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H.P. Johannsen Immobilien - Hausmakler seit 1872

Bild/Logo: Bernd Goyk
Bernd Goyk
23669 Timmendorfer Strand
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bellevue.de-ID: 30754265

Charmante Maisonette-Wohnung am Meer

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 65 m² Wohnfläche
  • · 485.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die hiermit angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der abgebildeten Wohnanlage mit insgesamt 53 Wohneinheiten. Die Wohnfläche befindet sich durch den Maisonette-Stil auf 2 Ebenen. Im unteren Wohnbereich befinden sich das ...mehr lesen
Die hiermit angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der abgebildeten Wohnanlage mit insgesamt 53 Wohneinheiten. Die Wohnfläche befindet sich durch den Maisonette-Stil auf 2 Ebenen. Im unteren Wohnbereich befinden sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem davorliegenden Balkon (Dachterrasse). Ferner befinden sich hier ein kleines Schlafzimmer, die separate Küche mit Außenfenster und das Badezimmer mit Dusche, Doppel-Waschtisch und WC.  

Über eine dekorative Holztreppe gelangt man in den oberen Wohnbereich, in dem 2 weitere Zimmer untergebracht sind.  

Auf der großen nach Ost-Südosten ausgerichteten Dachterrasse hat man einen sehr schönen Weitblick, teilweise auch auf die Ostsee.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Maisonette
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1992
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    65 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    2472.1111.26

Preise & Kosten

  • Courtage
    2,50 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    108,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2015
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Standort & Lage

Ostseebad Timmendorfer Strand, das als Seeheilbad an der Lübecker Bucht bekannt ist mit seinem weiten und ca. 6 Kilometer langen Sandstrand, der idyllischen Strandpromenade sowie für eine herrliche Mischung von schöner Landschaft und gesundem ...mehr lesen
Ostseebad Timmendorfer Strand, das als Seeheilbad an der Lübecker Bucht bekannt ist mit seinem weiten und ca. 6 Kilometer langen Sandstrand, der idyllischen Strandpromenade sowie für eine herrliche Mischung von schöner Landschaft und gesundem Seeklima. Dieses schöne Seebad wird auch „Perle“ an der deutschen Ostseeküste genannt. Außer vielfältigen Kurmöglichkeiten gibt es hier auch ein umfangreiches Freizeitangebot: Einen sehr großen Golfplatz, das Eissport- und Tenniszentrum, das große Erlebnisbad „Ostseetherme“ und vieles andere mehr. Einen ganz besonderen Reiz stellt in Timmendorfer Strand auch die außerordentlich gute und konkurrenzlose Gastronomie dar.  

Die angebotene Wohnung liegt im ältesten Ortsteil unserer Bädergemeinde, und zwar in Niendorf, nur ca. 50 Meter vom Strand entfernt.
 

Das Haus liegt inmitten von Niendorf zwischen dem malerischen Fischerei- und Yachthafen auf der einen Seite und dem Beginn der Brodtener Steilküste und dem Meerwasser-Schwimmbad auf der anderen Seite. Landeinwärts findet man den berühmten Niendorfer Vogelpark sowie herrliche Wanderwege durch das Naturschutzgebiet.

23669 Timmendorfer Strand · Timmendorfer Strand · Schleswig-Holstein · DEU

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Sonstiges

Diese Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und soll einschließlich des gesamten Interieurs verkauft werden. Dazu gehören auch alle Bilder/Gemälde, die die Verkäuferin speziell auf dieses Refugium zugeschnitten und gemalt hat.  

Außer ...mehr lesen
Diese Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und soll einschließlich des gesamten Interieurs verkauft werden. Dazu gehören auch alle Bilder/Gemälde, die die Verkäuferin speziell auf dieses Refugium zugeschnitten und gemalt hat.  

Außer einem Pkw-Abstellplatz in der Tiefgarage gehört zur Wohnung ein Kellerraum.  

Selbstverständlich ist das Haus mit einem Fahrstuhl ausgestattet.  

Energieausweis:  EVA, 108,5 kWh(m²a), Erdgas, BJ 2015, D
 

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,5 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe geschlossen haben.  

Gern lassen wir Ihnen unser ausführliches Exposé zukommen.  

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.  

Wir weisen darauf hin, dass einige Bilder KI-unterstützt bearbeitet wurden.  

WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE  www.hausmakler-johannsen.de
 

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Herr Bernd Goyk
Strandallee 186
23669 Timmendorfer Strand
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Bernd Goyk

Strandallee 186
23669 Timmendorfer Strand
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (H.P. Johannsen-Immobilien, Strandallee 186, 23669 Timmendorfer Strand, 04503-24 72, kontakt@hausmakler-johannsen.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An H.P. Johannsen-Immobilien, Strandallee 186, 23669 Timmendorfer Strand, 04503-24 72, kontakt@hausmakler-johannsen.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum H.P. Johannsen-Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bernd Goyk, Inhaber


Strandallee 186
23669 Timmendorfer Strand
DEU
Tel.: 04503-24 72
E-Mail: kontakt@hausmakler-johannsen.de
Homepage: https://www.hausmakler-johannsen.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK zu Lübeck Fackenburger Allee 2 23554 Lübeck https://www.ihk-schleswig-holstein.de/news/ihk_luebeck11351

UST-ID-NUMMER
DE205963534

ZUSÄTZLICHER TEXT
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