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HausHirsch GmbH

Laila Sari
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30754167

Augsburger Zentrum: 24 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 1.224 m² Wohnfläche
  • · 826 m² Grundstücksfläche
  • · 4.900.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Augsburg, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt, stehen zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit insgesamt 29 Einheiten zum Verkauf. Die Gebäude befinden sich auf einem gemeinsamen, rund 826 m² großen Grundstück ...mehr lesen
In zentraler Lage von Augsburg, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt, stehen zwei Wohn- und Geschäftshäuser mit insgesamt 29 Einheiten zum Verkauf. Die Gebäude befinden sich auf einem gemeinsamen, rund 826 m² großen Grundstück und werden als Paket veräußert.

Jedes Haus umfasst zwölf Wohnungen. Ergänzt wird das Wohnangebot durch insgesamt fünf Gewerbeeinheiten in den Erdgeschossen. Von den rund 1.491 m² vermietbarer Fläche entfallen ca. 1.224 m² auf die Wohnungen und ca. 267 m² auf die Gewerbeeinheiten. Damit macht die Wohnfläche rund 82 Prozent der Gesamtmietfläche aus.

Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen betragen 237.600 €.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1967
  • Wohneinheiten
    24
  • Gewerbeeinheiten
    5
  • Wohnfläche (ca.)
    1.224 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    1.491 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    826 m²
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2698312

Preise & Kosten

  • Kaufpreisfaktor
    20,6-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    237.600 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    5,66 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet
- Zwei Wohn- und Geschäftshäuser auf einem gemeinsamen Grundstück
- Baujahr 1967
- Objektzustand saniert
- Beheizung über Etagenheizungen
- 24 Wohneinheiten, jeweils zwölf pro Gebäude
- Fünf Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
- Ca. 1.224 m² Wohnfläche und ca. ...mehr lesen
- Zwei Wohn- und Geschäftshäuser auf einem gemeinsamen Grundstück
- Baujahr 1967
- Objektzustand saniert
- Beheizung über Etagenheizungen
- 24 Wohneinheiten, jeweils zwölf pro Gebäude
- Fünf Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
- Ca. 1.224 m² Wohnfläche und ca. 267 m² Gewerbefläche
- Ca. 826 m² Grundstücksfläche

Standort & Lage

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage von Augsburg, einer Stadt, die Kultur und Geschichte mit einer dynamischen Wirtschaft vereint. Augsburg bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und ist bekannt für seine ...mehr lesen
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage von Augsburg, einer Stadt, die Kultur und Geschichte mit einer dynamischen Wirtschaft vereint. Augsburg bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt, die zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten beherbergt. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf bestens abdecken. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Das Bildungsangebot in Augsburg ist ausgesprochen vielfältig und reicht von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und Hochschulen. Auch die Universität Augsburg ist ein bedeutender Anziehungspunkt für Studierende aus der gesamten Region.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Der Augsburger Hauptbahnhof ist ein zentraler Knotenpunkt, der eine exzellente Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz bietet. Für Autofahrer ist die Nähe zu den Autobahnen A8 und B17 von Vorteil, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte sicherstellen.

Freizeitmöglichkeiten sind in Augsburg reichlich vorhanden. Ob kulturelle Veranstaltungen, Parks und Grünflächen für Erholung und Sport oder die Augsburger Puppenkiste für Familien mit Kindern – die Stadt bietet für jeden Geschmack das Richtige. Der nahegelegene Augsburger Zoo und der Botanische Garten laden zu entspannten Ausflügen ein und sind beliebte Ziele für Familien. Diese Standortfaktoren machen Augsburg zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien und Investoren gleichermaßen.

Pilgerhausstr. 28 · 86152 Augsburg · DEU

Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
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E-Mail: info@haushirsch.de
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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