Issy-les-Moulineaux – Renoviertes Haus mit separatem Studio und begrünter Terrasse in ruhiger Lage

Abriculteurs freut sich, Ihnen in Issy-les-Moulineaux ein 119,69 m² großes Haus mit einem separaten Studio von 23,29 m² in ruhiger und uneinsehbarer Lage vorzustellen.
Abseits der Hauptverkehrsstraßen bietet es eine schöne, begrünte Terrasse, auf der Sie die warmen Tage in aller Ruhe genießen können. Die Verkehrsanbindungen sind nur wenige Minuten entfernt.

Schon im Obergeschoss zeigt sich der besondere Charakter des Hauses: Ein großzügiger, knapp 40 m² großer Wohnbereich vereint Wohnzimmer, Esszimmer und eine große, vollständig ausgestattete offene Küche – ideal, um Gäste zu empfangen. Ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein separates WC ergänzen diese Etage.
Im Erdgeschoss sorgen zwei Schlafzimmer, ein kleines Wohnzimmer und ein Badezimmer mit WC für ausreichend Platz und Privatsphäre.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit 15,95 m² Bodenfläche lässt sich problemlos als Büro oder zusätzlicher Stauraum nutzen.
Eine Waschküche, Einbauschränke und ein Gartenhäuschen runden das Angebot ab.

Das separate Studio mit 23,29 m² verfügt über eine Küche und ein Duschbad mit WC und eröffnet vielfältige Möglichkeiten: als Praxis für eine freiberufliche Tätigkeit, als Unterkunft für Familie und Freunde oder als Mietobjekt für zusätzliche Einnahmen. Bei Bedarf kann es auch wieder mit dem Haus verbunden werden, um mehr Wohnfläche zu schaffen.

Das vollständig renovierte Haus überzeugt durch die Qualität der Sanierung: gedämmte Wände und ein gedämmtes Dach, Massivparkett aus Eiche, Klimaanlage, elektrische Rollläden und eine Alarmanlage sorgen für ein beruhigendes Wohngefühl.
Es sind keine Arbeiten erforderlich – Sie können direkt einziehen.
Außerdem bietet der Hof Platz für mehrere Fahrzeuge und Zweiräder, ein echter Vorzug in dieser Gegend.

Für den Alltag liegt alles in unmittelbarer Nähe: Der Bahnhof Clamart (Linie N, künftig auch Metrolinie 15) ist in fünf Gehminuten erreichbar, die Station Mairie d’Issy (Linie 12) in zehn Minuten. Die Schule Justin-Oudin und das Collège de la Paix befinden sich ganz in der Nähe. Der Parc Frédéric-Pic ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen ein.
Eine ideale Adresse für Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld suchen und zugleich die Möglichkeit haben möchten, Privatleben, berufliche Tätigkeit oder Mieteinnahmen miteinander zu verbinden.

Die Pluspunkte der Immobilie
- Renoviertes Familienhaus
- Ruhige, begrünte Terrasse und Hof mit Stellplätzen für mehrere Fahrzeuge
- Separates Studio mit 23 m²: für eine freiberufliche Tätigkeit, als Unterkunft oder zur Vermietung
- In der Nähe sämtlicher Einrichtungen

Hinweis:
- Grundsteuer: 1.547 €
- Zustand der Immobilie: gut
- Gasheizung und Warmwasserbereitung mit Gas
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation

Standardisierter Energieverbrauch (kWhEP/m²·Jahr): 174 (D)
Geschätzte Emissionen (kg CO₂/m²·Jahr): 36 (D)

Verkaufspreis: 1.049.000 € inkl. MwSt. (Maklerprovision zulasten des Verkäufers)
VERKAUF IM RAHMEN EINER MANDATSÜBERTRAGUNG

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Isabelle BRUT-FRANCIS erstellt, selbstständige Handelsvertreterin (EI), eingetragen im RSAC Nanterre unter der Nummer 903 553 295, ohne Geldmittel zu verwahren und im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier tätig. Das Unternehmen hat ein Stammkapital von 5.000 €, ist unter der SIREN-Nummer 837 704 584 eingetragen und Inhaber der Berufszulassung Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Firmensitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Isabelle FRANCIS
RSAC NANTERRE 903 553 295