Bayerische Seen - die 10 wichtigsten Gewässer rund um München
Am Ende der Straße steht mein Haus am See. Die Metropolregion München ist geprägt von zahlreichen attraktiven Gewässern. In Kurzporträts stellen wir an dieser Stelle die zehn wichtigsten Seen im weiteren Einzugsbereich vor
Rund 430 kleine und große Seen gibt es im Freistaat Bayern, über zwei Dutzend davon allein im Umland von München. Viele von ihnen eignen sich eher als Ausflugsziel, andere durchaus auch als Urlaubsdestination. Im Wesentlichen suchen die Kunden Hauptwohnsitze mit guter Anbindung nach München. Den meisten schwebt ein Haus im Grünen vor, das es in München oftmals nicht gibt. Hier ist das Angebot aktuell höher als noch vor einigen Jahren. Kaufbereitschaft und Nachfrage zeigen sich stabil bis leicht ansteigend – nach zwischenzeitlicher Flaute. Vom schwierigen Marktfeld der jüngsten Vergangenheit weitgehend unberührt sind selbstverständlich Seelagen und Unikate.
Insgesamt unterscheiden sich die einzelnen Bayerischen Seen zum Teil grundlegend in ihrem Charakter. Das gilt auch für die immobilientechnisch relevanten Gewässer im direkten und weiteren Umfeld der Isarmetropole. So sind zum Beispiel nicht einmal 50 Prozent des rund 49 Kilometer langen Ufers am Starnberger See öffentlich zugänglich, während es am Tegernsee fast das vollständige Ufer ist. Auf vielen der Seen ist das Fahren von privaten Motorbooten untersagt, auf dem Starnberger See gibt es jedoch ein festes Kontingent von aktuell rund 280 Lizenzen für diese Art von Freizeitbeschäftigung. Wermutstropfen ist die momentane Wartezeit von rund zehn Jahren. Ähnlich verhält es sich bei den Bojen-Liegeplätzen, die es oft nur zur Miete gibt. Am Starnberger See beträgt die Wartezeit hierfür mitunter 15 Jahre oder länger. Weitere Fakten zu den wichtigsten Seen und attraktive Kaufangebote gibt es auf den folgenden Seiten.
STARNBERGER SEE
Größe ca. 57 km2 Tiefe max. 127 m Entfernung nach München gut 20 km, ca. 35 min Anbindung Autobahn A95, S-Bahn (S6), Regionalbahn Beste Lagen Starnberg, Berg, Seeshaupt, Pöcking, Feldafing, Tutzing, Kempfenhausen, Bernried Preise (gute bis sehr gute Lagen): Häuser ab 950.000 Euro, Eigentumswohnungen ab 5.500 Euro/m2
Beschreibung: Der zweitgrößte See Bayerns ist spätestens seit dem Bau der Bahnlinie München–Starnberg eines der beliebtesten Ausflugsziele der Isarstädter. Neben zahlreichen Villen und Schlösschen bietet das einst als Würmsee bekannte Gewässer auch zahlreiche Wochenend- und Feriendomizile. Die gerade bei Fön herrliche Sicht bis zur Zugspitze sowie die reichhaltigen Freizeitmöglichkeiten machen den See so begehrt.
TEGERNSEE
Größe ca. 8,9 km2 Tiefe max. 73 m Entfernung nach München rund 50 km, ca. 1 h Anbindung Autobahn A8 und Bundesstraße, Regionalbahn BRB (vormals BOB) Beste Lagen Rottach- Egern, Bad Wiessee, Leeberg, St. Quirin Preise (gute bis sehr gute Lagen): Häuser ab 1 Mio. Euro, Eigentumswohnungen ab 6.000 Euro/m2
Beschreibung: Im Landschaftsschutzgebiet gelegen, gehört der Tegernsee zu den saubersten Seen des Freistaates. Aufgrund der direkt an den See grenzenden Berge ist das Tegernseer Tal eine ganzjährig nutzbare Tourismusdestination. Diese Attraktivität spiegelt sich auch in den stetig steigenden Immobilienpreisen wider. Lobenswert: Im Neubausegment wird auf landschaftstypische Architektur geachtet, um dem Standort gerecht zu werden.
AMMERSEE
Größe ca. 46,6 km2 Tiefe max. 81 m Entfernung nach München rund 35 km, ca. 35 min Anbindung Autobahn A96, S-Bahn (S8), Regionalbahn Beste Lagen Schorndorf, Herrsching, Inning, Eching, Buch, Breitbrunn Preise (gute bis sehr gute Lagen): Häuser ab 750.000 Euro, Eigentumswohnungen ab 5.000 Euro/m2
Beschreibung: Der zum Fünf-Seen-Land gehörende Ammersee hat nicht zuletzt durch die endgültige Fertigstellung der Autobahn A96 ein deutliches Nachfrageplus erlebt. Früher nicht selten als „Bauernsee“ verschrien, hat er an seinem Ufer Luftkurorte und dörfliche Gemeinden zu bieten – ohne dass die Entwicklung einer modernen Infrastruktur vernachlässigt wurde. Vor allem Familien schätzen das beschauliche Umfeld.
WÖRTHSEE
Größe ca. 4,3 km2 Tiefe max. 34 m Entfernung nach München ca. 25 km, ca. 30 min Anbindung Autobahn A96, S-Bahn (S8), Regionalbahn Beste Lagen Steinebach, Bachern, südliches Seeufer, Auing Preise (gute bis sehr gute Lagen): Häuser ab 700.000 Euro, Eigentumswohnungen ab 4.000 Euro/m2
Beschreibung: Das Nachbargewässer des Starnberger Sees ist nicht jedem sofort ein Begriff. Der größte Teil des ebenfalls zum Fünf-Seen- Land gehörenden Wörthsees ist in Privatbesitz und daher nicht öffentlich zugänglich. Doch er gehört zu den saubersten und schönsten Seen Bayerns. Aufgrund seiner angenehmen Wassertemperatur ist er ideal zum Baden. In seiner Mitte befindet sich die Insel Wörth, die dem See seinen Namen gibt.
WALCHENSEE
Größe ca. 16,4 km2 Tiefe max. 190 m Entfernung nach München rund 75 km, ca. 75 min Anbindung Autobahn A95 oder B 11 Beste Lagen Urfeld, Walchensee Preise (gute bis sehr gute Lagen): Häuser ab 450.000 Euro, Eigentumswohnungen: k. Angabe, da kaum Angebot
Beschreibung: Der Walchensee ist einer der tiefsten und größten Alpenseen in Deutschland. Er wird von bewaldeten Bergen umrahmt und bietet daher ganzjährig sehr mildes Klima. Der Walchensee ist kaum besiedelt, daher ist das Angebot überaus begrenzt – besonders in Ufernähe. Die Ortschaft Walchensee selbst ist sogar ein Luftkurort. Der See und die Uferstreifen sind Landschaftsschutzgebiet. Aufgrund des Motorbootverbots entspricht das Seewasser der Gewässergüteklasse I.
KOCHELSEE
Größe ca. 5,9 km² Tiefe max. 66 m Entfernung nach München ca. 72 km, ca. 60 min Anbindung Autobahn A95 oder B 11, Bus, Regio Beste Lagen Kochel am See, Schlehdorf, Benediktbeuern Preise (gute bis sehr gute Lagen): Häuser ab 500.000 Euro, Eigentumswohnungen ab 3.500 Euro/m²
Beschreibung: Aufgrund seiner Lage am Fuße des Herzogstands und der direkten Nähe zum Walchensee spielt der Kochelsee eine bedeutende Rolle für den Fremdenverkehr in der Region. Nahezu jede Form der Freizeitgestaltung – von Angeln bis Skifahren – ist im Umfeld des fischreichen Sees je nach Jahreszeit möglich. Das Immobilienangebot direkt am See ist überschaubar, in der näheren Umgebung, insbesondere rund um Benediktbeuern, jedoch bereits relevanter. Mitunter finden sich dennoch außergewöhnliche Objekte mit besonderem Lage- und Nutzungspotenzial.
PILSENSEE
Größe ca. 2 km² Tiefe max. 17 m Entfernung nach München gut 35 km, ca. 40 min Anbindung Autobahn A96, Bundesstraße, S-Bahn (S6/S8/S3), Regionalbahn Beste Lagen Hechendorf, Seefeld Preise (gute bis sehr gute Lagen): Häuser ab 700.000 Euro, Eigentumswohnungen ab 4.000 Euro/m²
Beschreibung: Nicht einmal ein Kilometer Luftlinie trennt das Ostufer des Ammersees vom Pilsensee. Trotz seiner idyllischen Lage zählt er zu den weniger belebten Ausflugszielen im Münchner Umland. Ein Großteil der Uferflächen steht unter Naturschutz oder befindet sich in Privatbesitz. Dennoch bietet der See vielfältige Wassersport- und Bademöglichkeiten. Als markantes landschaftliches Wahrzeichen thront Schloss Seefeld auf einer Anhöhe über dem See.
STAFFELSEE
Größe ca. 7,7 km² Tiefe max. 39 m Entfernung nach München rund 70 km, ca. 1 h Anbindung Autobahn A95, Bundesstraße, Regionalbahn Beste Lagen Seehausen, Murnau, Uffing Preise (gute bis sehr gute Lagen): Häuser ab 500.000 Euro, Eigentumswohnungen ab 3.000 Euro/m²
Beschreibung: Sieben unbewohnte Inseln prägen den Staffelsee, der direkt am Alpenrand im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt. Durch seine geschützte Muldenlage erwärmt sich der See im Sommer rasch und friert im Winter ebenso schnell zu. Das Wasser ist mild und moorhaltig. In der Umgebung bestimmen regionaltypische Architektur und dörfliche Strukturen das Bild, die vor allem Wochenend- und Feriengäste anziehen.
SCHLIERSEE
Größe ca. 2,2 km² Tiefe max. 41 m Entfernung nach München rund 50 km, ca. 1 h Anbindung Autobahn A8/A99, Bundesstraße, Regionalbahn BRB (vormals BOB) Beste Lagen Schliersee, Neuhaus Preise (gute bis sehr gute Lagen): Häuser ab 600.000 Euro, Eigentumswohnungen ab 4.000 Euro/m²
Beschreibung: Ähnlich wie beim Staffelsee ist das Wasser des Schliersees mild und moorhaltig. Gleichzeitig wird der See – vergleichbar mit dem Tegernsee – von mehreren Bergen eingefasst. Aufgrund seiner guten Erreichbarkeit von München aus zählt er zu den beliebten ganzjährigen Ausflugszielen im Alpenvorland. Die unmittelbar an der Grenze zu Österreich gelegene Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ein Querdamm gliedert den See in zwei Becken, während das Ufer nur punktuell besiedelt ist.
CHIEMSEE
Größe ca. 80 km² Tiefe max. 73 m Entfernung nach München gut 90 km, ca. 1,5 h Anbindung Autobahn A8/A94, Regionalbahn BRB (vormals BOB), EC Beste Lagen Breitbrunn, Prien, Seebruck Preise (gute bis sehr gute Lagen): Häuser ab 700.000 Euro, Eigentumswohnungen ab 5.000 Euro/m²
Beschreibung: In Anlehnung an das „Schwäbische Meer“, den Bodensee, gilt der Chiemsee als das „Bayerische Meer“. Er ist der größte See Bayerns und zugleich der drittgrößte See Deutschlands. Seine Wasserflächen beherbergen drei Inseln. Auf der Herreninsel befindet sich das unvollendete Neue Schloss Herrenchiemsee, das von König Ludwig II. errichtet wurde. Auf der Fraueninsel ist dauerhaftes Wohnen möglich; vereinzelt gelangen dort besondere Liebhaberobjekte auf den Markt.
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