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Rennplatz Immobilien GmbH

93049 Regensburg
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30751979

Spektakuläre und neuwertige Luxusvilla mit modernster Technik und High-End-Ausstattung. Frei.

  • Haus
  • · 4.5 Zimmer
  • · 294,44 m² Wohnfläche
  • · 3.560 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie auf Anfrage verfügbar ***

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Immobilie vereint außergewöhnliche Architektur, die hochwertigsten Materialien und modernste Haustechnik zu einem exklusiven Zuhause mit ...mehr lesen
*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie auf Anfrage verfügbar ***

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Immobilie vereint außergewöhnliche Architektur, die hochwertigsten Materialien und modernste Haustechnik zu einem exklusiven Zuhause mit besonderem Wohnkomfort.

Das im Jahr 2022 errichtete Designerhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 3.560 m² und verfügt über knapp 300 m² Wohnfläche. Großzügige Fensterfronten, klare Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung prägen das außergewöhnliche Wohnambiente.

Bereits das repräsentative Entrée mit raumhoher Fensterfront und einem imposanten exotischen Baum aus Malaysia setzt einen besonderen Akzent. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit hochwertigen Naturstein- und Quarzitflächen, einem offenen Kamin von Brunner sowie einer maßgefertigten Designerküche mit Kochinsel und Geräten von Bosch und Bora.

Das Haus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die jeweils mit einem hochwertigen En-suite-Bad ausgestattet sind. Eine separate Ankleide, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot.

Auch die technische Ausstattung befindet sich auf höchstem Niveau. Wärmepumpe, Fußbodenheizung und -kühlung, Wandheizung, zentrale Wohnraumbelüftung sowie eine Photovoltaikanlage mit 10 kW und Batteriespeicher sorgen für zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz. Die intelligente Casambi-Steuerung ermöglicht die komfortable Bedienung von Beleuchtung, Rollläden, Garagentoren und Heizung.

Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifach-Verglasung, massive und stupfeinschlagende Echtholztüren, edle Eichenböden und ausgewählte Natursteine unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Der großzügige Außenbereich bietet neben einer Dachterrasse zwei Terrassen im Erdgeschoss, eine davon überdacht, eine Grillfläche, ein Sitzrondell, ein Gartenhaus und einen Rasenroboter. Die großzügige Garage bietet Platz für bis zu drei bzw. vier Fahrzeuge und verfügt über zusätzliche Technik- und Nutzflächen.

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet repräsentatives Wohnen, exklusives Design und modernste Technik zu einem einzigartigen Gesamtkonzept – ein besonderes Refugium für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Individualität und höchsten Wohnkomfort legen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Villa
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2022
  • Zimmer (gesamt)
    4,5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    294,44 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    3.560 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    63,9 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausrichtung
    Südwest
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Anbieter-Objektnummer
    2528

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energiestandard
    KfW-Effizienzhaus 55
  • Befeuerungsart
    Luft-/Wasserwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    18,7 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2022
  • Energiepass gültig bis
    2032-07-22
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft-/Wasserwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Rodinger Ortsteil Mitterkreith. Hier verbinden sich die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit der guten Erreichbarkeit der Stadt Roding und ihrer umfangreichen Infrastruktur. Die ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Rodinger Ortsteil Mitterkreith. Hier verbinden sich die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit der guten Erreichbarkeit der Stadt Roding und ihrer umfangreichen Infrastruktur. Die umliegende Landschaft des Bayerischen Waldes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Auch das nahegelegene Freizeitgelände am Esper mit Spielplatz, Kletterbereich, Skatepark und Zugang zum Regen lädt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.

Das Rodinger Stadtzentrum bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte wie REWE, ALDI oder Netto, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Roding eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Roding liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B85, B16 und B20 und bietet damit gute Verbindungen unter anderem in Richtung Regensburg, Cham und Schwandorf. Über die regionalen Verkehrsachsen sind auch die Autobahnen A93 und A3 gut erreichbar.

Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:

• ca. 1,3 km: Bahnhof Roding

• ca. 2,1 km: Stadtzentrum Roding

• ca. 2,3 km: Freizeitgelände am Esper mit Zugang zum Regen

• ca. 2,5 km: Grund- und Mittelschule Roding

• ca. 2,5 km: Kindergarten Roding

• ca. 2,6 km: REWE

• ca. 2,7 km: Netto

• ca. 3,0 km: Sana Klinik Roding

• ca. 3,1 km: ALDI

• ca. 3,5 km: Bäckereien und Cafés

• ca. 3,5 km: Apotheken und Ärzte

• ca. 18 km: Cham

• ca. 46 km: Regensburg

93426 Roding-Mitterkreith · DEU

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Sonstiges

• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei ...mehr lesen
• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Rennplatz Immobilien GmbH, Franz-von-Taxis-Ring 49, 93049 Regensburg, Fax: 0941-3838776, Tel: 0941-3838771, h.fleischer@rez-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Muster-Widerrufsformular

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Rennplatz Immobilien GmbH, Franz-von-Taxis-Ring 49, 93049 Regensburg, Fax: 0941-3838776, h.fleischer@rez-immo.de
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- Anschrift des/der Verbraucher(s)

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- Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Rennplatz Immobilien GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Tobias Fleischer


Franz-von-Taxis-Ring 49 49
93049 Regensburg
DEU
Tel.: 0941-3838771
E-Mail: h.fleischer@rez-immo.de
Fax: 0941-3838776
Homepage: https://www.rez-immo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Vertretungsberechtigter: Herbert Fleischer Dipl. Betriebswirt (FH) Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Regensburg, Johann-Hösl- Str. 11, Zulassung nach §34c GewO Handelsregister: Amtsgericht Regensburg Handelsregisternummer: HRB 10829 Berufskammer: IH

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Regensburg HRB 10829


UST-ID-NUMMER
DE257898979

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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