Stilvoller Altbau: Lichtdurchflutete Maisonette mit Südwestausrichtung im ruhigen Hinterhof

Hohe Decken, warme Holzdielen, großzügige Altbaufenster, zwei charmante französische Balkone und eine Treppe, die zwei Wohnebenen miteinander verbindet. Diese Maisonette vereint den unverwechselbaren Charme eines Berliner Altbaus mit einem ganz besonderen Wohngefühl. Und das Beste: Mitten im lebendigen Prenzlauer Berg gelegen, bietet sie im Hinterhof einen wunderbar ruhigen Rückzugsort fernab des Großstadttrubels.

Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss des sogenannten Gartenhauses eines charaktervollen Altbaus aus dem Jahr 1905. Sämtliche Fenster sind nach Südwesten ausgerichtet und eröffnen einen schönen Blick in den begrünten Innenhof. Die sonnige Ausrichtung sorgt insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden für eine angenehme Lichtstimmung. Zwei französische Balkone unterstreichen den besonderen Altbaucharakter und schaffen eine schöne Verbindung zwischen den Wohnräumen und dem grünen Innenhof. Gleichzeitig ermöglicht die geschützte Lage im Hinterhaus ein außergewöhnlich ruhiges Wohnen, eine seltene Kombination mitten im Herzen von Prenzlauer Berg.

Die Maisonette bietet drei großzügige Zimmer mit viel Raum. Die besondere Raumaufteilung verleiht der Wohnung einen fast hausähnlichen Charakter und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnbereich und privaten Rückzugsorten.

Bereits beim Betreten der Wohnung fallen die schönen Holzdielen ins Auge, die den Räumen Wärme und den für Berliner Altbauten so typischen Charakter verleihen. Ein großer Eingangsbereich bietet viel Stauraum. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Auf der unteren Wohnebene bildet das großzügige Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, entspannte Abende und gesellige Stunden mit Freunden. Durch die Fenster fällt der Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof, während der Trubel der Stadt draußen bleibt.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet: Ob ausgedehntes Sonntagsfrühstück, gemeinsames Kochen oder ein Abendessen mit Freunden, hier entsteht ein gemütlicher Mittelpunkt des Alltags.

Über die charmante innenliegende Treppe gelangt man in die obere Wohnebene, die den privaten Rückzugsbereich bildet. Hier befinden sich zwei weitere großzügige Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Aufteilung auf zwei Etagen schafft ein besonderes Maß an Privatsphäre und ermöglicht es, Wohnen, Arbeiten und Entspannen wunderbar miteinander zu verbinden.

Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das innenliegende Badezimmer mit Badewanne. Die farbenfrohen Fliesen verleihen dem Raum einen individuellen Retrocharme und bieten zugleich die Möglichkeit, eigene Gestaltungsideen umzusetzen.

Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 10 m². Die Wohnung wurde vor dem Verkauf noch einmal aufgefrischt, sodass Sie direkt einziehen können. Auch die Dielen wurden frisch gewachst.

Was diese Maisonette besonders macht, ist die Kombination aus klassischem Altbaucharme, großzügigem Wohngefühl auf zwei Ebenen, sonniger Südwestausrichtung und der ruhigen Lage im Gartenhaus.

Während sich vor der Haustür das pulsierende Leben eines der beliebtesten Berliner Kieze entfaltet, genießt man innerhalb der eigenen vier Wände eine wohltuende Ruhe. Sämtliche Fenster und die beiden französischen Balkone sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet.

Ein weiterer Vorteil: Die Maisonette steht bereits leer und kann nach der Übergabe unmittelbar bezogen werden. Grundbuchlich besteht die Maisonette aus zwei separaten Einheiten (WE 42 und WE 44), die gemeinsam verkauft werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 479 € inklusive Heizung, Warmwasser und Wasser. Laut Entwurf des Wirtschaftsplans steigt es ab Januar 2027 voraussichtlich auf 500 €. Darüber entscheidet die Eigentümerversammlung am 19.11.2026. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf rund 7.480 € (Stand November 2026, Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft insgesamt rund 293.600 €). Die hofseitige Dachentwässerung des Hauses wurde 2026 erneuert.

Diese Maisonette ist weit mehr als eine klassische Dreizimmerwohnung. Sie verbindet den Charme eines Berliner Altbaus mit dem besonderen Wohngefühl zweier Etagen, einer tollen offenen Wohnküche, zwei französischen Balkonen, einer sonnigen Südwestausrichtung und der seltenen Ruhe eines Gartenhauses. Und das mitten im Herzen von Prenzlauer Berg.