Modernes Niedrigenergiehaus über der Nebelgrenze

"Open house" am Dienstag, den 24. November 2026 im Zeitraum von 14.00 bis 18.00 Uhr mit vorheriger Terminvergabe, eine Anmeldung ist unbedingt erforderlich unter 0664 13 99 360!

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2014 gebautes Niedrigenergiehaus mit pflegeleichtem Garten und offenem Wohnzimmer in Kirchschlag bei Linz zu kaufen.

Dieses moderne, kompakt gebaute Reihenhaus liegt auf der Südseite von Kirchschlag, in unmittelbarer Nähe von Schule, Sportplatz und Ortszentrum. Die Fahrzeit nach Linz beträgt weniger als 20 Minuten. Im Ort befinden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen mit einem aktiven und klein strukturiertem Vereinsleben. Im Herbst können Sie zahlreiche nebelfreie Tage über der Landeshauptstadt genießen.

Das Wohnhaus mit einer Nutzfläche von ca. 126 m² wurde 2014 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Am Dach ist eine Solaranlage für Heizung und Warmwasser angebracht, in der Garage ist ein Starkstromanschluss für eine E-Ladestation vorhanden.

Die Garage befindet sich direkt im Wohnhaus und bietet auf ca. 20 m² ausreichend Platz für einen PKW und weiteren Raum für Fahrräder, Roller etc. Im Anschluss liegt der Technikraum, dieser kann als Lagerraum oder Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten genutzt werden. Auf der Südseite des Hauses ist ein eingezäunter Garten inklusive Terrasse mit ca. 57 m² angelegt, welcher mit wenig Arbeitsaufwand zum Entspannen im Grünen einlädt.

Das offene Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3 Meter ist mit einer großen Fensterfassade mit dem vorgelagerten Garten verbunden. In dem leicht erhöhtem Küchen- und Esszimmerbereich kann das Wohnzimmer und der Garten wunderbar überblickt werden. Die Küche ist mit allen Geräten voll ausgestattet und enthält einen extra großen Kühlschrank mit Eiswürfelspender. Im großen Wohnbereich kann ein Holzofen an den bestehenden Kamin angeschlossen werden. Weiter geht es im Erdgeschoss mit einem freundlichen Eingangsbereich und einem separaten Gäste WC. Die auf den Fotos ersichtliche Möblierung kann auf Wunsch komplett übernommen werden.

Im oberen Stock befindet sich der Familienbereich mit 4 Zimmer plus einem Badezimmer. Das große Elternschlafzimmer bietet Platz für Doppelbett und begehbarem Kleiderschrank.

Als Kinderzimmer oder Büro sind 3 freundliche Zimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten vorhanden. Das Familienbadezimmer ist mit einer großer Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschine und einem großen Waschtisch ausgestattet.

Die genauen Raumgrößen können aus den beiliegenden Plänen entnommen werden.

Die Luft wird in allen Räumen mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgetauscht und sorgt für ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung mit unterstützender Solaranlage am Dach. Die Wärmeverteilung erfolgt im gesamten Gebäude über eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung im gesamten Gebäude. 

Das Haus eignet sich bestens für Familien, die gerne in einem neuwertigen und modernen Gebäude leben möchten und sich den gesamten Aufwand von Planung und Hausbau sparen wollen. 

GUT ZU WISSEN:

* modernes Reihenhaus mit Niedrigenergie Status

* 4 vollwertige Zimmer im Obergeschoss

* moderne Küche mit extra großem Kühlschrank

* Solaranlage und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung vorhanden

* pflegeleichter Garten mit Zaun und Terrasse

* offener Wohnraum mit über 3m Raumhöhe

* gute Anbindung nach Linz über der Nebelgrenze

* kleiner erholsamer Ort mit vielen Freizeiteinrichtungen

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Bei dem angeführten Preis handelt es sich um eine Verhandlungsbasis.

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Ich freue mich auf IHREN Anruf! 



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Kinder & Schulen
Schule <250m
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Bahnhof <9.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}