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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Michael Hencky
80805 München
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bellevue.de-ID: 30752567

Zentral und ruhig - Traumhafte 4-Zimmer-Altbauwohnung zwischen Theresienwiese und Hauptbahnhof

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 90 m² Wohnfläche
  • · 1.059.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, im Jahr 1886 vom Architekten Alois Bischoff erbauten Renaissancehauses mit charakteristischer Rohbacksteinfassade. Durch den vorhandenen Personenaufzug sowie ...mehr lesen
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, im Jahr 1886 vom Architekten Alois Bischoff erbauten Renaissancehauses mit charakteristischer Rohbacksteinfassade. Durch den vorhandenen Personenaufzug sowie die ruhige, sonnige Innenhofausrichtung eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Jung und Alt.

Das Wohngebäude wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand - größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht ausstehend. Die stuckverzierte Fassade sowie das repräsentative Treppenhaus sorgen für Altbaucharme und einen besonderen Barock-Flair.

Aufgeteilt auf ca. 90 m² überzeugt die Wohnung durch über 3,20 m hohe Decken sowie hochwertige Materialien wie bspw. den originalen Fischgrät-Parkettboden, eine vollausgestattete Einbauküche, größtenteils originale Kassettentüren oder praktische Schrankeinbauten. Ein absolutes Highlight sind die beiden windgeschützten Balkone in Südost-Ausrichtung und Blick in den begrünten Innenhof sowie auf die St. Pauls Kirche.

Das absolut ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad-en-Suite und bietet trotz des urbanen Umfelds hervorragende Voraussetzungen für einen erholsamen Schlaf. Zudem stehen ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche mit Essbereich sowie ein Kinder-/ Gästezimmer - gut nutzbar als Home-Office oder Gästezimmer - zur Verfügung. Ein Wannenbad mit Tageslicht, Bidet und Handtuchheizkörper ist ebenfalls vorhanden. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum .

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein KFZ-Einzelstellplatz in der Tiefgarage (KP: 40.000,- EUR) ergänzen das Angebot.

Abschließend bietet das Objekt ein ansprechendes Wohngefühl sowie eine gelungene Kombination aus gediegenem Altbaucharme und modernen Elementen in einer absoluten Toplage Münchens. Die Wohnung ist nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1886
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    90 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Denkmalschutzobjekt
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    5
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Objektzustand
    Altbau
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • WG-geeignet
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/013681

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    11.766,67 €
  • Hausgeld pro Monat
    388,45 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Ausgestellt
    nicht nötig

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Nichtraucher
  • Garten
  • Kabelanschluss
  • Seniorengerecht
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller

- Kernsanierung in 2010
- Originaler Fischgrätparkettboden
- Größtenteils originale Kassettentüren
- Über 3,20 Meter Deckenhöhe
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller

- Kernsanierung in 2010
- Originaler Fischgrätparkettboden
- Größtenteils originale Kassettentüren
- Über 3,20 Meter Deckenhöhe
- Gaszentralheizung
- 3-fach-isolierverglaste Holzfenster

Standort & Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Toplage im begehrten Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, eingebettet zwischen der Theresienwiese im Süden, sowie dem Hauptbahnhof im Osten und ist dennoch absolut ruhig, gen Innenhof gelegen.

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Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Toplage im begehrten Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, eingebettet zwischen der Theresienwiese im Süden, sowie dem Hauptbahnhof im Osten und ist dennoch absolut ruhig, gen Innenhof gelegen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Ob Schiene, Straße, Radwege oder Parkanlagen - alles liegt direkt vor der Haustüre. Der Münchner Hauptbahnhof (ca. 400 m), die Theresienwiese (ca. 500 m) oder die Altstadt mit Stachus (ca. 1 km) sind allesamt fußläufig erreichbar und bieten beste Voraussetzungen für vielreisende Geschäftstätige oder städtisches Wohnen mit der ganzen Familie.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Infrastruktur ist auf dem Bildungssektor von der Grundschule bis zum Gymnasium gut ausgebaut. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken und zahlreiche Ärzte und Spezialisten sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet.

Zentral und dennoch ruhig. Eine perfekte Symbiose aus hoher Standortqualität, idealer Anbindung und einem ansprechenden Wohngefühl.

80335 München · Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Datum


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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