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RE/MAX Innova, Innova Immobilien GmbH

Sonja Freilinger
84359 Simbach am Inn
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bellevue.de-ID: 30752015

Charmantes Appartement im Schlossensemble bei Bad Füssing – Wohnen, Erholen oder Vermieten

  • Wohnung
  • · 28 m² Wohnfläche
  • · 48.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Inmitten einer gepflegten Schlossanlage in Kirchham bei Bad Füssing präsentiert sich dieses liebevoll ausgestattete Appartement als besondere Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Kurgäste. 

Ein Hauptwohnsitz ist in diesem Appartement

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Inmitten einer gepflegten Schlossanlage in Kirchham bei Bad Füssing präsentiert sich dieses liebevoll ausgestattete Appartement als besondere Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Kurgäste. 

Ein Hauptwohnsitz ist in diesem Appartement jedoch nicht genehmigt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Lift erreichbar.

Auf ca. 28 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohnraum mit geschmackvollen, handbemalten Landhausstil-Möbeln, die dem Appartement einen besonders gemütlichen und hochwertigen Charakter verleihen. Eine praktische Küchenzeile bietet alles für den täglichen Bedarf, während das Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen einlädt.

Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Erholung in einer einzigartigen Umgebung.



Besonderheiten:

•    PKW-Stellplatz inklusive 

•    Waschküche im Kellerbereich 

•    Restaurant im romantischen Innenhof 

•    Frühstücksbereich im Erdgeschoss 

•    Möglichkeit zur Brötchenlieferung 

•    Rezeption im Haus 

•    Unterstützung bei der Vermietung an Kurgäste über die Rezeption möglich 

•    Physiotherapie- und Massagepraxis im Gebäude 

•    Hallenbad im Haus (Nutzung gegen monatlich ca. 50 €)

•    Fahrradstellplatz



Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 141,00 € (Betriebskosten, Müll, Heizung, Versicherung, Instandhaltungsrücklage, Wasser, Kanal, Hausverwaltung,etc.), inkl. 15,12 € Anteil zur Rücklage

Hausgeld ab 01.08.2026: 153,00 €

Rücklagenstand Gesamt: 21.064,44 € Anteil: 181,42 €

Kosten für Fenster, Türen, etc. trägt der Eigentümer und ist nicht in den Rücklagen inkludiert.



EAW gültig bis: 10.01.2030

Baujahr: 1982

Art: Verbrauchsausweis für Wohngebäude

wesentl. Energieträger: Erdgas E

Wert: 217,7 kWh

Energieeffizienzklasse: G


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Bäckerei <4.500m
Supermarkt <4.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <6.500m
Post <6.500m

Verkehr
Bus <3.000m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Apartment
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1982
  • Wohnfläche (ca.)
    28 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    1651/5090

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    153 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2030-01-10

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in Kirchham bei Bad Füssing, einer der beliebtesten Kur- und Erholungsregionen Deutschlands. Die berühmten Thermen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie die hervorragende Infrastruktur von Bad ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Kirchham bei Bad Füssing, einer der beliebtesten Kur- und Erholungsregionen Deutschlands. Die berühmten Thermen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie die hervorragende Infrastruktur von Bad Füssing sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das besondere Ambiente einer historischen Schlossanlage.

· 94148 Kirchham · DEU

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RE/MAX Innova, Innova Immobilien GmbH

Herr Christian Haidinger
Stadtplatz 27
5280 Braunau am Inn

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Innova Immobilien GmbH, Stadtplatz 27, 5280 Braunau am Inn, +43 7722/22137, +43 7722/2213720, braunau@remax-innova.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Innova Immobilien GmbH, Stadtplatz 27, 5280 Braunau am Inn, +43 7722/22137, +43 7722/2213720, braunau@remax-innova.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Innova Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Ing. Christian Haidinger, MBA, Martin Rachbauer, Philipp Schrattenecker,


Stadtplatz 27
5280 Braunau am Inn
AUT
Tel.: +43 7722/22137
E-Mail: braunau@remax-innova.at
Fax: +43 7722/2213720
Homepage: https://www.remax-innova.at

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Bezirkshauptmannschaft Braunau am Inn Stadtplatz 50 5280 Braunau am Inn

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FN372082k


UST-ID-NUMMER
ATU67273023
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