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HausHirsch GmbH

Norbert Paliczka
20354 Hamburg
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bellevue.de-ID: 30608893

Ihre Villa mit Einliegerwohnung, traumhaften Garten und Teich - Alles unter einem Dach

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 265 m² Wohnfläche
  • · 1.369 m² Grundstücksfläche
  • · 1.190.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, PV-Anlage und liebevoll angelegtem Garten vereint Komfort, Flexibilität und ruhige Lage. Ob Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung – hier finden Sie Platz für Ihre ...mehr lesen
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, PV-Anlage und liebevoll angelegtem Garten vereint Komfort, Flexibilität und ruhige Lage. Ob Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Vermietung – hier finden Sie Platz für Ihre Pläne und ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1995
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    265 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.369 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    115 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster, Bidet
  • Stellplatzart
    Carport
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2528632

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    75 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    01.08.2035
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Keller
Dieses großzügige und flexibel nutzbare Einfamilienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, mit separater Einliegerwohnung, für Homeoffice, Kleingewerbe oder zur teilweisen ...mehr lesen
Dieses großzügige und flexibel nutzbare Einfamilienhaus in ruhiger, gewachsener Wohnlage bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, mit separater Einliegerwohnung, für Homeoffice, Kleingewerbe oder zur teilweisen Vermietung.

Das Haupthaus beeindruckt durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin, angrenzendem Wintergarten (2003) und offener Bulthaup-Küche. Von hier gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse mit Blick in den herrlich eingewachsenen Garten. Der idyllische Außenbereich mit Teich (ehemals Schwimmteich), Gartenlaube und mehreren Sitzplätzen lädt zum Entspannen ein.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon sowie das mit Granitfliesen ausgestattete Badezimmer.

Der großzügige Keller (Raumhöhe 2,30 m) mit separatem Gartenzugang, eigenem Duschbad und großer Waschküche (optional als Küche nutzbar) kann als eigenständige Wohneinheit für Aupair, Pflegepersonal oder Familienangehörige genutzt werden.

Das Nebenhaus bzw. die Einliegerwohnung verfügt über separaten Eingang, kleineren Wintergarten, Küche, Bad und zwei Schlafzimmer – ideal zur Vermietung oder für erwachsene Kinder.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und über einen privaten Anliegerweg erreichbar, der mit den direkten Nachbarn geteilt wird. Neben zwei Carport-Stellplätzen (mit PV-Modulen auf dem Dach) finden bis zu drei weitere Fahrzeuge vor dem Haus Platz. Ein beidseitig begehbarer Schuppen grenzt direkt an das Carport.

Besondere Highlights
- Fenster: Sprossenfenster aus Mahagoni (Fa. Lanz), Wärmeschutzglas KV 1.3, teilweise elektrische Rollläden
- Erneuerungen: 2 Dachflächenfenster mit Beschattung (2023), Wintergartenbeschattung (2020), Gasheizung (2008)
- Komfort: Fußbodenheizung im gesamten Haus – auch in den Kellerräumen, zentrale Staubsaugeranlage, Glasfaseranschluss
- Energie: 22 PV-Paneele mit 8,36 kWp Leistung
- Wellness: Wärmekabine im Untergeschoss
- Vielseitig nutzbarer Keller & Einliegerwohnung

Standort & Lage

Bargteheide bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Dienstleistern. Alle Schulformen – inklusive Waldorf-Schule – sowie zahlreiche Kindergärten sind vor Ort. Buslinien (8106, 8109) und ...mehr lesen
Bargteheide bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Dienstleistern. Alle Schulformen – inklusive Waldorf-Schule – sowie zahlreiche Kindergärten sind vor Ort. Buslinien (8106, 8109) und die Bahnlinie RB81 sorgen für eine schnelle Anbindung nach Hamburg, Lübeck und Umgebung.

Für Freizeit und Erholung stehen Freibad, Sportvereine, Golf- und Reitanlagen sowie das überregional bekannte „Kleine Theater“ zur Verfügung. Umgeben von Naherholungsgebieten und mit kostenfreiem P+R am Bahnhof ist Bargteheide ideal für Familien, Sportbegeisterte und Pendler.

22941 Bargteheide · Schleswig-Holstein · DEU

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Sonstiges

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

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Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

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An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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