Asnières-sur-Seine (92600) – 2-Zimmer-Wohnung mit 41,38 m², 8,3 m² Balkon, Stellplatz und Aufzug

Abriculteurs präsentiert Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung mit 41,38 m² in der Rue Armand Numès in Asnières-sur-Seine. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses mit Aufzug und umfasst einen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu einem 8,3 m² großen Balkon, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein WC. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie. Die Energieeffizienzklasse B, der Außenbereich und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften und Bildungseinrichtungen zählen zu den wichtigsten Vorzügen.

Die Räume: eine 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Außenbereich

Diese Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Gebäudes mit Aufzug und verfügt über eine Wohnfläche von 41,38 m².

Sie ist in mehrere funktionale Bereiche aufgeteilt.

- Der Wohnbereich: Er umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf den 8,3 m² großen Balkon, der den Wohnbereich erweitert und einen vollwertigen Außenbereich bietet.

- Der Schlafbereich: Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer (12,1 m²), sodass der Schlafbereich vom Wohnbereich getrennt ist.

- Badezimmer und Sanitäreinrichtungen: Ein Badezimmer und ein WC vervollständigen den Grundriss.

Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.

Komfort und Ausstattung

Die Wohnung verfügt über verschiedene Ausstattungsmerkmale, die zu Komfort und Sicherheit beitragen:

- Fenster mit Doppelverglasung
- Sicherheitseingangstür
- Kontrollierte mechanische Lüftung (VMC)
- Aufzug im Gebäude
- Barrierefreier Zugang für Personen mit eingeschränkter Mobilität

Die Heizung erfolgt zentral mit Gas; auch die Warmwasserbereitung ist zentral.

Die Wohnung hat die Energieeffizienzklasse B, ein interessanter Faktor zur Kontrolle des Energieverbrauchs.

Anbindung und Umgebung: öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Geschäfte in fußläufiger Entfernung

Die Wohnung liegt praktisch, mit mehreren Dienstleistungen und Einrichtungen in fußläufiger Entfernung.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Bushaltestellen der Linien 138, 177 und 277: etwa 2 Minuten zu Fuß.
- Metrostation Gabriel Péri (Linie 13): 1 km.

Bildungseinrichtungen:
- Grundschule École primaire des Grésillons: 400 Meter.
- Lycée Galilée: etwa 700 Meter.
- Geplantes Collège des Grésillons: 250 Meter.

Geschäfte und Freizeit:
- Mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs: weniger als 2–3 Minuten zu Fuß.
- Square de Lattre de Tassigny: weniger als 5 Minuten zu Fuß.
- Padel-Angebot: weniger als 5 Minuten zu Fuß.

Die Umgebung bietet alltägliche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote, ohne dass man sich weit von zu Hause entfernen muss.

Die Vorzüge der Immobilie

- 41,38 m² Wohnfläche: eine 2-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung.
- 8,3 m² großer Balkon: ein großzügiger Außenbereich, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist.
- Stellplatz: eine praktische Ausstattung für den Alltag.
- Energieeffizienzklasse B: gute Energieeffizienz.
- Aufzug: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.
- Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: mehrere Buslinien in 2 Minuten zu Fuß und die Metrolinie 13 in etwa 1 km Entfernung.
- Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar: Grundschule, Gymnasium und das geplante Collège des Grésillons.
- Geschäfte und Freizeitbereiche: Park und Padel-Angebot weniger als 3 Minuten zu Fuß entfernt.

Finanzielle Angaben und Wohnungseigentümergemeinschaft

- Gesamtpreis inklusive Maklergebühren: 292.000 € inkl. MwSt. (davon 10.000 € Gebühren, vom Käufer zu tragen).
- Grundsteuer: 900 € pro Jahr.
- Laufende Kosten der Wohnungseigentümergemeinschaft: 1.776 € pro Jahr.
- Heizung: zentral mit Gas.
- Warmwasser: zentral.
- Wohnungseigentümergemeinschaft: 226 Wohneinheiten.
- Energieeffizienzklasse: B — 82 kWhEP/m² pro Jahr.
- CO₂-Emissionen: C — 19 kg CO₂/m² pro Jahr.

Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Audrey HEISER, selbstständige Handelsvertreterin (EI), verfasst. Sie ist unter der Nummer 517 949 368 beim RSAC PONTOISE registriert, verwahrt keine Gelder und handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit einem Stammkapital von 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584. Das Unternehmen ist Inhaber der von der CCI Paris Île-de-France ausgestellten Berufszulassung Nr. CPI 025 842. Gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot. Der Geschäftssitz befindet sich in der 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Audrey HEISER
EI • RSAC PONTOISE 517 949 368