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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Jana Lubinski
80805 München
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bellevue.de-ID: 30754271
Kernsaniertes und modernes Reihenmittelhaus mit Westgarten im schönen Obersendling
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 115,10 m² Wohnfläche
- · 158 m² Grundstücksfläche
- · 1.025.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 verbindet klassischen Wohnhauscharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf ca. 115,10 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 158 m² ein vielseitiges Zuhause für die ganze Familie. Die
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Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 verbindet klassischen Wohnhauscharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf ca. 115,10 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 158 m² ein vielseitiges Zuhause für die ganze Familie. Die durchdachte Aufteilung über vier Ebenen schafft unterschiedliche Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelle Wohnideen.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich gemeinsam mit der Küche den Mittelpunkt des Hauses. Die teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Zeit im eigenen Garten zu genießen. Dank seiner Westausrichtung lässt sich hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne wunderbar auskosten – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Das Obergeschoss verfügt über weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie über ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2020 vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Durch zwei Gauben wurde zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Wohnraum geschaffen, der sich beispielsweise als weiterer Schlafbereich, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort anbietet.
Auch im Hinblick auf die durchgeführten Modernisierungen wurde das Haus über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und aufgewertet. Im Jahr 2012 wurden die Elektro-, Kalt- und Warmwasserinstallationen sowie die Sanitärinstallationen erneuert. Aus demselben Jahr stammt die Gasheizung, die 2025 entkalkt wurde. Darüber hinaus wurden die Haustür und die Terrassenüberdachung modernisiert. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt für eine warme und natürliche Wohnatmosphäre. Im Jahr 2018 wurden zudem die Innentüren im Keller erneuert. Eine wesentliche Aufwertung stellt die vollständige Erneuerung des Daches im Jahr 2020 dar.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Neben einem klassischen Kellerraum steht ein großzügiger weiterer Raum zur Verfügung, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist und der zugleich als Waschkeller genutzt werden kann. Der trockene Keller schafft somit reichlich Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte, Hobbys und alles, was im Alltag zusätzlichen Stauraum benötigt.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich gemeinsam mit der Küche den Mittelpunkt des Hauses. Die teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Zeit im eigenen Garten zu genießen. Dank seiner Westausrichtung lässt sich hier insbesondere die Nachmittags- und Abendsonne wunderbar auskosten – ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Das Obergeschoss verfügt über weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie über ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2020 vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Durch zwei Gauben wurde zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Wohnraum geschaffen, der sich beispielsweise als weiterer Schlafbereich, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort anbietet.
Auch im Hinblick auf die durchgeführten Modernisierungen wurde das Haus über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und aufgewertet. Im Jahr 2012 wurden die Elektro-, Kalt- und Warmwasserinstallationen sowie die Sanitärinstallationen erneuert. Aus demselben Jahr stammt die Gasheizung, die 2025 entkalkt wurde. Darüber hinaus wurden die Haustür und die Terrassenüberdachung modernisiert. Hochwertiges Echtholzparkett sorgt für eine warme und natürliche Wohnatmosphäre. Im Jahr 2018 wurden zudem die Innentüren im Keller erneuert. Eine wesentliche Aufwertung stellt die vollständige Erneuerung des Daches im Jahr 2020 dar.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Neben einem klassischen Kellerraum steht ein großzügiger weiterer Raum zur Verfügung, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist und der zugleich als Waschkeller genutzt werden kann. Der trockene Keller schafft somit reichlich Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte, Hobbys und alles, was im Alltag zusätzlichen Stauraum benötigt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenmittelhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1965
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl separate WC1
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Wohnfläche (ca.)115,1 m²
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Grundstücksfläche (ca.)158 m²
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Nutzfläche (ca.)53,55 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Etagen3
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DachformSatteldach
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AusstattungskategorieGehoben
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BauweiseMassivhaus
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Letzte Modernisierung2012
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FußbodenFliesen, Parkett
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ErschließungVoll erschlossen
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/010935
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²8.905,3 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch91,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1965
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Energiepass gültig bis2036-04-16
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
Standort & Lage
Im Münchner Süden, im beliebten Stadtteil Obersendling, befindet sich dieses attraktive Reihenmittelhaus in einem angenehm ruhigen und überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine entspannte Wohnatmosphäre und ein
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Im Münchner Süden, im beliebten Stadtteil Obersendling, befindet sich dieses attraktive Reihenmittelhaus in einem angenehm ruhigen und überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine entspannte Wohnatmosphäre und ein familienfreundliches Umfeld aus. Verkehrsberuhigte Straßen mit Tempo-30-Regelungen tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei und machen das Wohnumfeld besonders für Familien mit Kindern interessant.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gelungenen Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bäckerei, sind bequem in etwa 400 Metern erreichbar. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel: Eine Bushaltestelle der Linie 136 liegt nur etwa 230 Meter entfernt und bietet eine praktische Verbindung in Richtung der umliegenden Stadtteile. Über das Münchner Nahverkehrsnetz sind darüber hinaus die Innenstadt und weitere Ziele im Stadtgebiet gut erreichbar. Obersendling verfügt zudem über eine Anbindung an die U-Bahn-Linie U3 sowie an die S-Bahn-Linien S7 und S20.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über die Anschlussstelle München-Kreuzhof besteht eine Verbindung zur Autobahn A95, sodass sowohl Ziele innerhalb Münchens als auch das südliche Umland bequem erreichbar sind.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen im Münchner Süden. Der Stadtteil und seine Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Insbesondere der Südpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitangeboten stellt einen attraktiven Anlaufpunkt für Familien und Naturliebhaber dar.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gelungenen Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bäckerei, sind bequem in etwa 400 Metern erreichbar. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel: Eine Bushaltestelle der Linie 136 liegt nur etwa 230 Meter entfernt und bietet eine praktische Verbindung in Richtung der umliegenden Stadtteile. Über das Münchner Nahverkehrsnetz sind darüber hinaus die Innenstadt und weitere Ziele im Stadtgebiet gut erreichbar. Obersendling verfügt zudem über eine Anbindung an die U-Bahn-Linie U3 sowie an die S-Bahn-Linien S7 und S20.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über die Anschlussstelle München-Kreuzhof besteht eine Verbindung zur Autobahn A95, sodass sowohl Ziele innerhalb Münchens als auch das südliche Umland bequem erreichbar sind.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zu Grün- und Erholungsflächen im Münchner Süden. Der Stadtteil und seine Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Insbesondere der Südpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitangeboten stellt einen attraktiven Anlaufpunkt für Familien und Naturliebhaber dar.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Ansprechpartner
Jana Lubinski
Ungererstraße 75
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