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RE/MAX Plus, Plus Immobilienservice GmbH

Dietmar Bauernfried
3100 St. Pölten
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bellevue.de-ID: 30753065

Neuwertiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 111,63 m² Wohnfläche
  • · 525 m² Grundstücksfläche
  • · 399.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung



Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 in ruhiger Siedlungslage von Hofstetten-Grünau im Pielachtal. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 525 m² und mit rund 111 m² Wohnfläche bietet die Liegenschaft ein

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Objektbeschreibung



Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 in ruhiger Siedlungslage von Hofstetten-Grünau im Pielachtal. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 525 m² und mit rund 111 m² Wohnfläche bietet die Liegenschaft ein ideales Zuhause für Familien, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem naturnahen Lebensumfeld verbinden möchten.



Das Haus überzeugt durch eine freundliche Wohnatmosphäre und eine familiengerechte Raumaufteilung. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Im Erdgeschoss bilden die helle Küche mit Essbereich und das separate Wohnzimmer die zentralen Wohnbereiche. Beide Räume bieten einen direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Gäste- oder Spielzimmer nutzen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Ebene.



Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.



Garten & Außenbereich



Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Autoabstellplätze runden das Angebot ab.



Lage & Infrastruktur



Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Hofstetten-Grünau im Bezirk St. Pölten-Land. Die familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur bieten eine hohe Lebensqualität.



Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls im Ort und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof der Mariazellerbahn ist bequem zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.



Die Landeshauptstadt St. Pölten ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Auch die gute Anbindung an die Westautobahn ist für Pendler von Vorteil. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die umliegende Natur ergänzen das attraktive Wohnumfeld.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    111,63 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    525 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    17,5 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Terrassen
    2
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Ausrichtung
    Südost
  • Anbieter-Objektnummer
    1644/3806

Preise & Kosten

  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2031-05-19

Standort & Lage

· 3202 Hofstetten · AUT

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Herr Mag. Bernhard Baumgartner
Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Plus Immobilienservice GmbH, Neugebäudeplatz 12, 3100 St. Pölten, 0043 2742 23 100, office@remax-plus.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Plus Immobilienservice GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA, akad. IM, Armin Kogler


Neugebäudeplatz 12
3100 St. Pölten
AUT
Tel.: 0043 2742 23 100
E-Mail: office@remax-plus.at
Homepage: https://www.remax-plus.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 252460 s


UST-ID-NUMMER
ATU61132937
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