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RE/MAX Mödling, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Andreas Novacek
2340 Mödling
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bellevue.de-ID: 30752031

"Altbaucharme über den Dächern Wiens"

  • Wohnung
  • · 5.5 Zimmer
  • · 166 m² Wohnfläche
  • · 1.350.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse im 9. Bezirk



Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Altbaus im ruhig gelegenen Hoftrakt in guter Lage des 9. Wiener Bezirks. Die 1994 errichtete Dachgeschosswohnung

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Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse im 9. Bezirk



Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Altbaus im ruhig gelegenen Hoftrakt in guter Lage des 9. Wiener Bezirks. Die 1994 errichtete Dachgeschosswohnung wurde 2004 nach langjähriger Vermietung durchgreifend renoviert und wird seither von den Eigentümern selbst bewohnt. Mit fünf Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Esszimmer bietet sie viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.



Der großzügige Eingangsbereich führt in das sehr geräumige Wohnzimmer, das mit einem Schwedenofen ausgestattet ist. Die separate Küche, das Esszimmer, zwei Badezimmer mit jeweils einer Toilette sowie fünf weitere getrennt über einen zentralen Gang begehbaren Zimmer, ermöglichen eine vielseitige Nutzung der Wohnung.



Ein besonderes Highlight ist die südseitige Terrasse mit schönem Ausblick Richtung 1. Bezirk. Die 2026 errichtete Markise mit einem zusätzlichem Screen bietet auch bei tiefstehender Sonne angenehmen Schutz. Die Böden sind mit Parkett und Granit ausgestattet. Eine Klimaanlage mit Split-Inneneinheiten in jedem Raum wurde 2020 installiert. Dach und Fenster wurden 2008 erneuert, ein Lift ist im Haus vorhanden.



Highlights auf einen Blick



- Dachgeschosswohnung im 5. Stock mit Lift



- Ruhige Lage im Hoftrakt des 9. Wiener Bezirks



- Fünf Zimmer plus separate Küche plus Essbereich



- Großzügiger Eingangsbereich



- Sehr geräumiges Wohnzimmer mit Schwedenofen



- Zwei Badezimmer mit jeweils einer Toilette



- Südseitige Terrasse mit Ausblick Richtung Votivkirche und Rathaus



- Markise mit zusätzlichem Screen, errichtet 2026



- Parkett- und Granitböden



- Klimaanlage in jedem Raum, installiert 2020



- Dach und Fenster erneuert 2008



- Velux DFF mit Beschattung Außenrollos



- Dachgeschossausbau 1994, durchgreifende Renovierung 2004



Sende Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie mich einfach an um weitere Details eine ausführliche Beschreibung der Liegenschaft sowie viele zusätzliche Fotos zu erhalten. Auf Wunsch senden wir Ihnen auch das Umgebungsexpose mit Informationen zu nahezu allen Geschäften Lokalen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Schulen und vielem mehr in der Umgebung.



Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr. und Email Adresse) beantworten können.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1994
  • Zimmer (gesamt)
    5,5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    166 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    11 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Ausrichtung
    Süd
  • Objektzustand
    Altbau
  • Letzte Modernisierung
    2004
  • Anbieter-Objektnummer
    1626/29545

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    298,12 €
  • Kaufpreis pro m²
    8.132,53 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2029-04-23

Standort & Lage

· 1090 Wien · AUT

Anbieter

Logo von RE/MAX Mödling, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

RE/MAX Mödling, Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG

Herr Richard Fetscher
Triesterstr. 32
2334 Vösendorf

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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG, Triesterstr. 32, 2334 Vösendorf, 0043 1 699 11 12, moedling@remax-dci.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum Donau-City-Immobilien Fetscher & Partner GmbH & Co KG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Richard Fetscher, MBA, akad. IM, Wilhelm Fetscher, Rudolf Ley, Dimitri Grabar


Triesterstr. 32
2334 Vösendorf
AUT
Tel.: 0043 1 699 11 12
E-Mail: moedling@remax-dci.at
Homepage: https://www.remax-dci.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 244981t


UST-ID-NUMMER
ATU57797717
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