseB
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Keller
•Sehr ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
•Neuanstrich des Hauses in 2025
•Kein Sanierungsstau – das Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer bestens verwaltet
•Kunststofffenster in 2-fach-Isolierverglasung
•Hochwertigste pflegeleichte ...mehr lesen
•Neuanstrich des Hauses in 2025
•Kein Sanierungsstau – das Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer bestens verwaltet
•Kunststofffenster in 2-fach-Isolierverglasung
•Hochwertigste pflegeleichte ...mehr lesen
•Sehr ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung
•Neuanstrich des Hauses in 2025
•Kein Sanierungsstau – das Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer bestens verwaltet
•Kunststofffenster in 2-fach-Isolierverglasung
•Hochwertigste pflegeleichte Granitböden
•Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Badewanne und WC
•Küchenanschluss vorhanden (derzeit keine Küche verbaut!)
•Optimal aufgeteilte Räumlichkeiten für eine 3er Wohngemeinschaft
•Für Wohngemeinschaften, Büronutzung oder Wochenendheimfahrer bestens geeignet
•Die Wohnung ist vollständig geräumt und steht sofort zur Verfügung
•Neuanstrich des Hauses in 2025
•Kein Sanierungsstau – das Haus wurde vom derzeitigen Eigentümer bestens verwaltet
•Kunststofffenster in 2-fach-Isolierverglasung
•Hochwertigste pflegeleichte Granitböden
•Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Badewanne und WC
•Küchenanschluss vorhanden (derzeit keine Küche verbaut!)
•Optimal aufgeteilte Räumlichkeiten für eine 3er Wohngemeinschaft
•Für Wohngemeinschaften, Büronutzung oder Wochenendheimfahrer bestens geeignet
•Die Wohnung ist vollständig geräumt und steht sofort zur Verfügung
Standort & Lage
Großhadern ist ein grüner und gewachsener Stadtteil im Münchner Südwesten, der durch seine ruhige Wohnlage und hohe Lebensqualität überzeugt. Geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und alten Baumbeständen, vermittelt die
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Großhadern ist ein grüner und gewachsener Stadtteil im Münchner Südwesten, der durch seine ruhige Wohnlage und hohe Lebensqualität überzeugt. Geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und alten Baumbeständen, vermittelt die Gegend eine beinahe ländliche Atmosphäre – und das nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn, Bus und die Autobahn A96 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt wie auch ins Münchner Umland.
Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer sehr guten medizinischen Versorgung – nicht zuletzt durch die Nähe zum Klinikum Großhadern. Für Erholung sorgen weitläufige Grünflächen und der nahegelegene Forstenrieder Park, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren einlädt. Trotz der ruhigen Lage sind Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote bequem erreichbar und runden das städtische Leben auf angenehme Weise.
Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer sehr guten medizinischen Versorgung – nicht zuletzt durch die Nähe zum Klinikum Großhadern. Für Erholung sorgen weitläufige Grünflächen und der nahegelegene Forstenrieder Park, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren einlädt. Trotz der ruhigen Lage sind Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote bequem erreichbar und runden das städtische Leben auf angenehme Weise.
Anbieter
SteGe-Immobilien GbR Stefanie Geim und Michael
Frau Stefanie Geim
Wasserburger Landstr. 266
81827 München
81827 München