Bogenhausen: Weitläufiges Familiendomizil mit Garten, Dachterrasse, Balkon & TG-Einzelstellplatz.

Kathrin Röthig und das gesamte Team freuen sich, Ihnen dieses lichtdurchflutete Reihenhaus mit Garten, Südbalkon und Dachterrasse in Bogenhausen präsentieren zu dürfen. Der Verkauf erfolgt im Rahmen des Original Röthig & Röthig Bieterverfahrens.

Das 1982 erbaute Haus bietet rund 234 m² Wohn- und Nutzfläche auf vier Etagen plus Galerie. Es verfügt über vier helle Schlafbereiche, sanierte Bäder und Gäste-WC, einen Hobbyraum sowie drei Außenbereiche. Der Echtholzkamin macht es auch für große Familien attraktiv.

Das Haus wurde 2004 grundrenoviert, 2005 die Heizung erneuert und 2010 das Dach inklusive energieeffizienter Dämmung saniert. Bäder und Gäste-WC wurden 2023 bzw. 2026 erneuert; die bodentiefe Glasfront zum Garten stammt aus 2016. Dank realer Teilung ohne gemeinsame Hauswände zu den Nachbarn genießen Sie Privatsphäre ähnlich der eines Einfamilienhauses.

Die ruhige Sackgasse, die herzliche Nachbarschaft und der eigene Spielplatz mit Fußballwiese bieten ein familienfreundliches Umfeld. Isar und Englischer Garten sind wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen liegen nahe; Tram, Bus und U-Bahn bieten eine gute Innenstadtanbindung.

Die Raumstruktur lässt sich flexibel anpassen: Die Galerie kann als Arbeits- oder Gästebereich dienen. Die großen Schlafbereiche im 1. Ober- und Dachgeschoss könnten jeweils geteilt werden – so wären bis zu sechs Schlafzimmer möglich. Im Hauswirtschaftsraum des Untergeschosses ließe sich ein weiteres Bad schaffen; zusammen mit dem Hobbyraum könnte ein eigener Bereich für Jugendliche oder Gäste entstehen.

Vorgarten, überdachter Eingang und Fahrradstellfläche empfangen Sie. Im Vorbereich liegen ein Gäste-WC mit Fenster und ein großer Einbauschrank. Herzstück ist der fast 40 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin, Echtholzparkett und über vier Meter breiter verglaster Südseite. Er bietet Platz für einen großen Esstisch und direkten Zugang durch die bodentiefe Glasfront zur Südterrasse. Der blickgeschützte Garten mit dichten Hecken und großer Weide bietet Schatten zum Entspannen und Spielen. Ein Gartenzugang führt zum Fußweg zur Tiefgarage.

Die Einbauküche mit Fenster zum Vorgarten bietet Potenzial zur Neugestaltung. Ein Wanddurchbruch zum Wohnbereich könnte eine offene Küche mit Verbindung zum Essbereich schaffen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafbereiche, ein Balkon über die gesamte Hausbreite und ein frisch saniertes Bad. Der rund 26 m² große Schlafbereich zur Gartenseite ist durch die Süd-/Westverglasung hell und bietet einen Blick auf Garten und Weide. Er könnte in zwei Zimmer mit eigenem Balkonzugang geteilt werden. Das Bad bietet Natursteinfliesen, Doppelwaschtisch, beleuchteten Spiegel, bodengleiche Regendusche und Fußbodenheizung.

Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Schlafbereiche, ein saniertes Bad, die Galerie und die Dachterrasse. Ein rund 23 m² großer Raum beeindruckt mit bis zu ca. 4,6 m Deckenhöhe, sichtbaren Dachbalken und Dachflächenfenster. Die Dachterrasse bietet einen Blick in die Baumkronen. Auch dieser Raum kann geteilt werden. Die helle Galerie eignet sich zum Spielen, Lernen oder als Erweiterung des Schlafbereichs. Ein weiterer Raum mit zwei Dachflächenfenstern, Verdunklung und Einbauschrank eignet sich als Gästezimmer, Büro oder Ankleide. Das Bad ist mit Waschtisch, beleuchtetem Spiegelschrank, bodentiefer Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Im Untergeschoss bieten zwei Kellerräume, Stauraum unter der Treppe und ein rund 26 m² großer, heller Hobbyraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Hauswirtschaftsraum kann ein zusätzliches Bad entstehen. Zum Haus gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz; der Zugang liegt nur wenige Schritte entfernt.