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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Claudia Brede
80805 München
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30754141

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Wohnlage

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 71,66 m² Wohnfläche
  • · 245.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel rund um das historische Stift St. Zeno wird man von dieser gut geschnittenen 3‑Zimmer‑Wohnung mit rund 71 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Balkonen erwartet. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ...mehr lesen
In einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel rund um das historische Stift St. Zeno wird man von dieser gut geschnittenen 3‑Zimmer‑Wohnung mit rund 71 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Balkonen erwartet. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1970 und bietet eine attraktive Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Fensterflächen und die Ausrichtung nach Nordosten und Südwesten sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer öffnet sich über eine große Fensterfront mit Balkontür zum Südwestbalkon. Das Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster, während das dritte Zimmer mit Zugang zum Ostbalkon flexibel als Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Im Zuge einer bereits durchgeführten Fassaden‑ und Balkonsanierung wurden die Balkone um jeweils rund 60 cm verbreitert und bieten damit zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs‑ und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies betrifft insbesondere Küche, Badezimmer, Fenster und die Elektroausstattung. Die anstehenden Arbeiten eröffnen künftigen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. An den Kosten der erforderlichen Fenster‑ und Balkontürsanierung beteiligt sich nach vorliegenden Informationen teilweise die Eigentümergemeinschaft.

Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie frei nutzbare Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das Potenzial einer Immobilie in gefragter Wohnlage zu schätzen wissen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Erdgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teilsaniert
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    71,66 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    9,96 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Etagen
    4
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich, PVC/Linoleum
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/011948

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    3.418,92 €
  • Hausgeld pro Monat
    282 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    102 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1970
  • Energiepass gültig bis
    2027-11-06
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas, Erdgas leicht, Erdgas schwer
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel von Bad Reichenhall, unweit des historischen Stifts St. Zeno mit seiner eindrucksvollen romanischen Basilika. Das angenehme Wohnumfeld verbindet sich mit einer guten Infrastruktur und kurzen ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel von Bad Reichenhall, unweit des historischen Stifts St. Zeno mit seiner eindrucksvollen romanischen Basilika. Das angenehme Wohnumfeld verbindet sich mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Bad Reichenhall ist in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar. Von dort bestehen weitere Bahn- und Busverbindungen, unter anderem nach Salzburg und Berchtesgaden. Über die nahe gelegene Autobahn A8 München–Salzburg ist die Region auch mit dem Auto gut angebunden.

Als traditionsreiche Kur- und Alpenstadt überzeugt Bad Reichenhall mit hoher Lebensqualität, einem charmanten historischen Stadtkern und einer beeindruckenden Bergkulisse. Der Königliche Kurgarten, die RupertusTherme sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Predigtstuhl mit seiner historischen Seilbahn zählt zu den besonderen Ausflugszielen der Region.

Die Nähe zur Festspielstadt Salzburg unterstreicht die Attraktivität dieses Wohnstandorts und verbindet naturnahes Wohnen mit den kulturellen und infrastrukturellen Vorzügen der Region.

83435 Bad Reichenhall · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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