Restauriertes Bauernhaus mit Pool, Lucignano, Arezzo, Toskana

RESTAURIERTES BAUERNHAUS MIT POOL, LUCIGNANO, AREZZO, TOSKANA, MDI_R16769

BESCHREIBUNG
In der schönen Landschaft rund um das mittelalterliche Dorf Lucignano liegt dieses prächtige historische Bauernhaus in ruhiger Panoramalage mit Blick auf die sanften Hügel und Täler der Toskana. Das Anwesen ist von rund 6,6 Hektar privatem Grund umgeben, darunter ein Olivenhain mit 340 Bäumen. Es verbindet traditionellen architektonischen Charme mit modernem Komfort und bietet einen außergewöhnlichen Rahmen als privater Wohnsitz oder für einen etablierten Beherbergungsbetrieb.
Das mehrere Jahrhunderte alte Bauernhaus wurde bereits 1734 von den Nocciolini-Brüdern bewohnt und renoviert. In jüngerer Zeit wurde es sorgfältig restauriert, wobei sein historischer Charakter bewahrt und zugleich moderne Ausstattungsmerkmale sowie hochwertige Oberflächen integriert wurden. Traditionelle Elemente wie freiliegende Holzbalken, Ziegelbögen, Terrakottaböden und kunstvoll gestaltete Wände schaffen ein warmes und einladendes Ambiente, ergänzt durch sorgfältig ausgewählte Möbel und moderne Details.
Das Haupthaus umfasst rund 402 m² auf drei Ebenen und bietet großzügige, vielseitig nutzbare Wohnflächen. Das Erdgeschoss ist überwiegend den Wohnbereichen gewidmet und verfügt über eine einladende Küche, ein separates Esszimmer und zwei geräumige Wohnzimmer, die sich ideal für gesellige Anlässe oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden eignen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Doppelzimmer mit eigenem Bad, ein weiteres Bad und ein praktischer Waschraum. Im Außenbereich bietet eine attraktive Pergola einen schattigen Platz für Mahlzeiten im Freien mit Blick auf die gepflegten Gärten und die umliegende Landschaft.
Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad und über einen zentralen Flur zugänglich. Das Untergeschoss verfügt über ein besonders geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer eindrucksvollen freistehenden Badewanne, das einen privaten Rückzugsort zum Entspannen bietet. Ein Kellerraum und ein Technikraum vervollständigen diese Ebene.
Unweit des Haupthauses steht ein charmantes, eigenständiges Nebengebäude mit rund 50 m², das zusätzliche Unterkunft für Gäste oder Familienmitglieder bietet. Es umfasst eine Küche mit traditionellem Ofen, ein großzügig bemessenes Schlafzimmer und ein Bad und ermöglicht so Privatsphäre und Unabhängigkeit vom Haupthaus.
Auch die Außenbereiche beeindrucken. Der liebevoll angelegte Garten bietet verschiedene einladende Bereiche zum Entspannen und für gesellige Anlässe, darunter bequeme Sitzplätze, ausgewachsene Bepflanzung und sorgfältig gepflegte Rasenflächen. Im Mittelpunkt liegt ein prächtiger Swimmingpool mit den Maßen 12 × 5 Meter, umgeben von einer großzügigen Liegefläche und mit schönem Blick auf die toskanische Landschaft.
Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage und eine rund um das Grundstück verlaufende Anlage zur Mückenabwehr, die in den wärmeren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt. Jenseits der gestalteten Gartenflächen erstreckt sich das Anwesen über rund 6,6 Hektar privaten Grund, darunter ein ertragreicher Olivenhain mit etwa 340 ausgewachsenen Bäumen, der den authentischen ländlichen Charakter des Anwesens unterstreicht.
Das Bauernhaus ist mit einer umfassenden Auswahl an Versorgungsanschlüssen und modernen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz und einen privaten Brunnen; drei Vorratstanks ergänzen die Versorgung. Die Heizung erfolgt über Flüssiggas, Pelletöfen und Holzöfen. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Klimaanlage, ein Internetanschluss, ein elektrisches Eingangstor sowie eine Sicherheitsanlage mit Überwachungskameras.
Das Anwesen wird derzeit als Agriturismo betrieben und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für eine künftige Nutzung. Die großzügigen Wohnflächen, das eigenständige Gästehaus, die gepflegten Außenanlagen und der Panoramapool machen es besonders attraktiv für alle, die den Beherbergungsbetrieb weiterführen möchten. Ebenso eignet es sich hervorragend als privater Landsitz und bietet reichlich Platz für Familie und Gäste in einer idyllischen Umgebung der Toskana.
Mit seiner jahrhundertealten Geschichte, der sorgfältigen Restaurierung und der außergewöhnlichen Naturlandschaft bietet dieses besondere Bauernhaus eine wunderbare Gelegenheit, die Ruhe und Schönheit der toskanischen Landschaft zu genießen. Das historische Dorf Lucignano und die vielfältigen Sehenswürdigkeiten der Valdichiana sind bequem erreichbar.

WICHTIGE ENTFERNUNGEN: Lucignano 1,3 km; Asciano 21 km; Montepulciano 25 km; Cortona 38 km; Castiglione del Lago 40 km; Montalcino 46 km; Siena 48 km; Perugia 70 km; San Gimignano 86 km; Florenz 87 km; Flughafen Florenz 108 km.

WICHTIGE ANGABEN
Referenz: MDI_R16769
Wohnfläche: 452 m²
Swimmingpool: Ja, privat
Küche: Ja
Heizung: Gaszentralheizung, Pellet-/Holzofen, Klimaanlage
Zustand der Immobilie: Vollständig renoviert
Etagen: 3
Ausrichtung: Süd/West/Nord/Ost
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 6
Grundstück: 6,678 ha
Landschaft: Panoramablick

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