Marvin Bonitz: "Mallorca wächst weiter, aber differenzierter..."

Gerhard Rodler: Mallorca gilt seit Jahren als einer der begehrtesten Immobilienmärkte Europas. Doch wie viel Potenzial steckt noch in der Insel? Welche Regionen haben sich preislich bereits an ihre Grenzen entwickelt, wo sehen Sie noch Luft nach oben und wie verändert sich die Nachfrage internationaler Käufer, insbesondere aus dem deutschsprachigen Raum? 

Marvin Bonitz: Mallorca wächst weiter, aber differenzierter: Die Preise sind inselweit erneut gestiegen, bei Häusern etwas moderater. An ihre Grenzen gestoßen sind die etablierten Südwest-Lagen wie Son Vida und Port d'Andratx – dort ist das Preisniveau inzwischen so hoch, dass weiteres Wachstum die Käuferbasis einschränkt, Ausnahmen bilden lediglich besondere Unikate. Luft nach oben sehe ich im Süden und Südosten der Insel, wo noch moderater bepreiste Substanz auf wachsendes Interesse trifft. Bei der Nachfrage aus dem deutschsprachigen Raum zeigt sich eine gewisse Zurückhaltung: Deutsche bleiben zwar die größte Käufergruppe, der Markt insgesamt ist aber selektiver geworden – Lage und Objektqualität entscheiden heute stärker als je zuvor.

Gerhard Rodler: Port d’Andratx, Son Vida und Deià sind längst etablierte Luxusadressen. Doch wo liegt das Mallorca von morgen? Welche noch unterschätzten Orte oder Küstenabschnitte würden Sie Käufern heute als Geheimtipp empfehlen? Und welche Regionen könnten in den kommenden fünf Jahren eine ähnliche Entwicklung erleben wie einst der Südwesten der Insel? 

Marvin Bonitz: Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Gefragt sind zunehmend etwas höher gelegene Lagen mit freiem Blick und ausreichend Grundstücksfläche. Spontan fallen mir Regionen wie Sa Coma de Bunyola und Sa Font Seca ein – dort erwarte ich in den kommenden Jahren eine deutliche Aufwertung. Das Niveau des Südwestens werden diese Lagen jedoch aller Voraussicht nach nicht erreichen.

Gerhard Rodler: Mallorca ist längst nicht mehr nur ein Markt für klassische Ferienimmobilien. Welche neuen Trends beobachten Sie? Werden authentische Fincas im Inselinneren, moderne Neubauvillen oder luxuriöse Stadtwohnungen in Palma künftig besonders gefragt sein? Und mit welchem Budget lässt sich heute abseits der bekannten Hotspots noch eine Immobilie in vernünftiger bis guter Lage kaufen?

Marvin Bonitz: Die Preise sind inzwischen auf der gesamten Insel hoch. Wer für sein Budget mehr Immobilie möchte, sollte den Blick nach Norden und Osten von Palma richten. Eine Zone wie Marratxí gewinnt zunehmend an Bedeutung und wird spürbar internationaler – dort findet man noch schöne, großzügig geschnittene Häuser zu attraktiven Preisen, zwischen 1 bis 1,5 Millionen Euro kann man schon was finden. Wer jedoch die Bauqualität des Südwestens sucht, wird in diesen Lagen nicht fündig.

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