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HausHirsch GmbH

Mo.Sadegh Samadinejad
40789 Monheim am Rhein
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30751971

Wohnen und Investieren: Geräumiges Wohn- und Gewerbefläche in zentraler Lage

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 9 Zimmer
  • · 224 m² Wohnfläche
  • · 924 m² Grundstücksfläche
  • · 398.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Attraktives Dreifamilienhaus mit Ladenfläche und 36.000 € jährlichem Mietpotenzial in Remscheid

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 in Remscheid bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit attraktivem ...mehr lesen
Attraktives Dreifamilienhaus mit Ladenfläche und 36.000 € jährlichem Mietpotenzial in Remscheid

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 in Remscheid bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Renditepotenzial.

Die Immobilie verfügt über ca. 224 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten, sowie eine zusätzliche, ca. 80 m² große, baurechtlich genehmigte Ladenfläche. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 924 m².

Bei einer kalkulierten monatlichen Gesamtkaltmiete bis zu 3.000 € ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von 36.000 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 398.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 9,05 % vor Kaufnebenkosten und laufenden Aufwendungen.

Bereits durchgeführte Modernisierungen, die vielseitigen Vermietungsmöglichkeiten sowie die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen machen diese Immobilie besonders interessant für renditeorientierte Kapitalanleger.

Die genannten Mieteinnahmen und die Rendite basieren auf einer unverbindlichen Vollvermietungskalkulation und stellen keine garantierten Erträge dar.

Für weitere Informationen, detaillierte Objektdaten und die vollständigen Unterlagen stellen Sie bitte eine Anfrage und fordern Sie das Exposé an.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teilsaniert
  • Baujahr
    1904
  • Zimmer (gesamt)
    9
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Wohneinheiten
    3
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    224 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    304 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    924 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    6 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Fußboden
    Parkett, Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2698070

Preise & Kosten

  • Kaufpreisfaktor
    73,7-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    5.400 €
  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    2,97 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Klimanalage
  • Garten
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Aufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale.

- Drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 924 m²
- Zusätzliche Ladenfläche mit ca. 80 m² und ...mehr lesen
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Aufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale.

- Drei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 224 m² Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 924 m²
- Zusätzliche Ladenfläche mit ca. 80 m² und separatem Vermietungspotenzial
- Drei innerhalb der letzten zehn Jahre modernisierte Badezimmer
- Erneuerte Leitungen, Abflüsse und elektrische Installationen
- Einbauküchen und gemütlicher Kaminbereich
- Charakteristische Schieferfassade und Schieferdach
- Vollunterkellertes Gebäude mit zusätzlichen Abstellflächen
- Großzügiger Garten mit Gartenhaus und Sauna mit elektrischem 6-kW-Saunaofen
- Außenstellplätze
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Dachgeschosswohnung und Erdgeschosswohnung aktuell leerstehend

Die Immobilie bietet interessante Möglichkeiten zur individuellen Nutzung sowie zur langfristigen Vermietung und weiteren Wertentwicklung.

Ausführliche Angaben zur Ausstattung, zu den Modernisierungen und zum Zustand erhalten Sie im vollständigen Exposé auf Anfrage.

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in 42857 Remscheid, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in 42857 Remscheid, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zur Remscheider Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Der nahegelegene Stadtpark bietet zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Auch die umliegenden Städte Wuppertal und Solingen sind über das regionale Verkehrsnetz erreichbar.

Für Kapitalanleger bietet der Standort eine interessante Kombination aus Wohnraum und zusätzlicher gewerblich nutzbarer Fläche. Dadurch können unterschiedliche Mieterzielgruppen angesprochen und verschiedene Vermietungskonzepte verfolgt werden.

Für weitere Informationen zur Lage, zur Immobilie und zum Vermietungspotenzial stellen Sie bitte eine Anfrage und fordern Sie das vollständige Exposé an.

42857 Remscheid · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Ansprechpartner

Mo.Sadegh Samadinejad

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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