Ensemble aus 6 charaktervollen Ferienwohnungen – Argelès-sur-Mer

OBJEKTBESCHREIBUNG

ImmoTourisme, die zu 100 % auf touristische Immobilien spezialisierte Immobilienagentur, präsentiert Ihnen ein CHARAKTERVOLLES IMMOBILIENENSEMBLE AUS DEM 17. JAHRHUNDERT in Argelès-sur-Mer.

Dieses ehemalige katalanische Steingebäude bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einen bestehenden touristischen Betrieb, zugleich aber auch ein echtes Lebens- und berufliches Projekt im Herzen eines der bekanntesten Badeorte des Départements Pyrénées-Orientales.

Das Anwesen liegt auf einem etwa 1.204 m² großen Grundstück und bietet rund 383 m² Gesamtfläche, davon 362 m² nach dem Carrez-Gesetz.

Derzeit umfasst es 5 EIGENSTÄNDIGE, ausgestattete und betriebene FERIENWOHNUNGEN mit einer angegebenen Gesamtkapazität von 26 PERSONEN:

FERIENWOHNUNG 1: etwa 88 m², 3 Schlafzimmer, Kapazität für 6 Personen.
FERIENWOHNUNG 2: etwa 65 m², 2 Schlafzimmer, Kapazität für 6 Personen.
FERIENWOHNUNG 3: etwa 63 m², 2 Schlafzimmer, Kapazität für 6 Personen.
FERIENWOHNUNG 4: etwa 54 m² Grundfläche (38 m² plus 16 m² Zwischengeschoss), 1 Schlafzimmer, Kapazität für 4 Personen.
FERIENWOHNUNG 5: etwa 38 m², 1 Schlafzimmer, Kapazität für 4 Personen.

EIN SECHSTER BEREICH MIT 48 m² PLUS 12,5 m² ZWISCHENGESCHOSS wird derzeit als Gemeinschaftsraum mit Kamin genutzt und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Nach den erforderlichen Arbeiten, insbesondere dem Einbau einer Küchenzeile und eines Badezimmers, könnte er in eine sechste Ferienwohnung umgewandelt werden.
Die fünf Unterkünfte verfügen über EINE FÜR DIE TOURISTISCHE NUTZUNG GEEIGNETE AUSSTATTUNG: Klimaanlage, elektrische Konvektoren, elektrischer Warmwasserbereiter, kontrollierte Wohnraumlüftung, Doppelverglasung, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler. Das gesamte Anwesen ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
Jede Ferienwohnung verfügt über eigene Wohnbereiche und einen EIGENEN AUSSENBEREICH. Zum Anwesen gehören außerdem ein separater Waschraum von etwa 15 m², Terrassen, ein gestalteter und mit Bäumen bepflanzter Garten, ein Gartenhaus sowie ein Brunnen mit Pumpe. Mehrere Parkplätze sind ebenfalls vorhanden.
DIE MÖBLIERUNG, DIE AUSSTATTUNG, DER HANDELSNAME UND DIE DEDIZIERTE WEBSITE sind im Verkauf enthalten und ermöglichen die Fortführung des Betriebs.

TOURISTISCHE LAGE UND BETRIEB

Das Anwesen befindet sich in Argelès-sur-Mer, einem bedeutenden Urlaubsziel an der Mittelmeerküste, und profitiert von seiner privilegierten Lage zwischen STRÄNDEN, ORTSKERN, ALBERES-GEBIRGE UND CÔTE VERMEILLE sowie der Nähe zu Perpignan und Spanien.

Strände, Geschäfte und Dienstleistungen sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich für Familien, Erholungssuchende und Gäste, die die Region entdecken möchten.

Der Betrieb ist SEIT MEHR ALS 10 JAHREN ETABLIERT, verfügt über einen festen Kundenstamm und einen guten Online-Ruf mit einer Bewertung von 4,6/5 AUF GOOGLE. Etwa 25 % DER GÄSTE SIND STAMMKUNDEN.

UMSATZ der fünf Ferienwohnungen:
In den letzten vier Geschäftsjahren betrug der durchschnittliche Jahresumsatz 101.863 € FÜR ALLE FÜNF FERIENWOHNUNGEN ZUSAMMEN, was einem Richtwert von etwa 20.373 € PRO FERIENWOHNUNG UND JAHR entspricht.

Diese Ergebnisse bieten eine konkrete Grundlage für Käufer, die einen bereits betriebsbereiten touristischen Betrieb fortführen möchten.

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Mehrere Möglichkeiten können dazu beitragen, den Betrieb zu optimieren und die Rentabilität zu verbessern:

STEIGERUNG DER AUSLASTUNG, insbesondere außerhalb der Saison.
Ausbau der Direktbuchungen und Optimierung der Präsenz auf den Buchungsplattf...