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RE/MAX Mödling, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Alexander Krapfenbauer
1100 Wien
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30754317

Viel Grund, viel Grün und viele Möglichkeiten Nähe U1

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 89 m² Wohnfläche
  • · 698 m² Grundstücksfläche
  • · 649.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

"Viel Grund, viel Grün und viele Möglichkeiten Nähe U1"



 



In ruhiger, gewachsener Siedlungslage des 21. Bezirks erwartet Sie diese interessante Liegenschaft auf ca. 698 m² Eigengrund – nur wenige Gehminuten von der U1-Station Leopoldau entfernt.



Das ca.

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"Viel Grund, viel Grün und viele Möglichkeiten Nähe U1"



 



In ruhiger, gewachsener Siedlungslage des 21. Bezirks erwartet Sie diese interessante Liegenschaft auf ca. 698 m² Eigengrund – nur wenige Gehminuten von der U1-Station Leopoldau entfernt.



Das ca. 1953 errichtete Einfamilienhaus bietet rund 89 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt mit seinem klassischen Charakter, einem großzügigen Garten und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.



Ob Sie das bestehende Haus nach Ihren Vorstellungen modernisieren oder das Potenzial des Grundstücks für eine zukünftige Neugestaltung nutzen möchten – hier eröffnen sich interessante Perspektiven.



 



Das Wichtigste auf einen Blick



Ca. 698 m² Eigengrund



Einfamilienhaus mit ca. 92 m² Wohnfläche



4 Zimmer auf zwei Wohnebenen



Baujahr ca. 1953



Voll unterkellert (ca. 58 m²)



Grundstücksabmessungen ca. 15 × 46,5 m



Großzügiger Garten mit gewachsenem Baumbestand



Geräte- bzw. Lagerschuppen und PKW-Abstellplatz



Gaszentralheizung



U1 Leopoldau in wenigen Gehminuten erreichbar



 



Raumaufteilung



Erdgeschoss (ca. 55 m²): Vorraum, Küche, zwei Zimmer, Badezimmer, separates WC und Abstellraum.



Dachgeschoss (ca. 34 m²): Vorraum, Wohnküche, Zimmer sowie Badezimmer mit WC.



Kellergeschoss (ca. 58 m²): Vorraum, Waschküche und zwei Kellerräume.



 



Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, eigene Wohnideen umzusetzen.



Das rund 698 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Gestaltungsideen.



Die ausgewiesene Flächenwidmung W I 6,5 m ogk sowie die geltenden Bebauungsbestimmungen eröffnen Möglichkeiten zur baulichen Nutzung, die im Einzelfall mit der zuständigen Behörde abzuklären sind.



 



Ruhig wohnen – bestens angebunden



Die Ispergasse verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur.



Die U1-Station Leopoldau sowie der Bahnhof Leopoldau sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.



Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie der Badeteich Süßenbrunn sowie weitläufige Grünflächen sind gut erreichbar.



Ob als zukünftiges Familienzuhause mit großem Garten oder als Grundstück mit Entwicklungsperspektive – diese Liegenschaft bietet eine interessante Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage.



 



 



Richtpreis: € 649.000,--*)



*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!



 



 



 



 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1953
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    89 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    698 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    147 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    10 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    1626/29575

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 1210 Wien · AUT

Anbieter

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RE/MAX Mödling, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Herr Richard Fetscher
Triesterstr. 32
2334 Vösendorf

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG, Triesterstr. 32, 2334 Vösendorf, 0043 1 699 11 12, moedling@remax-dci.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Richard Fetscher, MBA, akad. IM, Wilhelm Fetscher, Rudolf Ley, Dimitri Grabar


Triesterstr. 32
2334 Vösendorf
AUT
Tel.: 0043 1 699 11 12
E-Mail: moedling@remax-dci.at
Homepage: https://www.remax-dci.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 244981t


UST-ID-NUMMER
ATU57797717
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