Angebot 645 von 58286

Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Klaus Reisinger
80805 München
  • Mehr erfahren
Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30752837

Sale & Lease Back! 2-Zimmer-Wohnung, oberste Etage in Top-Lage, mit TG-Platz, attraktive Rendite !

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 63,27 m² Wohnfläche
  • · 441.000 € Kaufpreis
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer- Wohnung wurde erst im Jahr 2006 auf einem solide gebauten bestehenden Gebäude (aus 1967) errichtet. Die bis zu diesem Zeit nicht ausgebauten Dachgeschosse der Anlage wurden ausgebaut. Im Jahr 2023 wurden die Lifte erneuert ...mehr lesen
Diese attraktive 2-Zimmer- Wohnung wurde erst im Jahr 2006 auf einem solide gebauten bestehenden Gebäude (aus 1967) errichtet. Die bis zu diesem Zeit nicht ausgebauten Dachgeschosse der Anlage wurden ausgebaut. Im Jahr 2023 wurden die Lifte erneuert und erstmals bis zur Wohnung in die 5. Etage geführt. Damit wurde zugleich ein rollstuhlgerechter Zugang zur Wohnung geschaffen ! Sportliche Veranlagte können selbstverständlich auch die Treppe benutzen.

Die Wohnung wird aus Altersgründen verkauft. Der Eigentümer möchte die Möglichkeit haben, nach dem Verkauf als unkündbarer Mieter weiter in der Wohnung und der vertrauten Umgebung leben zu können. Dieses Verfahren nennt sich Sale & Lease Back. Die monatliche Kaltmiete wird bei 1.500 EUR für die Wohnung und den Stellplatz in der Tiefgarage liegen und stellt damit für den Erwerber eine attraktive Rendite dar. Die umlagefähigen Betriebskosten werden zusätzlich vom Mieter getragen.

Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und alle Bereiche gut organisiert. Der Wohnbereich mit der zugehörigen Dachterrasse sind nach Westen orientiert. Küche, Schlafzimmer und Bad erhalten Morgensonne. Nahezu alle Bereiche sind mit Parkettboden ausgestattet. Im Bad wurde eine Fußbodenheizung installiert. Eine elektrische Markise mit Windwächter sorgt für angenehmen Schatten.
Mit zur Wohnung gehören ein gut nutzbares Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der mit 20.000 EUR hinzuzuerwerben ist. Die exquisite Lage des Objekts und der Wohnung bieten sich ideal für einen späteren Selbstbezug an.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2006
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    63,27 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    5,9 m²
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    5
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    6
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/012446

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.970,13 €
  • Hausgeld pro Monat
    430,68 €
  • Nettorendite
    5,25 %
  • Kaufpreisfaktor
    19,03-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    18.000 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    93,1 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1967
  • Energiepass gültig bis
    2031-02-07
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Nichtraucher
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- - oberste Etage mit Lift - barriererei von der Haustür bis in die Wohnung - jetziger Eigentümer als solventer Mieter - - bewährtes Sale-and-Lease-Back-Modell - modernes Baujahr der Wohnung -
- Küche mit Fenster
- ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- - oberste Etage mit Lift - barriererei von der Haustür bis in die Wohnung - jetziger Eigentümer als solventer Mieter - - bewährtes Sale-and-Lease-Back-Modell - modernes Baujahr der Wohnung -
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum

Standort & Lage

In einer der schönsten Ecken des Münchener Stadtteils Laim, unmittelbar am Agricolapark mit seiner idyllischen Altbebauung, liegt die Wohnanlage. Von der obersten Etage aus geht der Blick nach Westen in den begrünten Innenhof. Die Lage ist ...mehr lesen
In einer der schönsten Ecken des Münchener Stadtteils Laim, unmittelbar am Agricolapark mit seiner idyllischen Altbebauung, liegt die Wohnanlage. Von der obersten Etage aus geht der Blick nach Westen in den begrünten Innenhof. Die Lage ist ausgesprochen ruhig und ohne Durchgangsverkehr. Kurze Wege führen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, aber auch zu Arzt und Apotheke. Die Verkehrsinfrastruktur ist mit nahegelegener Bus- und Tram-Haltestelle ebenfalls hervorragend.

80687 München · Laim · Bayern · DEU

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Anbieter

Logo von SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
2026 Best Property Agents
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH, Ungererstraße 75, 80805 München, 089 2167-59505, info@sis.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
Anbieter kontaktieren

AGB, Datenschutz & Verbraucherhinweis wurden gelesen und akzeptiert.