4 Schlafzimmer – Bauernhaus – Toskana – Zu verkaufen – A7631TA2611496A

Hauptmerkmale:

Katasterfläche von ca. 178 m² (ca. 185 m² Gesamtfläche auf zwei Ebenen zuzüglich Außenflächen)
Acht Räume mit zwei Doppelzimmern und insgesamt vier Badezimmern auf beiden Etagen
Hauptwohnbereich im ersten Stock mit Wohn- und Esszimmer, Kamin, Terrasse und Schlafzimmer mit eigenem Bad
Erdgeschoss mit großen Kellerräumen, Abstellräumen, Nebenbädern und einer großzügigen überdachten Veranda
Eingezäunter Privatgarten von ca. 1.900 m² mit automatischem Tor, gemauertem Holzofen und 50 m² großem Wirtschaftsgebäude
Landwirtschaftliches Anwesen mit ca. 15 ha ebenem Acker- und Weideland sowie 200 ertragreichen Olivenbäumen
Kürzlich umfassend strukturell renoviert; die Innenausstattung kann noch individuell gestaltet werden
Autonome Heizungsanlage, Anschluss an das kommunale Wassernetz und die wichtigsten Versorgungsleitungen
Ruhige, abgeschiedene Lage in Pomonte (Scansano), nur 15 km von den bekannten Thermalquellen von Saturnia entfernt

Innenbeschreibung:
Im Herzen der toskanischen Maremma, in der Gemeinde Scansano und im ländlichen Ortsteil Pomonte, bieten wir dieses authentische, kürzlich umfassend renovierte Landhaus zum Verkauf an. Es verfügt über eine Katasterfläche von ca. 178 m² (ca. 185 m² Wohn- und Nutzfläche) auf zwei funktional aufgeteilten Etagen. Der Hauptwohnbereich befindet sich im ersten Stock und ist über eine bequeme traditionelle Außentreppe aus Mauerwerk zugänglich. Vom Eingang gelangt man in einen einladenden Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zu einer aussichtsreichen Balkonterasse. Daran schließt sich eine offene Wohnküche an. Der Schlafbereich umfasst zwei großzügige Doppelzimmer, eines davon mit eigenem Bad, einen Vorratsraum sowie ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige traditionelle Kellerräume und Abstellräume, Nebenräume mit zwei Badezimmern sowie eine tiefe, geschützte Essloggia. Das Gebäude wurde strukturell und technisch vollständig renoviert. Es ist bereit für die abschließenden Arbeiten und die kosmetische Innenausstattung und bietet Käufern die Möglichkeit, Böden und Ausstattung nach ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Die Immobilie verfügt über eine autonome Heizung und ist an das kommunale Wassernetz sowie das Stromnetz angeschlossen.

Außenbeschreibung:
Das Haupthaus ist von einem privaten, eingezäunten Garten mit einer Fläche von ca. 1.900 m² umgeben, der über ein automatisches Einfahrtstor zugänglich ist. Im Garten befinden sich ein traditioneller Backofen aus Ziegelmauerwerk und ein separates, gemauertes Wirtschaftsgebäude mit 50 m², das sich zur Unterbringung von Maschinen oder Fahrzeugen eignet. Zum privaten Anwesen gehören außerdem weitere 15 ha ebenes Landwirtschaftsland mit Ackerflächen und Weiden sowie ein ausgewachsener Olivenhain mit 200 ertragreichen Bäumen zur Gewinnung von nativem Olivenöl extra. Die umliegende Landschaft ist unberührt, ruhig und abgeschieden, während benachbarte Orte gut erreichbar sind. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit regionalen Ausflugszielen: Die renommierten Thermalbäder und der Golfresort von Saturnia liegen nur 15 km entfernt. Scansano, Manciano, Montemerano und die tyrrhenische Küste sind ebenfalls mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Die Immobilie eignet sich als Reitdomizil, für einen kleinen Landwirtschaftsbetrieb, einen Agriturismo oder als privates Landgut.

Entfernungen:
Ort Pomonte und grundlegende Versorgungseinrichtungen: 2 km
Historisches Zentrum und Geschäfte von Scansano: 12 km
Thermalbad und Golfresort Saturnia: 15 km
Mittelalterlicher Ort Montemerano: 16 km
Manciano: 20 km
Magliano in Toscana: 22 km
Stadtzentrum und Hauptbahnhof Grosseto: 35 km
Strände des Argentario und Küste bei Albinia: 40 km
Internationaler Flughafen Rom-Fiumicino: 150 km
Internationaler Flughafen Pisa: 185 km

Ref. A7631TA2611496A