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Rennplatz Immobilien GmbH
93049 Regensburg
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30751979
Spektakuläre und neuwertige Luxusvilla mit modernster Technik und High-End-Ausstattung. Frei.
- Haus
- · 4.5 Zimmer
- · 294,44 m² Wohnfläche
- · 3.560 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie auf Anfrage verfügbar ***
Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Immobilie vereint außergewöhnliche Architektur, die hochwertigsten Materialien und modernste Haustechnik zu einem exklusiven Zuhause mit ...mehr lesen
Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Immobilie vereint außergewöhnliche Architektur, die hochwertigsten Materialien und modernste Haustechnik zu einem exklusiven Zuhause mit ...mehr lesen
*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie auf Anfrage verfügbar ***
Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Immobilie vereint außergewöhnliche Architektur, die hochwertigsten Materialien und modernste Haustechnik zu einem exklusiven Zuhause mit besonderem Wohnkomfort.
Das im Jahr 2022 errichtete Designerhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 3.560 m² und verfügt über knapp 300 m² Wohnfläche. Großzügige Fensterfronten, klare Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung prägen das außergewöhnliche Wohnambiente.
Bereits das repräsentative Entrée mit raumhoher Fensterfront und einem imposanten exotischen Baum aus Malaysia setzt einen besonderen Akzent. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit hochwertigen Naturstein- und Quarzitflächen, einem offenen Kamin von Brunner sowie einer maßgefertigten Designerküche mit Kochinsel und Geräten von Bosch und Bora.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die jeweils mit einem hochwertigen En-suite-Bad ausgestattet sind. Eine separate Ankleide, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot.
Auch die technische Ausstattung befindet sich auf höchstem Niveau. Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, Wandheizung, zentrale Wohnraumbelüftung sowie eine Photovoltaikanlage mit 10 kW und Batteriespeicher sorgen für zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz. Die intelligente Casambi-Steuerung ermöglicht die komfortable Bedienung von Beleuchtung, Rollläden, Garagentoren und Heizung.
Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Verglasung, massive und stupfeinschlagende Echtholztüren, edle Eichenböden und ausgewählte Natursteine unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.
Der großzügige Außenbereich bietet neben einer Dachterrasse zwei Terrassen im Erdgeschoss, eine davon überdacht, eine Grillfläche, ein Sitzrondell, ein Gartenhaus und einen Rasenroboter. Die großzügige Garage bietet Platz für bis zu drei bzw. vier Fahrzeuge und verfügt über zusätzliche Technik- und Nutzflächen.
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet repräsentatives Wohnen, exklusives Design und modernste Technik zu einem einzigartigen Gesamtkonzept – ein besonderes Refugium für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Individualität und höchsten Wohnkomfort legen.
Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Immobilie vereint außergewöhnliche Architektur, die hochwertigsten Materialien und modernste Haustechnik zu einem exklusiven Zuhause mit besonderem Wohnkomfort.
Das im Jahr 2022 errichtete Designerhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 3.560 m² und verfügt über knapp 300 m² Wohnfläche. Großzügige Fensterfronten, klare Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung prägen das außergewöhnliche Wohnambiente.
Bereits das repräsentative Entrée mit raumhoher Fensterfront und einem imposanten exotischen Baum aus Malaysia setzt einen besonderen Akzent. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit hochwertigen Naturstein- und Quarzitflächen, einem offenen Kamin von Brunner sowie einer maßgefertigten Designerküche mit Kochinsel und Geräten von Bosch und Bora.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die jeweils mit einem hochwertigen En-suite-Bad ausgestattet sind. Eine separate Ankleide, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot.
Auch die technische Ausstattung befindet sich auf höchstem Niveau. Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, Wandheizung, zentrale Wohnraumbelüftung sowie eine Photovoltaikanlage mit 10 kW und Batteriespeicher sorgen für zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz. Die intelligente Casambi-Steuerung ermöglicht die komfortable Bedienung von Beleuchtung, Rollläden, Garagentoren und Heizung.
Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Verglasung, massive und stupfeinschlagende Echtholztüren, edle Eichenböden und ausgewählte Natursteine unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.
Der großzügige Außenbereich bietet neben einer Dachterrasse zwei Terrassen im Erdgeschoss, eine davon überdacht, eine Grillfläche, ein Sitzrondell, ein Gartenhaus und einen Rasenroboter. Die großzügige Garage bietet Platz für bis zu drei bzw. vier Fahrzeuge und verfügt über zusätzliche Technik- und Nutzflächen.
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet repräsentatives Wohnen, exklusives Design und modernste Technik zu einem einzigartigen Gesamtkonzept – ein besonderes Refugium für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Individualität und höchsten Wohnkomfort legen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2022
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Zimmer (gesamt)4,5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)294,44 m²
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Grundstücksfläche (ca.)3.560 m²
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Nutzfläche (ca.)63,9 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Garagenstellplätze1
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Anzahl Etagen2
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AusrichtungSüdwest
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AusstattungskategorieLuxus
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BauweiseMassivhaus
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Anbieter-Objektnummer2528
Preise & Kosten
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartFussbodenheizung
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EnergiestandardKfW-Effizienzhaus 55
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BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf18,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2022
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Energiepass gültig bis2032-07-22
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EnergieeffizienzklasseA+
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerLuft-/Wasserwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Rodinger Ortsteil Mitterkreith. Hier verbinden sich die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit der guten Erreichbarkeit der Stadt Roding und ihrer umfangreichen Infrastruktur. Die
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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Rodinger Ortsteil Mitterkreith. Hier verbinden sich die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit der guten Erreichbarkeit der Stadt Roding und ihrer umfangreichen Infrastruktur. Die umliegende Landschaft des Bayerischen Waldes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Auch das nahegelegene Freizeitgelände am Esper mit Spielplatz, Kletterbereich, Skatepark und Zugang zum Regen lädt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.
Das Rodinger Stadtzentrum bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie REWE, ALDI oder Netto, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Roding eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Roding liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B85, B16 und B20 und bietet damit gute Verbindungen unter anderem in Richtung Regensburg, Cham und Schwandorf. Über die regionalen Verkehrsachsen sind auch die Autobahnen A93 und A3 gut erreichbar.
Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:
• ca. 1,3 km: Bahnhof Roding
• ca. 2,1 km: Stadtzentrum Roding
• ca. 2,3 km: Freizeitgelände am Esper mit Zugang zum Regen
• ca. 2,5 km: Grund- und Mittelschule Roding
• ca. 2,5 km: Kindergarten Roding
• ca. 2,6 km: REWE
• ca. 2,7 km: Netto
• ca. 3,0 km: Sana Klinik Roding
• ca. 3,1 km: ALDI
• ca. 3,5 km: Bäckereien und Cafés
• ca. 3,5 km: Apotheken und Ärzte
• ca. 18 km: Cham
• ca. 46 km: Regensburg
Das Rodinger Stadtzentrum bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie REWE, ALDI oder Netto, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Roding eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Roding liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B85, B16 und B20 und bietet damit gute Verbindungen unter anderem in Richtung Regensburg, Cham und Schwandorf. Über die regionalen Verkehrsachsen sind auch die Autobahnen A93 und A3 gut erreichbar.
Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:
• ca. 1,3 km: Bahnhof Roding
• ca. 2,1 km: Stadtzentrum Roding
• ca. 2,3 km: Freizeitgelände am Esper mit Zugang zum Regen
• ca. 2,5 km: Grund- und Mittelschule Roding
• ca. 2,5 km: Kindergarten Roding
• ca. 2,6 km: REWE
• ca. 2,7 km: Netto
• ca. 3,0 km: Sana Klinik Roding
• ca. 3,1 km: ALDI
• ca. 3,5 km: Bäckereien und Cafés
• ca. 3,5 km: Apotheken und Ärzte
• ca. 18 km: Cham
• ca. 46 km: Regensburg
Sonstiges
• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei ...mehr lesen
• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei ...mehr lesen
• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.
• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.
• Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:
https://www.instagram.com/rennplatz_immobilien_gmbh/ & https://www.facebook.com/rezimmo/?locale=de_DE
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Anbieter
Rennplatz Immobilien GmbH
Herr Tobias Fleischer
Franz-von-Taxis-Ring 49
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Ansprechpartner
Franz-von-Taxis-Ring 49
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