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HausHirsch GmbH
Alexandra Schredl
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30754169
Saniertes Mehrfamilienhaus mit 14 WE in Augsburg
- Zinshaus/Renditeobjekt
- · 663 m² Wohnfläche
- · 416 m² Grundstücksfläche
- · 2.750.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Das sanierte Mehrfamilienhaus in der Inneren Uferstraße 18 in Augsburg umfasst 14 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 663 m² vermietbarer Wohnfläche. Das 1948 errichtete Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und steht auf einem ca. 416 m² großen
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Das sanierte Mehrfamilienhaus in der Inneren Uferstraße 18 in Augsburg umfasst 14 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 663 m² vermietbarer Wohnfläche. Das 1948 errichtete Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und steht auf einem ca. 416 m² großen Grundstück. Zum Objekt gehören zwei Garagen-Stellplätze. Vor den Garagen können ebenfalls zwei Autos stehen. Die Wohnungen wurden laufend renoviert und befinden sich in einem guten Zustand.
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 8.795 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 105.540 €. Die jährliche Warmmiete ist mit 136.800 € angegeben. Nach Angaben des Eigentümers bestehen keine Mietrückstände.
Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 8.795 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 105.540 €. Die jährliche Warmmiete ist mit 136.800 € angegeben. Nach Angaben des Eigentümers bestehen keine Mietrückstände.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandVollsaniert
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Baujahr1948
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Wohneinheiten14
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)663 m²
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Gesamtfläche (ca.)663 m²
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Grundstücksfläche (ca.)416 m²
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StellplatzartGarage, Freiplatz
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Anzahl Etagen4
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AusstattungskategorieStandard
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Letzte Modernisierung2014
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Anbieter-ObjektnummerHA2697887
Preise & Kosten
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Kaufpreisfaktor26,1-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr105.540 €
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CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartGas, Solar
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch124 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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EnergieeffizienzklasseD
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Das Mehrfamilienhaus wurde 2014 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung erhielt das Gebäude eine neue wärmegedämmte Fassade, ein neues wärmegedämmtes Dach sowie eine neue Gasheizung mit solarer Heizungsunterstützung und Heizungswasserspeicher.
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Das Mehrfamilienhaus wurde 2014 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung erhielt das Gebäude eine neue wärmegedämmte Fassade, ein neues wärmegedämmtes Dach sowie eine neue Gasheizung mit solarer Heizungsunterstützung und Heizungswasserspeicher.
Der Endenergieverbrauch beträgt laut Verbrauchsausweis 124 kWh/(m²·a). Das Gebäude fällt damit in die Energieeffizienzklasse D.
Der Endenergieverbrauch beträgt laut Verbrauchsausweis 124 kWh/(m²·a). Das Gebäude fällt damit in die Energieeffizienzklasse D.
Standort & Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im lebendigen Stadtteil Oberhausen in Augsburg. Diese Gegend zeichnet sich durch eine vielseitige Infrastruktur aus, die sowohl für Investoren als auch für Mieter von großem Interesse ist. Der Stadtteil
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Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im lebendigen Stadtteil Oberhausen in Augsburg. Diese Gegend zeichnet sich durch eine vielseitige Infrastruktur aus, die sowohl für Investoren als auch für Mieter von großem Interesse ist. Der Stadtteil ist bekannt für seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Tram- und Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen bieten. Für Pendler ist die Nähe zum Hauptbahnhof ein weiteres Plus, da dieser in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Nahversorgung ist in Oberhausen bestens abgedeckt. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten einen komfortablen Alltag. Auch für Familien ist der Stadtteil attraktiv, da er über eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen verfügt. Die Bildungsangebote vor Ort reichen von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, was ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder unterschiedlichen Alters garantiert.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Mehrere Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden zahlreiche Möglichkeiten, ihren Interessen nachzugehen, sei es in einem der örtlichen Sportvereine oder Fitnessstudios.
Kulturell Interessierte kommen in den Genuss eines vielfältigen Angebots, da Augsburg mit seinen Museen, Theatern und historischen Stätten nur einen Katzensprung entfernt liegt. Diese vielseitigen Aspekte machen Oberhausen zu einer begehrten Wohnlage mit hohem Potenzial für Wertsteigerung und Lebensqualität.
Die Nahversorgung ist in Oberhausen bestens abgedeckt. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten einen komfortablen Alltag. Auch für Familien ist der Stadtteil attraktiv, da er über eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen verfügt. Die Bildungsangebote vor Ort reichen von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, was ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder unterschiedlichen Alters garantiert.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Mehrere Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden zahlreiche Möglichkeiten, ihren Interessen nachzugehen, sei es in einem der örtlichen Sportvereine oder Fitnessstudios.
Kulturell Interessierte kommen in den Genuss eines vielfältigen Angebots, da Augsburg mit seinen Museen, Theatern und historischen Stätten nur einen Katzensprung entfernt liegt. Diese vielseitigen Aspekte machen Oberhausen zu einer begehrten Wohnlage mit hohem Potenzial für Wertsteigerung und Lebensqualität.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
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Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)
Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
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Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
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Alexandra Schredl
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
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